房产出售授权事宜

房产出售授权事宜合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其拥有的房产出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交接单。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施齐全，能够正常使用；（3）房屋内部装修及附属设施完好，不影响正常居住使用。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理房屋过户手续。五、争议解决5.1双方在履行本合同时，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋装修验收报告6.付款凭证及转账记录7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理房屋过户手续。4.乙方在房屋交付后，未经甲方同意擅自进行改造或损坏。5.双方在合同履行过程中，发生其他违反法律法规及合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：指双方在合同中约定的，为确保合同履行而支付的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。3.遇到房屋质量问题：乙方应在验收时明确提出，并要求甲方进行修复或赔偿。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方可以向相关机构投诉或提起诉讼。4.遇到房屋过户手续问题：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如有困难，可以咨询专业律师或房地产交易中心的工作人员。五