合同范本之租房合同需注意什么

租房协议需注意什么【篇一：签订房屋租赁协议的注意事项,需要注意哪些问题？】签订房屋租赁协议的注意事项，需要注意哪些问题？深圳凌征虎律师：导读：在租房时签订房屋租赁协议，有些承租人比较大大咧咧，签协议时也不注意审查，导致将来发生纠纷时吃了哑巴亏，这在生活中是比较常见的。然而，不管是谁发生纠纷时心理都不好受，特别是处在弱势的一方的承租人，有时候为了不多的租费去法院和房东或是中介去法院打官司感觉也不值得，往往就不了了之的，所以建议您在承租房屋签订房屋租赁协议时一定要注意审查。本文就此为您介绍签订房屋租赁协议的注意事项，供您参考，假如您觉得不明白，也可以直接找个专业律师去征询需要注意哪些问题。签订房屋租赁协议的注意事项1、双方当事人的情况。在协议中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、拟定出租人具有处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具有所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。3、明确房屋的使用用途。假如承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在协议中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，假如双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最佳对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法拟定补偿数额。6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但假如发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。8、是否允许承租人对房屋进行增长改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何解决该些新增设备。9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人批准，否则，出租人可以解除协议。10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。假如在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。以上十条就是本文为您列举的签订房屋租赁协议的注意事项，希望可以帮助到您。不管您涉及到的租赁金额是否巨大，都有必要在签订协议时注意审查，毕竟这是一份保障和维护权益的依据，假如您嫌麻烦，也可以直接请律师帮忙审查一下。凌征虎律师北京盈科（深圳）律师事务所地址：深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心b座03层整层【篇二：租房子签订协议是要注意哪些事项？】租房子签订协议是要注意哪些事项？在我们选择租房时，一定要谨记协议是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房协议签订要注意以下几点：1、签“租凭协议”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（由于假如是有装修并且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，尚有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文献，本人均予以认可！”3、签协议时要出具的材料涉及：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（假如不是房东本人的情况下）。再有就是两份“协议”。上海推推99小编编辑。【篇三：租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房协议)】1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜并且质量好。2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极也许被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户最佳是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，尚有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水实验，拟定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业主线弄不了。12.买前实验隔音情况，否则会很痛苦。13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，假如发生火灾猫眼会爆炸，但假如有陌生人，猫眼看得见。看你需要。14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，特别是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，假如安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但假如安错了一两片，则要砸地面。15.注意社区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17.假如你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细实验，否则那些宣传中优越的性能也许只是宣传而已。19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。签订租房协议前，一定要让房东拿出产权证和身份证，进行核对，看看房子是不是这个人的。假如不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。）最佳不要租二房东、三房东的转手房，假如一定要租，则要前人承租者拿出租房协议等证明，以免上当。签下协议后，就要留下房东的联系方式，越具体越好。在签租房协议时，还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年，防止房东半途提高价格。同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在协议中具体列明，涉及数量和价格等最佳写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定，假如东西坏了谁来修，费用由谁指出等要事先约定好。至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作，押金最佳能少付一点为妙，假如房东提供的家电设备较好规定支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月的租金，付一个月的押金。总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。尚有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用要承担当然也要事先谈妥，是否涉及在房租内，假如不涉及，是否每月定额，还是按照实际使用的费用由承租人承担，又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房租，或者租约结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。