房地产经纪人违规操作

房地产经纪人违规操作合同编号：__________合同双方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为房地产经纪人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产销售及经纪活动事宜，达成如下协议：第一条合作范围1.1乙方作为甲方的房地产经纪人，负责甲方的房地产项目的销售及经纪活动。1.2乙方应按照甲方的要求，进行房地产项目的推广、宣传、咨询、带看、洽谈、签约等活动。1.3乙方应在甲方提供的销售资料和价格基础上，进行销售，不得擅自更改销售价格及优惠政策。第二条合作期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条乙方的权利和义务3.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房地产项目的销售及经纪活动，并确保销售工作的顺利进行。3.2乙方应在甲方授权范围内进行销售，不得以不正当手段损害甲方利益。3.3乙方应按照甲方提供的价格及优惠政策进行销售，不得擅自更改。3.4乙方应确保销售过程中的信息真实、准确，不得误导、欺诈消费者。3.5乙方应妥善保管甲方的销售资料，不得泄露给第三方。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供真实的销售资料，包括项目介绍、价格、优惠政策等。4.2甲方应对乙方的销售工作进行支持和协助，包括但不限于提供销售培训、业务指导等。4.3甲方应对乙方的销售业绩进行考核，并根据考核结果支付相应的佣金。4.4甲方应按照约定时间支付佣金，逾期支付的，应按日支付逾期利息。第五条佣金及支付方式5.1乙方的佣金根据实际销售金额的____%计算，具体金额双方另行约定。5.2甲方应在乙方完成销售后____个工作日内，支付乙方佣金。5.3佣金的支付方式为____（现金、转账等），具体支付方式双方另行约定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方违反本合同第三条第3款的约定，擅自更改销售价格及优惠政策的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方授权书3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.房地产项目宣传资料6.销售价格及优惠政策明细7.销售业绩考核标准8.佣金支付证明9.房屋买卖合同模板10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.乙方擅自更改销售价格及优惠政策，违反第三条第3款约定。2.乙方未按照甲方要求积极开展销售活动，违反第一条约定。3.甲方未按照约定时间支付佣金，违反第五条第2款约定。4.甲方未向乙方提供真实销售资料，违反第四条第1款约定。5.双方未按照约定解决争议，违反第七条第1款约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商。2.乙方：指房地产经纪人。3.销售佣金：指乙方完成销售业绩后，甲方支付给乙方的报酬。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.房地产项目：指甲方开发的房地产产品。6.经纪活动：指乙方为甲方提供的房地产销售及相关服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售价格及优惠政策变动：提前与乙方沟通，确保双方利益。2.乙方销售业绩不达标：加强培训和指导，提高乙方销售能力。3.甲方延迟支付佣金：甲方按时支付佣金，避免逾期利息产生。4.合同争议解决：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。5.乙方泄露销售资料：加强乙方保密意识，签订保密协议。五、所有应用场景：1.房地产开发商与房地产经纪人合作销售项目。2.房地产经纪人违规