物业管理服务委托合同范本(2024版)

编号：__________物业管理服务委托合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业管理服务委托合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律与管辖1.4合同的生效与终止第二章：委托事项2.1物业管理范围与内容2.2物业服务标准与要求2.3委托人的义务与责任2.4受托人的义务与责任第三章：合同期限3.1合同的开始与结束日期3.2合同续约条款3.3提前终止合同的条件第四章：费用与支付4.1物业管理费用的计算与支付方式4.2费用调整机制4.3支付时间与周期4.4费用退还与赔偿第五章：管理与服务5.1物业的日常管理与维护5.2安全事故与应急处理5.3业主投诉与建议处理5.4物业设施与设备的更新改造第六章：沟通协调6.1双方代表的确定与联系方式6.2定期沟通与报告6.3重大事项的及时通知6.4争议解决方式第七章：保险与税务7.1受托人的保险责任7.2委托人与受托人的税务责任7.3保险与税务事故的处理第八章：违约责任8.1委托人的违约行为及责任8.2受托人的违约行为及责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的应对与处理9.3不可抗力导致的合同变更或终止第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁地点与机构11.3仲裁结果的执行与强制执行第十二章：附则12.1合同的附件12.2合同的签署与盖章12.3合同的生效与备案第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附加条款与补充协议13.3对第三方的影响与通知第十四章：完整性与保密性14.1合同的完整性与不可篡改性14.2双方对合同内容的保密义务14.3违反保密义务的责任与赔偿合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：本合同是甲方（委托人）与乙方（受托人）之间就物业管理服务事项达成的一致协议。甲乙双方愿共同遵守本合同各项条款，确保物业的正常运行与管理。1.2定义与解释：在本合同中，“物业”指的是位于________的建筑物及附属设施；“甲方”指的是物业的业主或业主委员会；“乙方”指的是被甲方委托进行物业管理服务的公司。1.3适用法律与管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均应提交________仲裁委员会仲裁。1.4合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年，自合同生效之日起计算。除非一方严重违约，否则双方应提前________个月书面通知对方终止合同。第二章：委托事项2.1物业管理范围与内容：乙方负责对物业进行日常管理和维护，包括但不限于物业公共区域的管理、设施设备的维护保养、绿化保洁、安全保卫等工作。2.2物业服务标准与要求：乙方应按照《物业管理条例》和甲方的合理要求，提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务。2.3委托人的义务与责任：甲方应按照本合同约定支付物业管理费用，并遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。2.4受托人的义务与责任：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证物业的安全、整洁和正常运行，对因管理不善造成的损失承担责任。第三章：合同期限3.1合同的开始与结束日期：本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。3.2合同续约条款：如双方同意续约，应提前________个月书面协商续约事宜。3.3提前终止合同的条件：任何一方均有权提前终止本合同，但应提前________个月书面通知对方。第四章：费用与支付4.1物业管理费用的计算与支付方式：物业管理费用按月计算，甲方应每月支付给乙方人民币________元整。4.2费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整费用。4.3支付时间与周期：甲方应在每个付款周期内支付物业管理费用，支付时间为付款周期第一个月的前________个工作日。4.4费用退还与赔偿：如乙方提前终止本合同，甲方有权要求乙方退还剩余合同期的物业管理费用，扣除已发生的费用。第五章：管理与服务5.1物业的日常管理与维护：乙方应确保物业的正常运行，定期检查设施设备，并及时进行维修、保养。5.2安全事故与应急处理：乙方应建立和完善安全事故应急处理机制，确保物业的安全。5.3业主投诉与建议处理：乙方应对甲方的投诉和建议及时响应并处理，确保甲方满意度。第六章：沟通协调6.1双方代表的确定与联系方式：甲方指定________为甲方代表，乙方指定________为乙方代表，双方应保持联系方式的畅通。6.2定期沟通与报告：乙方应每月向甲方报告一次物业管理情况，如遇重大事项应及时报告。6.3重大事项的及时通知：乙方应在知道重大事项后的________小时内通知甲方。6.4争议解决方式：如双方在合同执行中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交________仲裁委员会仲裁。第八章：违约责任8.1委托人的违约行为及责任：如甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。8.2受托人的违约行为及责任：如乙方未能按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.3违约赔偿的计算与支付：违约金应在违约行为发生后的________天内支付给守约方。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对与处理：在不可抗力事件发生期间，乙方应尽力减少损失，并及时通知甲方。