2024版商铺租赁转让合同书

编号：__________2024版商铺租赁转让合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁转让合同书合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3租赁与转让的范围1.4合同双方的权益与义务第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺的地理位置与面积2.2商铺的现状与使用条件2.3商铺的权属证明与合法性第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间3.2租金的计算与支付方式3.3租金调整机制3.4提前解约与违约金第四章：商铺转让条件与程序4.1转让的条件与期限4.2转让申请的提交与审批4.3转让费用与支付方式4.4转让后的权益与义务继承第五章：租赁商铺的使用与管理5.1承租人的使用权利与限制5.2商铺的管理与维护责任5.3商铺的维修与改造5.4商铺的保险与安全第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关手续与费用结算第七章：违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2争议的解决方式与程序7.3法律适用与管辖第八章：合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件与时间8.2合同的修改与解除条件8.3合同解除后的相关手续与费用结算第九章：合同双方的基本信息9.1出租人的基本信息9.2承租人的基本信息第十章：附件10.1商铺的权属证明文件10.2租赁与转让的详细协议10.3其他相关文件第十一章：其他约定11.1双方的其他权利与义务11.2商铺租赁与转让的特殊规定11.3合同的保密条款第十二章：签署与备案12.1合同的签署程序与时间12.2合同的备案程序与时间第十三章：合同的翻译与解释13.1合同的翻译版本13.2合同的解释权归属第十四章：附则14.1合同的生效日期14.2合同的期限限制14.3合同的废止与替代规定合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：商铺租赁转让合同书旨在明确出租人和承租人之间的权利和义务，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成租赁与转让的一致意见。1.2定义与解释：在合同中，商铺指位于_________的商用物业，租赁指出租人将商铺出租给承租人使用，转让指出租人将商铺的所有权转让给承租人。1.3租赁与转让的范围：租赁范围包括商铺的室内外空间及附属设施，转让范围包括商铺的所有权及相关权益。1.4合同双方的权益与义务：出租人应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷；承租人应按约定支付租金，合理使用商铺，并遵守相关法律法规。第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺的地理位置与面积：商铺位于_________，总面积为____平方米。2.2商铺的现状与使用条件：商铺目前处于正常经营状态，承租人可以使用商铺进行商业活动。2.3商铺的权属证明与合法性：商铺的所有权证明文件已附在本合同附件中，出租人保证商铺的权属合法，无任何法律纠纷。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的起止时间：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的计算与支付方式：租金为每月人民币____元，按月支付，支付方式为银行转账。3.3租金调整机制：租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金标准。3.4提前解约与违约金：如双方提前解约，应提前一个月通知对方，并支付违约金人民币____元。第四章：商铺转让条件与程序4.1转让的条件与期限：承租人有权在租赁期满后，按照本合同约定的条件申请转让商铺。4.2转让申请的提交与审批：承租人应向出租人提交书面转让申请，并提供相关证明材料，出租人应在收到申请后一个月内给予答复。4.3转让费用与支付方式：转让费用为人民币____元，承租人应在转让申请批准后五个工作日内支付。4.4转让后的权益与义务继承：商铺所有权转让给承租人后，承租人应承担出租人在合同中的全部权益与义务。第五章：租赁商铺的使用与管理5.1承租人的使用权利与限制：承租人可以使用商铺进行合法的商业活动，但不得改变商铺的结构和用途。5.2商铺的管理与维护责任：承租人应负责商铺的日常管理与维护，保证商铺的安全与卫生。5.3商铺的维修与改造：承租人如需对商铺进行维修或改造，应提前通知出租人，并征得出租人同意。5.4商铺的保险与安全：承租人应负责商铺的保险事宜，并确保商铺的安全。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效。6.2合同终止的条件与程序：合同终止的条件与程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。6.3合同终止后的相关手续与费用结算：合同终止后，承租人应按照出租人的要求办理相关手续，并支付合同约定的费用。第八章：合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的修改与解除条件：合同的修改与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。