另一方面，我们建议社会新鲜人最佳选择小户型独立租房，实在无力承担房费需要合租的，最佳也不要和陌生人合租，早早就熟识的同学或朋友一起也许更为保险一点。价位：合租居多，两居或三居一居成本高，住的人少，且仅限同性或者恋人两居价格多在1800-2200,三居价格在2023-2500三居更划算，比较受欢迎，但房源有限规定：毕业生规定不太多，不苛刻，满足基本规定，能洗澡，能作饭，有床等就行没有说一定要四气什么的，没有的东西自己准备就行最重要的还是看交通是否便利，远一点没关系，只要有地铁、清轨、或直达车毕业生存在的最大问题是经验少，容易轻信别人房租和相关费用：焦点网的调查显示，毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。500以下单间一般都是平房。并且是非城区平房，东城、西城、宣武也许尚有一些平房，但是价格在500－800，好的平房也许会到800至1000元。西城四环以内两居1800－2023，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是同样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。假如住了一年，房东要提价呢？可跟房东商议，有也许你的经济实力也好了，假如你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。物业管理费、取暖费应当谁来出？假如是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。假如物业费和取暖费所有租客出，相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，届时候业主不会说应当不应当，让你出也没辙。假如电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在协议中写明？一般协议都会写明假如是使用不妥导致的问题房客负责，假如是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，假如纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。财务失窃、安全问题房东承担责任吗？不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。本来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。假如楼层比较矮可以规定房东加防护栏。谨防哪些骗术？１．房租明显低于市场价，并规定年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；２．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，由于看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有也许还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．所以在辨认房东的时候一定要看房产证原件，签协议之前看房费不要交，３．此外，也也许是自己家的子女骗人，由于有很多家庭里面有纠纷，也也许产生行骗。比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，假如房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，尚有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里尚有这样一个证据，由于是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。或者，你可以规定跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。假如出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，假如他用各种各样的理由推托很有也许是有问题的。找中介租房可行吗？不要中介费，真的有免费午餐？有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。代理房源可信吗？中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，尚有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订协议，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁协议，假如由于中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．是不是一定要见房东本人？不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不也许给中介公司。假如选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签协议更好，比如，房东半途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以半途退租的，否则要双倍补偿。当然，选择中介公司还是要选择正规的，由于不太正规的房子这些方面也许不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入长年租赁中介费要反复收取吗？北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相称于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很数年，也不用再交中介费．但是假如是代理房源续签，只能和中介公司再重新签协议。中介费一定是一定是签租赁协议时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，由于正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是通过第一道审核，不会有假房源。并且假如是中介介绍的，假如被房东骗了，中介是要赔给你的。合租注意什么？挑选习性相近的合租伙伴：合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。一方面要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，涉及房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，假如开始没有约定就别计较，假如约定就要约定清楚。此外尚有生活习惯不同样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最佳大家先聊聊了解清楚，假如习惯差别很大最佳不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。二房东签协议要当心：有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权规定看他们双方的租赁协议。确认房东是允许他再租的，假如房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么密切贵重贵重物品要保管好。是重新和房主签定协议吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不也许再和业主签协议。