9.3不可抗力导致的合同变更或终止：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商终止或变更合同。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的条款继续履行合同。第十一章：争议解决11.1争议的解决方式：如双方在合同执行中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交________仲裁委员会仲裁。11.2仲裁地点与机构：仲裁地点为________，仲裁机构为________仲裁委员会。11.3仲裁结果的执行与强制执行：仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决履行义务，如有必要，胜诉方有权申请法院强制执行。第十二章：附则12.1合同的附件：本合同附件包括物业管理的具体要求和标准、费用明细等。12.2合同的签署与盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的生效与备案：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加于本合同。13.2附加条款与补充协议：附加条款和补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3对第三方的影响与通知：本合同的变更、解除或终止对第三方不产生影响，但双方应通知第三方。第十四章：完整性与保密性14.1合同的完整性与不可篡改性：本合同及其附件为完整文件，不得有任何篡改。14.2双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3违反保密义务的责任与赔偿：违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。甲方（委托人）：____________乙方（受托人）：____________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊约定1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方的要求进行管理。1.2甲方对物业的检查权：甲方有权对物业进行定期或不定期的检查，以确保物业的管理符合甲方的要求。1.3甲方对服务内容的修改权：甲方有权根据实际情况修改物业管理服务内容，并要求乙方及时进行调整。附加条款二：乙方主导时的特殊约定2.2乙方对服务标准的遵守：乙方应按照约定的服务标准提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的要求。2.3乙方对信息的公开义务：乙方应向甲方公开物业管理的相关信息，包括设施设备的状态、费用支出等。附加条款三：第三方中介时的特殊约定3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。3.2第三方中介的费用：第三方中介的收费标准应由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同的内容予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。附加条款四：甲方主导时的附加条款4.1甲方对物业改造的建议权：甲方有权提出物业设施设备的改造建议，并要求乙方进行评估和实施。4.2甲方对物业服务的监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见。4.3甲方对物业费用的调整权：甲方有权根据物业管理的实际情况，提出调整物业管理费用的建议。附加条款五：乙方主导时的附加条款5.1乙方对物业管理的改进权：乙方有权根据实际情况对物业管理进行改进，提高服务质量。5.2乙方对物业费用的结算权：乙方有权根据实际提供的物业服务，按照约定的费用计算方式进行结算。5.3乙方对物业安全的责任：乙方应确保物业的安全，建立健全的安全管理制度，并采取必要的措施预防安全事故的发生。附加条款六：第三方中介时的附加条款6.1第三方中介对合同履行情况的报告义务：第三方中介应定期向甲方和乙方报告合同履行情况，包括服务标准、费用支出等方面。6.2第三方中介对争议的调解权：第三方中介有权对甲方和乙方之间的争议进行调解，协助双方达成一致。6.3第三方中介对合同的监督权：第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理的具体要求和标准2.费用明细3.设施设备维护保养计划4.安全管理制度5.保险单据6.税务文件7.合同履行报告8.争议调解记录9.物业服务满意度调查报告10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用：甲方未按照合同约定的付款周期和金额支付费用。2.乙方未能按照约定提供物业管理服务：乙方未按照合同约定的服务标准和服务内容提供服务。3.甲方未配合乙方管理工作：甲方未按照合同约定的义务配合乙方的管理工作。4.乙方未确保物业安全：乙方未按照合同约定的义务确保物业的安全。5.第三方中介未履行协调职责：第三方中介未按照合同约定的义务履行协调和调解职责。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业的日常管理和维护，包括设施设备的维修保养、绿化保洁、安全保卫等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。4.仲裁：指通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。5.强制执行：指胜诉方有权申请法院对败诉方的财产进行强制执行，以履行仲裁裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合标准：乙方应及时整改，并根据实际情况调整服务内容。2.费用支付纠纷：双方应核对费用