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文档简介
最新版房屋居间买卖合同合同编号:__________合同各方当事人:鉴于甲方愿意出售/购买位于(地址)的房产(房产证号:__________),乙方愿意购买/出售该房产,经双方友好协商,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋位于(地址),房屋结构及面积为(建筑结构、面积),房屋所有权证号为(房产证号:__________)。1.2房屋的规划用途为(住宅/商业/办公等),产权性质为(出让/划拨/其他),土地使用权证号为(土地使用权证号:__________)。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写:____________________元整)(小写:¥__________元)。2.2乙方应于本合同签订之日起()日内,向甲方支付人民币(大写:____________________元整)(小写:¥__________元)作为购房定金。定金支付后,乙方有权在()日内提出解除合同,否则甲方有权不退还定金。2.3剩余房款人民币(大写:____________________元整)(小写:¥__________元)由乙方于()日内支付给甲方。2.4甲方应自收到全部房款之日起()日内,将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1双方约定,房屋交付时间为(),地点为()。交付时,甲方应将房屋内的家具、家电等配套设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续。过户费用由(甲方/乙方)承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。如有纠纷,由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款。如乙方逾期支付房款,应支付违约金,违约金为房款的()%。4.3如甲方逾期交付房屋,应支付违约金,违约金为房款的()%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________签订日期:__________年__________月__________日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,附加条款及说明1.甲方应在合同签订前,向乙方提供房屋的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证明材料,以证明甲方对房屋的合法所有权。2.甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题,如因房屋存在法律问题导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在合同约定的交付日期之前,将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方,并办理过户手续。4.甲方应保证房屋的交付状态符合合同约定的条件,如不符合,甲方应承担相应的责任。5.甲方应在合同约定的时间内,配合乙方办理房屋过户手续,如甲方拖延办理过户手续导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。6.甲方应按照合同约定,向乙方支付违约金,如甲方拖延支付违约金导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时,附加条款及说明1.乙方应按照合同约定的时间,向甲方支付购房款,如乙方逾期支付购房款,应按照合同约定支付违约金。2.乙方应按照合同约定的时间,接收房屋,如乙方逾期接收房屋,应按照合同约定支付违约金。3.乙方应在合同约定的时间内,配合甲方办理房屋过户手续,如乙方拖延办理过户手续导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应在合同约定的时间内,支付过户费用,如乙方拖延支付过户费用导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。5.乙方应按照合同约定的条件,接收房屋,如乙方对房屋的接收条件提出额外要求,导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。6.乙方应在合同约定的时间内,向甲方支付违约金,如乙方拖延支付违约金导致甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时,附加条款及说明1.第三方中介应按照合同约定,为甲方和乙方提供居间服务,如第三方中介未按照合同约定提供服务,导致甲方或乙方损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求,如第三方中介提供服务不符合法律法规要求,导致甲方或乙方损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介应按照合同约定的时间,收取中介费用,如第三方中介拖延收取中介费用导致甲方或乙方损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介应在合同约定的时间内,提供相关证明材料,如第三方中介未按照合同约定提供证明材料导致甲方或乙方损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介应按照合同约定的方式,处理合同履行过程中的争议,如第三方中介未按照合同约定处理争议导致甲方或乙方损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。6.第三方中介应在合同约定的时间内,履行合同约定的义务,如第三方中介拖延履行义务导致甲方或乙方损失的,第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.房屋交易过程中的费用明细表7.房屋交付确认书8.房屋过户申请书9.房屋买卖合同补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。4.乙方未按约定时间接收房屋。5.第三方中介未按约定提供居间服务,或提供的服务不符合法律法规要求。6.甲方、乙方、第三方中介未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.房产证:指《房屋所有权证》,是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证:指《国有土地使用证》,是证明土地使用权归属的法律文件。3.过户:指将房屋所有权转移至另一方的过程。4.违约金:指一方未履行合同约定义务,应向另一方支付的赔偿金。5.居间服务:指中介方为买卖双方提供促成交易的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:协商解决,协商不成时,乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款:协商解决,协商不成时,甲方有权要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢:甲方、乙方应积极配合,提供所需材料,协商解决,协商不成时,可要求第三方中介承担责任。4.房屋交付时发现质量问题:甲方应承担修复责任或退还部分房款。5.第三方中介服务不符合约定:甲方、乙方有权要求第三方中介承担赔偿责任。五、所有应用场景:1.个人之间的房屋买
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