这种情况正常是不允许的，由于你这样就相称于一房两租了。假如只想租一个月，有什么好方法？唯一的方法就是租高价，由于房东会紧张你把他的家具所有清空。链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店同样。押金一般是两个月的房租。如何辨认房产证？新的房产证有简朴的辨认方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是同样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；旧的房产证就是简朴的白纸，没有太好的辨认方式。为了可以避免被骗，我们可以规定我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。中介公司也许恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核算，双层保险被骗机率就非常小。看房如何避免不易见的隐患？看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易导致堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，此外，假如是老房子，住的邻居也许都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。能不能写入协议进行约束？协议中不也许把所有的事情都写全，并且人的感受限度无法用文字表达出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自己可以接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，尚有厨卫的装修是不是达成你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，假如正常运转，以后小心维护应当没有太大的问题。假如房东承诺要给你换的设备可以在协议中约定。后悔了，定金要的回来吗？什么时候签协议合适？有一些房东规定你交一部分定金才干保存房子，你假如的确看好这套房子越快签协议越好，不要踌躇。协议一旦签订，可以在协议里面约定很多东西，免得来回折腾。假如交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．交定金的时候应当约定好房租，约定好什么时候签租房协议，并根据自己的规定跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保存房子，我交给你多少定金＂，你有也许后悔，房东也也许后悔。假如是你后悔了，定金一般都要不回来；假如是房东不想租了，就要赔双倍定金。但假如没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往被骗都是运用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。定金可以跟房东约定，少则200-300,多的1000多的也有，根据房子情况。签协议注意什么：签订租房协议需要到相关部门备案吗？未办理登记备案而产生纠纷，一旦诉诸法律，协议会不会视为无效？按照北京市规定应当去有关部门备案，但是执行起来比较难，一般业主不太乐意去，避免缴税、查底，一般不出事就行。即便不备案，租赁协议只要双方签字，是有效的，法律上肯定认可。签协议需要第三方见证吗？通过中介公司找，中介就是见证方，不通过中介是房东找见证方还是房客找见证方？都不客观的。所以有见证方更好，但是真是不偏不向的见证方才行，所以要没故意义。租房假如需要发票去哪里开？有两个渠道，假如是找中介租的房子，中介公司可以代开发票;另一种就是自己去地税部门缴纳，带着协议、房本复印件就可以。原则上应当由收益人来交税金，但房东会将税金加在其他的费用里面，其实还是房客在交。按市场惯例，谁要开发票谁交税。与房东发生纠纷，协议中又没有约定，怎么办？学生比较大大咧咧，也许有时候容易跟房东发生矛盾，然而，在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签协议的重要性。租的时间长实际对房东是有好处的，但是他不允许你破坏房子，特别是老太太对房子比较在意．所以有事好好跟房东商议，提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人，结果住了6个人，有的学生回来比较晚，或者是家里养宠物，只要邻里故意见房东就一定会提出警告甚至规定你补偿。但假如跟房东关系很好，保护了他的房屋，不给他惹事，房东同样会待你很宽松，比如说房租晚交几天，甚至次年积极降房租．提前退租能要回押金和房租吗？假如是租客违约，房主就可以提出解约，但是假如租客没有任何违约房东要解约，房东要补偿。一般情况下你准时交房租，按协议约定使用房子，不让房屋受太大的损坏，不扰民，不住过多的人，房东不会赶你走。假如是你自己不想租了，已经交的房租应当要回来，但是押金没有权力规定退还。由于你让房东反复劳动，一年之内找客户工作做了两次，下一个客户是不是正经人，是不是以这个价位出租？无形中房东多承担一次风险，因此你是没有权利要回押金的，但未使用的费用有权要回来。给毕业生的建议：没有太多经济实力的毕业生租房应当注意什么？大家最缺少就是来自社会上的经验以及来自生活上的经验，就需要在租房过程中换位思考，提高警惕性，尽量征询一些相关人士，把控好风险。刚刚走入社会，很多都要从零开始，大家给自己定租房需求不要定得太高，肯定要从吃苦耐劳开始，为了节省自己有限的资金，相对行车方便但是位置稍微远一些不要紧，但是居住起来比较舒适，价位也比较便宜，这最适合大学生的需求。一般房东会考虑房客的经济实力，假如你有相对比较稳定收入的时候，他很容易租给你，所以要立即找到相对稳定有收入的工作，这样去租房子心里也比较踏实。租房子的时候，最佳是多问一些朋友，先征询，但决定的时候，只要合适下决心要快，不要东挑西挑。有的时候你总认为下一套更好更便宜，不见得。事先的准备工作要做足，不要打无准备之仗，你要看好价位、地段，了解这个地段价位是什么情况，有目的去找，成功率会比较高。大学生租房一个就是风险，不要被骗，要把风险尽量降到最低，能调查的东西尽量所有调查清楚。第二就是要给自己一个定位，量力而出，对地段的规定往往都是取决于手里的钱，实在不行就找交通方便，稍微远一点没有关系。大学生在社会上是一张白纸，会体现自己的真诚。当你拟定房主是真正房主的情况下一定要真诚，这样会得到相应很好的回报。租房需解除其后顾之忧出租者精而租房者明房屋租赁市场开始进入旺季，出租求租如何提高满意度？房产调控新政实行后，一些原先希望通过出售二手房获利的投资者，开始转向了租赁市场；同时，一部分原先准备近期购房的人，也推迟了购房计划，选择暂时租房。目前，房屋租赁市场可谓供需两旺。房东合理定价位在房产新政中规定，5年内住房转手要按全额缴纳营业税，这使不少人开始转向租赁市场，既定期获得房租收入，又可以“熬”过5年的期限。但房屋租赁市场房源增多，房客可挑选的余地就大了，如何才干提高自己的租房价格呢？一方面需要合理定位。每个地区都有自己的房租价格范围，房东可以到周边的房屋中介公司了解同类房屋的大体租金。做完了基本调查，接下来想办法着手提高自己房子的附加值。其实，出租房的装修并不需要豪华，有时简洁和素雅反而会获得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的装修标准来看，假如用于出租，每平方米500元以下就足够了。不妨多在软装潢上下功夫，特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用比较简朴但有个性的，家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”。这样你可以较周边房租平均价格高10％挂出