房屋居间买卖协议

最新版房屋居间买卖协议合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方有意出售/购买房屋，乙方作为专业的房地产居间服务提供商，愿意为甲方和乙方提供房屋买卖的居间服务。甲乙双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋位于____________（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。1.3房屋的规划用途为：____________，房屋建筑结构为：____________，房屋面积为：____________平方米。1.4甲方出售/购买房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条居间服务内容2.1乙方作为居间方，应尽最大努力促使甲方与乙方顺利完成房屋买卖交易。2.2乙方负责为甲方和乙方提供房地产交易相关的法律法规、政策咨询等服务。2.3乙方应协助甲方和乙方进行房屋价格、交易条件等方面的谈判。2.4乙方应协助甲方和乙方办理房屋过户等相关手续。第三条居间服务费用3.1乙方向甲方和乙方提供的居间服务，甲方应支付乙方居间服务费人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2居间服务费用支付方式：（1）甲方应在签署本合同时，向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，定金在房屋买卖交易完成后退还。（2）甲方应在房屋买卖交易完成后七个工作日内，向乙方支付剩余的居间服务费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为居间服务费的20%。4.2若因政策变化、房屋产权纠纷等原因导致房屋买卖交易，乙方不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋买卖交易完成之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________代表（签名）：____________代表（签名）：____________日期：____________年____月____日日期：____________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，甲方为该房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况。若因甲方声明不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时间及条件甲方应在房屋买卖交易完成后____个工作日内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋内外清洁，设施设备正常运行；（2）房屋内的家具、家电等物品清单附后，甲方应保证清单所列物品的完好；（3）房屋过户至乙方名下。3.房屋质量保证甲方承诺，在房屋买卖交易完成后，房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。若房屋存在结构性问题，甲方应按乙方要求修复，直至符合安全标准。4.房屋交易过程中的税费甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，定金在房屋买卖交易完成后退还。若乙方无故撤销购房意愿，甲方有权扣除定金作为违约金。2.乙方购房资格及资金保障乙方应保证具有购房资格，并提交相关证明材料。同时，乙方应确保具有购买该房屋的资金实力，如因乙方原因导致房屋买卖交易，乙方应支付违约金。3.乙方配合过户手续办理乙方应积极配合甲方办理房屋过户等相关手续，提供必要的证件和资料。若因乙方原因导致过户手续拖延或，乙方应承担相应责任。4.乙方维护房屋现状乙方在购房后应维护房屋现状，不得擅自改动房屋结构、设施设备等。如乙方需进行装修、改造，应取得甲方书面同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋买卖居间服务。中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由甲方和乙方共同承担。2.第三方中介的义务和责任第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，包括但不限于信息咨询、价格谈判、过户协助等。中介如存在过错，导致房屋买卖交易失败，中介应承担相应责任。3.第三方中介费用支付方式甲方和乙方应在房屋买卖交易完成后七个工作日内，向第三方中介支付剩余的居间服务费用。4.第三方中介保密条款第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息、交易信息等保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电物品清单5.房屋质量检测报告6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.第三方中介资质证明复印件9.房屋买卖交易税费清单10.居间服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：（1）未按约定时间交付房屋或房屋交付不符合约定条件。（2）房屋质量问题导致维修费用增加。（3）未履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为及认定：（1）未按约定时间支付定金或购房款。（2）未能提供购房资格或资金保障。（3）未积极配合办理过户手续。（4）未维护房屋现状或擅自改动房屋结构、设施设备。3.第三方中介违约行为及认定：（1）未诚实守信提供居间服务。（2）泄露甲方和乙方提供的个人信息、交易信息。（3）未按约定时间收取或退还居间服务费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.居间服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供的中介服务。4.定金：指购房方为了保证购房诚意而支付的一定金额。5.违约金：指违约方支付给守约方的经济损失赔偿。6.过户手续：指将房屋所有权转移至买方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在约定的保修期内负责修复，如修复不符合要求，乙方有权要求退房。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方和乙方应积极配合提供相关资料，中介协助办理，如因政策等原因导致手续拖延，各方应共同承担责任。4.乙方资金不足：解决办法：乙方应寻求贷款或其他融资途径，如无法解决，