农村宅基地房屋赠与协议

农村宅基地房屋赠与协议合同编号：__________合同各方当事人：身份证号：________________住所地：________________联系电话：________________身份证号：________________住所地：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村宅基地及房屋所有权，愿意将该宅基地及房屋赠与给乙方，乙方接受甲方的赠与，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条赠与房屋的基本情况1.1甲方赠与给乙方的房屋位于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。第二条赠与条件2.1乙方接受甲方的赠与，愿意按照本协议的约定使用、管理及维护赠与的房屋。2.2乙方不得将赠与的房屋进行转让、出租、抵押或者用于其他产生收益的活动，除非取得甲方的书面同意。2.3乙方应在接收房屋后，按照相关法律法规及当地政府的规定，承担相应的税费、物业管理费等费用。第三条赠与房屋的交付3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将赠与的房屋及其附属设施无偿交付给乙方使用。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。3.3房屋交付后，乙方应妥善保管和使用房屋，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方应保证赠与的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本协议的约定使用、管理及维护赠与的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规及当地政府的规定，依法使用和处置赠与的房屋。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按照本协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为赠与房屋价值的_______%。5.3如乙方未按照本协议约定使用、管理及维护赠与的房屋，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金，违约金为赠与房屋价值的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.赠与人（甲方）身份证复印件2.受赠人（乙方）身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状照片6.赠与房屋的维修保养记录7.相关法律法规及当地政府规定的税费、物业管理费等费用的计算明细二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定交付房屋，视为违约。2.甲方未保证赠与的房屋权属清晰，导致乙方受到损失，视为违约。3.乙方未按照本协议约定使用、管理及维护赠与的房屋，视为违约。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。5.甲乙双方未遵守相关法律法规及当地政府的规定，视为违约。三、法律名词及解释：1.赠与人：指具有赠与房屋所有权的自然人。2.受赠人：指接受赠与房屋的自然人。3.农村宅基地：指农村集体所有，用于建设农民住宅的土地。4.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲乙双方共同协商解决，必要时可请专业机构进行评估和鉴定。2.房屋权属纠纷：及时咨询专业律师，必要时向法院提起诉讼解决。3.使用管理房屋过程中出现损坏：根据实际情况，由责任方承担修复费用。4.擅自改变房屋结构和用途：及时制止，违约方应恢复原状，并向守约方支付违约金。5.法律法规及当地政府规定的税费、物业管理费等费用问题：按照相关法律法规及当地政府的规定执行，如有疑问，可咨询相关专业机构。五、所有应用场景：1.甲方愿意将农村宅基地及房屋赠与给乙方。2.乙方接受甲方的赠与，并愿意按照