万科合同范本手册(2024版)

编号：__________万科合同范本手册(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

万科合同范本手册(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体1.4合同效力1.5合同解释权第二章：房地产买卖合同2.1房屋基本信息2.2购房者资格2.3房价及支付方式2.4交付及验收2.5产权过户2.6违约责任第三章：物业管理服务合同3.1物业公司基本信息3.2物业服务内容3.3物业服务费用3.4物业维修责任3.5业主权益保障3.6违约责任第四章：租赁合同4.1租赁物基本信息4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租赁物维修责任4.5租赁物使用限制4.6违约责任第五章：装修合同5.1装修范围及标准5.2装修工期5.3装修费用5.4装修质量保证5.5装修材料验收5.6违约责任第六章：广告及宣传资料6.1广告及宣传资料内容6.2广告及宣传资料真实性保障6.3广告及宣传资料更新与变更6.4广告及宣传资料违约责任第七章：售后服务合同7.1售后服务内容7.2售后服务承诺7.3售后服务费用7.4售后服务投诉与处理7.5违约责任第八章：合作开发合同8.1合作开发项目基本信息8.2合作双方权利与义务8.3合作开发资金8.4合作开发进度与验收8.5违约责任第九章：股权转让合同9.1股权转让基本信息9.2股权转让价格9.3股权转让支付方式9.4股权转让违约责任9.5股权转让手续办理第十章：项目融资合同10.1融资项目基本信息10.2融资额度及用途10.3融资期限10.4融资利率及支付方式10.5还款保障措施10.6违约责任第十一章：土地使用权转让合同11.1土地使用权基本信息11.2土地使用权转让价格11.3土地使用权转让支付方式11.4土地使用权转让违约责任11.5土地使用权过户手续办理第十二章：工程监理合同12.1监理项目基本信息12.2监理内容与标准12.3监理费用12.4监理报告与处理12.5违约责任第十三章：人才引进及招聘合同13.1招聘职位及要求13.2招聘程序13.3薪资待遇及福利13.4合同期限及解除条件13.5违约责任第十四章：法律诉讼及争议解决14.1争议解决方式14.2诉讼管辖法院14.3诉讼时效14.4合同解除及终止条件14.5违约金计算方式合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间的一切业务合作，包括但不限于房地产买卖、物业管理服务、租赁、装修、广告及宣传资料、售后服务、合作开发、股权转让、项目融资、土地使用权转让、工程监理、人才引进及招聘等。1.3合同签订主体甲方：万科企业股份有限公司乙方：具体乙方名称1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。除非依法定程序或双方协商一致，任何一方不得单方面解除或变更本合同。1.5合同解释权本合同的解释权归甲方所有。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二章：房地产买卖合同2.1房屋基本信息房屋坐落：________________房屋面积：________________房屋类型：________________2.2购房者资格乙方须为具备购房资格的自然人（中国公民）或法人。2.3房价及支付方式房价：________________元支付方式：________________2.4交付及验收交付时间：________________验收标准：________________2.5产权过户产权过户时间：________________过户费用：________________2.6违约责任违约金计算方式：________________第三章：物业管理服务合同3.1物业公司基本信息物业公司名称：________________物业公司法人：________________3.2物业服务内容物业服务内容包括：________________3.3物业服务费用物业服务费用：________________元支付方式：________________3.4物业维修责任物业维修责任分配：________________3.5业主权益保障业主权益保障措施：________________3.6违约责任违约金计算方式：________________第四章：租赁合同4.1租赁物基本信息租赁物名称：________________租赁物面积：________________4.2租赁期限租赁期限：________________4.3租金及支付方式租金：________________元支付方式：________________4.4租赁物维修责任租赁物维修责任分配：________________4.5租赁物使用限制租赁物使用限制：________________4.6违约责任违约金计算方式：________________第五章：装修合同5.1装修范围及标准装修范围：________________装修标准：________________5.2装修工期装修工期：________________5.3装修费用装修费用：________________元支付方式：________________5.4装修质量保证装修质量保证期限：________________5.5装修材料验收装修材料验收标准：________________5.6违约责任违约金计算方式：________________第六章：广告及宣传资料6.1广告及宣传资料内容广告及宣传资料内容：________________6.2广告及宣传资料真实性保障真实性保障措施：________________6.3广告及宣传资料更新与变更更新与变更方式：________________6.4广告及宣传资料违约责任违约金计算方式：________________第八章：合作开发合同8.1合作开发项目基本信息项目名称：________________项目地点：________________项目类型：________________8.2合作双方权利与义务甲方权利与义务：________________乙方权利与义务：________________8.3合作开发资金合作开发资金：________________元资金筹措方式：________________8.4合作开发进度与验收开发进度安排：________________验收标准：________________8.5违约责任违约金计算方式：________________第九章：股权转让合同9.1股权转让基本信息股权转让比例：________________股权转让价格：________________元9.2股权转让支付方式支付方式：________________9.3股权转让违约责任违约金计算方式：________________9.4股权转让手续办理手续办理时间：________________9.5股权转让后权益股权转让后