公寓购房合约

公寓购房合约合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于【地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米。1.2甲方持有该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，证号分别为【证号】。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：【支付方式】。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将该房屋交付给乙方。3.2过户费用由【方】承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的处分权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应退还已收取的房价款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行相关的审批手续。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同房价款的【比例】。5.2如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为本合同房价款的【比例】。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向【法院】提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋面积测量报告5.支付方式的证明文件6.过户费用相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房价款：指合同签订后，乙方未能在约定的时间内支付房价款。3.甲方未保证对该房屋拥有合法的处分权：指甲方未能提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，或证号不正确。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.处分权：指甲方对房屋进行买卖、赠与、抵押等行为的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款，同时要求甲方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：双方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋交易无效：解决办法：双方应遵守国家的法律法规，履行相关的审批手续，如无法办理过户手续，甲方应退还已收取的房价款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权。2.乙方愿意购买甲方所拥有的房屋。3.双方需