二手房协议书撰写

合同编号：__________二手房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币__________元（大写：__________元整），其中定金为人民币__________元（大写：__________元整），剩余款项为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付定金，剩余款项应在办理过户手续之日起____个工作日内支付。2.3甲方应按照本协议约定的时间和金额，及时接收乙方支付的购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1如甲方未按照本协议约定交付房屋或存在影响乙方产权的情形，甲方应支付乙方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。4.2如乙方未按照本协议约定支付购房款，乙方应支付甲方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积资料4.不动产登记中心过户所需资料5.购房款支付凭证6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定交付房屋或存在影响乙方产权的情形，认定为甲方违约。2.乙方未按照本协议约定支付购房款，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.定金：乙方支付给甲方的部分购房款，作为购买决心的保证。4.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。5.不动产登记中心：负责办理房屋过户手续的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本协议约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照本协议约定及时支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极配合不动产登记中心办理过户手续，如出现纠纷，应及时沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为卖方，乙方为买方，双方就二手房购买事宜达成一致。2.甲方需按照约定时间交付房屋，并保证房屋权属清晰。3.乙方需按