房地产销售还款协议

房地产销售还款协议合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表人】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米。1.2甲方对该房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋购买价格及支付方式2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币【元整】（大写：【元整】元），其中包括房价【元整】元和交易手续费【元整】元。（1）在本协议签订之日起【天】内，乙方一次性支付房价的【百分比】作为首付款，首付款金额为【元整】元；（2）自首付款支付之日起，乙方按照每月还款金额【元整】元，每月【日】进行还款，直至还清全部房款。第三条还款期限及利息3.1乙方应按照本协议约定的还款方式及时还款，还款期限为【年】月，自首付款支付之日起计算。3.2乙方未按期还款的，应按照逾期还款金额的【百分比】支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期还款金额×【百分比】×逾期天数。3.3甲方应按照约定及时提供房屋，如因甲方原因导致乙方无法按期入住的，甲方应支付乙方相应的违约金，违约金计算方式为：逾期入住天数×每日违约金金额【元整】元。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵导致乙方权益受损的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额进行还款，如乙方逾期还款或未还款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应按照诚实信用、公平原则履行本协议，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的变更、解除和终止5.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商变更、解除或终止本协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【完整名称】【盖章】【法定代表人】：乙方（买方）：【完整名称】【盖章】【法定代表人】：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.首付款支付凭证6.还款计划表7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.违约金计算公式说明10.诉讼费用承担协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供房屋，或提供的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定的还款方式及时间进行还款。3.甲方未履行合同约定的义务，如保证房屋权属清晰、无租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.乙方未按照约定支付首付款或尾款。5.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.房地产销售还款协议：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就房屋买卖及还款事项达成的一致协议。2.首付款：指乙方在签订协议时一次性支付给甲方的一部分房款。3.还款：指乙方按照约定的时间和金额，向甲方支付购房款的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未按期还款，应向甲方支付的逾期赔偿金。6.房屋所有权：指甲方对房屋的所有权，包括使用权、处置权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间提供房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照约定时间提供房屋。2.问题：乙方未能按期还款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，继续履行还款义务。3.问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。解决办法：甲方应承担全部责任，消除法律瑕疵，如无法消除的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。4.问题：房屋验收不合格。解决办法：甲方应承担维修、整改责任，直至达到约定质量标准。5.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方达成房屋买卖意向。说明：双方签订房地产销售还款协议，明确房屋买卖及还款事项。2.场景：甲方未按约定提供房屋。说明：甲方承担违约责任，支付违约金，并按照约定时间提供房屋。3.场景：乙方未按期还款。说明：乙方承担违约责任，支付滞纳金，继续履行还款义务。4.场景：房屋存在法律瑕疵。说明：甲方承担全部责任，消除法律瑕疵，如无法消除