2024年大连市商品房买卖合同

2024年大连市商品房买卖合同甲方（出卖人）：大连市房地产开发公司

法定代表人：XXX

地址：大连市中山区XX街XX号

联系电话：XXX

乙方（买受人）：XXX

身份证号码：XXX

地址：大连市XX区XX街XX号

联系电话：XXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.房屋坐落：大连市XX区XX街XX号（具体位置及房号以附件一为准）。

2.房屋类型：住宅楼。

3.建筑面积：XX平方米。

4.套内建筑面积：XX平方米。

5.商品房所占用的土地使用权类型为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

6.商品房现状：商品房已竣工并具备交付条件。

二、房价款及支付方式

1.乙方应按照下列要求按期足额支付房价款：

（1）总房价款为人民币XXX万元（大写：XXX万元整）；

（2）乙方应于本合同签订时向甲方支付定金人民币XXX万元（大写：XXX万元整），并应于本合同签订后7日内支付剩余房价款人民币XXX万元（大写：XXX万元整）。

2.乙方应按照以下方式向甲方支付房价款：

（1）支票、现金；

（2）乙方可向甲方指定的银行账户支付房价款，具体开户银行、账号等细节参见甲方出具的收款确认书。

3.乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。

三、交付时间和条件

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前将商品房交付给乙方使用。

2.交付的商品房应当符合以下条件：

（1）取得建设工程竣工验收备案证明；

（2）取得房屋测绘机构出具的商品房面积实测报告书；

（3）商品房现状符合交付条件。

3.甲方交付的商品房不符合约定的交付条件的，乙方有权要求甲方修理、重做、更换或解除本合同。如果解除本合同的，应当书面通知甲方，甲方应当退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率支付利息。

四、产权登记

1.甲方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第XXX项处理：

（1）乙方退房，甲方在规定期限内将乙方已付房价款退还给乙方，但不赔偿利息；

（2）乙方不退房，甲方继续办理；

（3）乙方不退房，甲方按已付房价款的XXX%赔偿乙方损失。

2.办理房屋所有权证书所需税费和契税由乙方承担并按规定缴纳。

3.乙方授权甲方办理房屋所有权证书的，应提交相关资料并办理相关手续。如因乙方原因导致逾期办理房屋所有权证书的，甲方不承担任何责任。

五、违约责任及处理

1.甲乙双方应当履行本合同规定的义务，任何一方未能履行本合同规定的有关义务导致另一方损失的，应当承担违约责任。

2.甲乙双方同意，任何一方违反本合同的约定或者法律规定的其他义务，应当向守约方承担违约责任并赔偿损失。具体赔偿数额和计算方法按照《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的规定处理。

3.对于不可抗力导致的违约责任，双方协商处理。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.对于解除本合同的情形，双方应当按照约定或者法律规定处理。解除本合同的程序和效力按照《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的规定处理。

5.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案机关留存一份。本合同未尽事宜，可由双方另行约定，并作为本合同的附件，附件与本合