权益分配：________________第十章：项目融资合同10.1融资项目基本信息项目名称：________________项目地点：________________10.2融资额度及用途融资额度：________________元融资用途：________________10.3融资期限融资期限：________________10.4融资利率及支付方式融资利率：________________支付方式：________________10.5还款保障措施还款保障措施：________________10.6违约责任违约金计算方式：________________第十一章：土地使用权转让合同11.1土地使用权基本信息土地使用权证号：________________土地面积：________________11.2土地使用权转让价格土地使用权转让价格：________________元11.3土地使用权转让支付方式支付方式：________________11.4土地使用权转让违约责任违约金计算方式：________________11.5土地使用权过户手续办理过户手续办理时间：________________第十二章：工程监理合同12.1监理项目基本信息项目名称：________________项目地点：________________12.2监理内容与标准监理内容：________________监理标准：________________12.3监理费用监理费用：________________元支付方式：________________12.4监理报告与处理监理报告提交时间：________________处理方式：________________12.5违约责任违约金计算方式：________________第十三章：人才引进及招聘合同13.1招聘职位及要求职位名称：________________任职要求：________________13.2招聘程序招聘流程：________________13.3薪资待遇及福利薪资待遇：________________福利待遇：________________13.4合同期限及解除条件合同期限：________________解除条件：________________13.5违约责任违约金计算方式：________________第十四章：法律诉讼及争议解决14.1争议解决方式争议解决方式：________________14.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院：________________14.3诉讼时效诉讼时效：________________14.4合同解除及终止条件解除及终止条件：________________14.5违约金计算方式违约金计算方式：________________甲方（签字）：________________日期：________________乙方（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方主导的附加条款（1）甲方有权根据项目进展情况调整合同内容，包括但不限于合同期限、费用、服务内容等。（2）甲方应保证合同标的物的质量、性能、安全等符合国家相关法律法规及行业标准。（3）甲方应按照约定时间完成合同约定的交付义务，如有延迟，应承担延迟履行违约金。1.2甲方主导的条款说明（1）甲方作为合同主导方，有权根据实际情况调整合同内容，以保证合同的顺利进行。但需确保调整内容符合法律法规及行业标准，并不损害乙方合法权益。（2）甲方作为合同标的物的提供方，有义务保证标的物的质量、性能、安全等符合国家相关法律法规及行业标准，确保乙方合法权益得到保障。（3）甲方作为合同的履行方，应按照约定时间完成交付义务。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担延迟履行违约金，以弥补乙方因此产生的损失。二、当乙方为主导时2.1乙方主导的附加条款（1）乙方有权根据自身需求提出合同内容调整意见，并与甲方协商确定。（2）乙方应按照约定时间完成合同约定的接收义务，如有延迟，应承担延迟履行违约金。（3）乙方应合理使用标的物，并按照约定方式维护、保养，确保标的物的完好。2.2乙方主导的条款说明（1）乙方作为合同主导方，有权根据自身需求提出合同内容调整意见。在协商确定调整内容时，应充分考虑甲方的合法权益，确保合同的公平性。（2）乙方作为合同的接收方，应按照约定时间完成接收义务。如因乙方原因导致延迟接收，乙方应承担延迟履行违约金，以弥补甲方因此产生的损失。（3）乙方作为合同的受益方，应合理使用标的物，并按照约定方式维护、保养，确保标的物的完好。如有损坏，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时3.1第三方中介的附加条款（1）第三方中介应具备合法的经营资质，并履行合同约定的中介服务义务。（2）第三方中介应保证提供的中介服务真实、合法，不得损害甲方、乙方的合法权益。（3）第三方中介应按照约定方式收取中介费用，并开具合法的发票。3.2第三方中介的条款说明（1）第三方中介作为合同的一方，应具备合法的经营资质，并履行合同约定的中介服务义务，确保合同的顺利进行。（2）第三方中介作为中介服务提供方，有义务保证提供的中介服务真实、合法，不得损害甲方、乙方的合法权益。（3）第三方中介作为合同的受益方，应按照约定方式收取中介费用，并开具合法的发票。如有违约，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产买卖合同附件房屋所有权证房屋平面图装修标准清单家具家电清单2.物业管理服务合同附件物业服务内容详细说明物业费用明细表物业公司资质证明3.租赁合同附件租赁物现状照片租赁物使用说明书租金支付凭证4.装修合同附件装修设计方案装修材料清单装修施工进度表5.广告及宣传资料附件广告发布合同宣传资料设计稿广告费用支付凭证6.售后服务合同附件售后服务项目列表售后服务响应时间承诺售后服务费用明细7.合作开发合同附件合作开发项目计划书合作双方的权利义务详细说明合作开发资金出资证明8.股权转让合同附件股权转让证明文件股权转让支付凭证股权转让后权益分配方案9.项目融资合同附件融资申请文件融资协议还款计划表10.土地使用权转让合同附件土地使用权证土地使用权转让证明文件土地使用权过户手续文件11.工程监理合同附件监理计划书监理报告模板监理费用支付凭证12.人才引进及招聘合同附件招聘公告人才引进政策文件薪资福利明细表13.法律诉讼及争议解决附件诉讼管辖法院证明诉讼时效说明违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付房屋提供不符合约定的房屋质量未按约定提供物业管理服务2.乙方违约行为延迟支付房价未按约定使用租赁物未按约定支付租金3.第三方中介违约行为提供不真实的中介服务信息未按约定履行中介服务义务未按约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.房地