8.3合同解除后的相关手续与费用结算：合同解除后，双方应按照协议办理相关手续，并结算合同约定的费用。第九章：合同双方的基本信息9.1出租人的基本信息：名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________9.2承租人的基本信息：名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________第十章：附件10.1商铺的权属证明文件：（此处附上商铺的权属证明文件）10.2租赁与转让的详细协议：（此处附上租赁与转让的详细协议）10.3其他相关文件：（此处附上其他相关文件）第十一章：其他约定11.1双方的其他权利与义务：（此处填写双方的其他权利与义务）11.2商铺租赁与转让的特殊规定：（此处填写商铺租赁与转让的特殊规定）11.3合同的保密条款：（此处填写合同的保密条款）第十二章：签署与备案12.1合同的签署程序与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序与时间：（此处填写合同的备案程序与时间）第十三章：合同的翻译与解释13.1合同的翻译版本：（此处填写合同的翻译版本）13.2合同的解释权归属：（此处填写合同的解释权归属）第十四章：附则14.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的期限限制：（此处填写合同的期限限制）14.3合同的废止与替代规定：（此处填写合同的废止与替代规定）（此处附上合同方的签字区域）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在租赁期内决定商铺的用途，但必须符合当地法律法规和商业管理要求。说明：此条款确保甲方在租赁期内的商业活动符合法律规定，同时也有利于商铺的合理利用和商业价值的提升。1.2若乙方需对商铺进行装修或改造，必须事先提交详细计划给甲方审批，并获得甲方书面同意。说明：此条款旨在保护甲方的利益，避免乙方未经允许的装修或改造行为，确保商铺的质量和价值。1.3乙方不得将商铺转租给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。说明：此条款防止乙方未经允许转租商铺，避免甲方利益受损，确保甲方对商铺的控制权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权在租赁期内提出合理的使用要求，甲方应尽量满足乙方的合理需求。说明：此条款保障乙方的使用权，使乙方在租赁期内能够更好地开展商业活动。2.2若甲方需对商铺进行维修、改造或重建，必须提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：此条款保护乙方的经营权益，确保甲方在维修、改造或重建过程中，乙方不受过多影响。2.3乙方有权在合同期满后优先续租，甲方不得无故拒绝乙方的续租要求。说明：此条款确保乙方在租赁期满后的续租权益，避免甲方无理拒绝乙方的续租要求，保障乙方的长期利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在合同签订过程中提供真实、准确的信息，若因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款旨在约束第三方中介的行为，确保合同签订过程中的信息真实可靠，避免因中介的虚假信息导致的纠纷。3.2第三方中介在合同履行过程中提供必要的协助和服务，确保甲方、乙方的利益得到保障。说明：此条款明确第三方中介在合同履行过程中的职责，确保中介为甲方、乙方提供必要的协助和服务，保障双方的权益。3.3第三方中介收取的服务费用应在合同中明确，且不得超过双方约定的合理范围。说明：此条款约束第三方中介的服务费用，防止中介收取过高的服务费用，保护甲方、乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的权属证明文件2.租赁与转让的详细协议3.商铺的现状与使用条件的相关资料4.商铺的维修与改造方案5.商铺的保险单据6.合同双方的营业执照复印件7.合同双方的法定代表人身份证明复印件8.第三方中介的资质证明文件9.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供商铺，或提供的商铺与约定不符。2.甲方未能按照约定时间交付商铺。3.甲方未能按照约定提供商铺的权属证明文件。4.乙方未能按照约定时间支付租金。5.乙方未能按照约定合理使用商铺，导致商铺损坏或价值降低。6.乙方未经甲方同意转租商铺。7.第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷。8.第三方中介未提供必要的协助和服务，导致甲方、乙方利益受损。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除等行为的法律。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。3.租赁期：指合同中约定的乙方使用商铺的时间段。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用商铺。5.权属证明文件：指证明商铺所有权的合法文件，如房产证、土地使用权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，向乙方支付违约金。2.商铺交付不符合约定：甲方应按照约定承担责任，对商铺进行整改，直至符合约定。3.租金支付问题：乙方未能按时支付租金时，甲方有权采取法律手段追讨租金。4.商铺使用问题：乙方使用商铺违反约定，甲方有权要求乙方改正或解除合同。5.转租问题：乙方未经甲方同意转