房地产开发分包合同书

房地产开发分包合同书合同编号：__________房地产开发分包合同书1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条工程概况1.1本项目的工程名称：____________________1.2本项目的工程地点：____________________1.3本项目的工程规模：____________________1.4本项目的工程内容：____________________第二条工程分包范围和内容（1）____________________（2）____________________（3）____________________（4）____________________2.2分包工程的施工范围和内容，以甲方提供的施工图纸、施工说明和技术规范为准。第三条工程质量标准3.1分包工程的质量标准，应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方提供的技术规范要求。3.2乙方应严格按照甲方提供的施工图纸、施工说明和技术规范进行施工，确保分包工程的质量。3.3乙方应承担分包工程的质量责任，确保分包工程在整个项目中的稳定性和安全性。第四条工程进度4.1乙方应按照甲方提供的工程进度计划和时间表，保证分包工程的按时完成。4.2乙方应确保分包工程的施工进度与整个项目的施工进度相协调，避免影响整个项目的进度。4.3乙方如因自身原因导致分包工程进度延误，应承担相应的违约责任。第五条合同价格5.1本合同的分包价为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2乙方在签订本合同时，应向甲方支付分包工程总价款的________%作为履约保证金，履约保证金在乙方完成分包工程并经验收合格后无息退还。5.3乙方应按照甲方要求，按时支付分包工程进度款。第六条施工条件6.1甲方应向乙方提供完整的施工图纸、施工说明和技术规范，以及施工所需的水、电、道路等基础设施。6.2甲方应负责协调解决分包工程施工过程中的外部关系，确保施工环境的稳定。6.3乙方应按照甲方的要求，遵守施工现场的管理规定，确保施工安全。第七条工程验收7.1分包工程完成后，乙方应按照甲方的要求，进行自检、互检和交接检。7.2甲方应组织专业人员进行分包工程的验收，乙方应配合验收工作。7.3分包工程经验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认，并按照约定支付剩余的工程款项。7.4分包工程如出现质量问题，乙方应负责修复，并承担相应费用。第八条违约责任8.1乙方未按照本合同约定完成分包工程的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同分包价款的________%。8.2乙方未按照约定支付履约保证金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同分包价款的________%。8.3甲方未按照本合同约定支付工程款项的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同分包价款的________%。8.4甲方未按照约定提供施工图纸、施工说明和技术规范的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同分包价款的________%。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本一、附件列表：1.分包工程图纸2.分包工程施工说明3.分包工程技术规范4.分包工程进度计划和时间表5.履约保证金收据6.工程验收报告7.支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照本合同约定完成分包工程的，视为违约。2.乙方未按照约定支付履约保证金的，视为违约。3.甲方未按照本合同约定支付工程款项的，视为违约。4.甲方未按照约定提供施工图纸、施工说明和技术规范的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发分包合同：指房地产开发过程中，发包方将部分工程分包给具有相应资质的分包方施工的合同。2.分包工程：指发包方在房地产开发项目中，将其承担的部分工程分包给分包方施工的工程。3.履约保证金：指分包方为确保履行合同义务，向发包方支付的一定金额的保证金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工进度延误：解决办法：双方协商调整施工计划，乙方采取措施加快施工进度。2.工程质量问题：解决办法：乙方负责修复，并承担相应费用。3.支付款项纠纷：解决办法：双方按照合同约定履行支付义务，如有争议，可通过协商或法律途径解决。4.施工图纸、施工说明和技术规范不完整：解决办法：双方协商补充相关资料，确保施工顺利