工业用地改住宅土地征用合同

工业用地改住宅土地征用合同合同编号：__________甲方（征用方）：__________乙方（被征用方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方征用乙方工业用地改住宅土地事宜，达成如下协议：一、征用土地范围及面积1.甲方征用乙方位于__________（地址）的工业用地，总面积为____平方米。具体地块位置、面积以政府有关部门出具的《国有土地上房屋征收决定》和《土地使用权证》为准。2.甲方应向乙方提供同等面积的住宅用地，位于__________（地址），总面积为____平方米。二、征用补偿标准1.甲方按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《关于进一步完善征地补偿安置工作的若干意见》等规定，向乙方支付征用补偿费用。2.补偿费用包括土地使用权补偿、房屋及附属物补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。具体金额根据政府有关部门的评估结果确定。3.甲方应在征用补偿费用确定后____个工作日内，向乙方支付补偿费用。三、征用土地交付及过渡期安排1.甲方应在本协议签订后____个月内，将征用土地交付给乙方使用。2.过渡期内，乙方原有建筑物、构筑物及附属设施保持现状，甲方不进行拆除。3.过渡期内，乙方应按照甲方要求，合理使用征用土地，不得改变土地用途。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。2.若甲方未能按照约定时间交付征用土地，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：应交付土地面积×土地单价×逾期天数。3.若乙方未能按照约定时间接收征用土地，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：应交付土地面积×土地单价×逾期天数。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（征用方）：__________乙方（被征用方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（征用方）的企业法人营业执照副本复印件2.乙方（被征用方）的企业法人营业执照副本复印件3.双方的土地使用权证复印件4.双方的建筑物、构筑物及附属设施的权属证明复印件5.政府有关部门出具的《国有土地上房屋征收决定》复印件6.土地评估报告复印件7.房屋及附属物评估报告复印件8.搬迁补偿评估报告复印件9.停产停业损失评估报告复印件10.双方签订的《国有土地上房屋征收补偿协议》复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付征用土地，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间接收征用土地，属于违约行为。3.甲方未按照约定支付征用补偿费用，属于违约行为。4.乙方未按照约定使用征用土地，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.征用方：指依法对他人土地进行征用的主体。2.被征用方：指其土地被征用的主体。3.工业用地：指用于工业生产、科研、试验等用途的土地。4.住宅用地：指用于建设住宅的土地。5.征用补偿费用：指征用土地时，向被征用方支付的补偿金额。6.土地使用权补偿：指因征用土地导致土地使用权丧失，给予的补偿。7.房屋及附属物补偿：指因征用土地导致房屋及附属物拆除，给予的补偿。8.搬迁补偿：指因征用土地导致被征用方搬迁，给予的补偿。9.停产停业损失补偿：指因征用土地导致被征用方停产停业，给予的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付征用土地：解决办法：按照违约金计算方式，向乙方支付违约金；协商确定合理的交付时间，继续履行合同。2.乙方延迟接收征用土地：解决办法：按照违约金计算方式，向甲方支付违约金；协商确定合理的接收时间，继续履行合同。3.甲方未支付征用补偿费用：解决办法：协商确定支付时间及金额，甲方按时支付；如协商不成，乙方可向法院提起诉讼。4.乙方未按照约定使用征用土地：解决办法：协商解决使用问题，确保乙方合理使用征用土地；如协商不成，甲方可向法院提起诉讼。五、