总体规划崇明三岛

建设重点地区：崇明新城—森林公园地区崇明新城总体规划已经市政府批准。规划用地面积28平方公里，规划人口20万，建设以“田园水城”为特色的现代化海岛花园新城。东平国家森林公园是上海仅有的两个国家森林公园之一，是崇明岛目前重要的旅游接待区。规划区总面积约99.6平方公里。陈家镇—东滩地区陈家镇地处崇明岛东部，是上海试点建设城乡之一。《陈家镇总体规划》已经市政府批准。规划区面积220平方公里，规划人口10-12万人，城乡建设用地12平方公里，规划将建成为海岛花园式的生态城乡。陈家镇—东滩地区资源丰富，生态环境优越，拥有国际重要的东滩湿地及国家级鸟类自然保护区、中华鲟等自然保护区。近期将重点建设一个体现国际先进理念和水准的“生态实验社区”，与上海2023年世博会相呼应。长兴海洋装备岛长兴岛港阔岸深，是上海岸线装备产业由黄浦内江向长江口梯度转移的热点地区，也是定位于远东最大规模的现代船舶、港口机械制造业基地的上海六大产业基地之一。规划配合世博会的动迁安顿需要，全力推动中船集团、中海集团、振华港机、上海港机等大型装备公司区的建设，加快全岛隧桥、道路、能源、供水、通信、轨道交通等一批市政基础设施建设，同步建设好作为生活配套服务和动迁安顿的凤凰新市镇区和配套工业园区。规划长兴岛建设用地43平方公里，其中凤凰新市镇人口13万，城乡用地11平方公里。市政基础设施规划：综合交通规划形成“三岛联动、内外结合、模式多样、各具特点”的生态型现代化综合交通体系。以上海长江隧桥工程建设为契机，加快建设陆上交通干线网络和重点城乡的现代化交通枢纽。1、公路网络规划

规划崇明将建设沪崇苏高速公路，同时设立三处对外连接的出入口，分别是崇明岛南部往长兴岛通往浦东的上海长江隧桥，崇明岛北部通往江苏启东的崇启大桥和通往江苏海门的崇海大桥。规划三岛间通过高速公路和重要公路开成"工"字形干道进行沟通；崇明本岛形成“一环三横十五纵”的公路网络；长兴岛公路网构成“十”字形干路骨架，并进一步形成富有特色的“鱼骨”格局；横沙岛公路形成“一环+十字”的结构。2、轨道交通规划

依据上海市轨道交通系统规划，轨道交通9号线将随上海长江隧桥一并经长兴岛最后延伸至崇明岛陈家镇和横沙岛；此外，规划预留轨道交通1号线通至城桥新城。3、水路交通规划

进一步改善和发展南门、堡镇、新河、奚家港、马家镇、横沙港与上海市区的陆岛水上轮渡，同步发展三岛间的水上客运轮渡。在长兴岛建设中心渔港。规划在城桥新城、陈家镇、横沙岛设立旅游码头。在新河港设立集装箱码头。4、航空交通规划

崇明岛现状有一座军用机场，可适时发展为军民合用机场。规划在陈家镇、明珠湖休闲度假区以及横沙岛北侧设立直升机起降点，满足特定需求。给水设施规划规划建设城桥、堡镇、陈家镇、崇北、崇西、长兴6个水厂。规划在长兴岛西侧拦围建设青草沙水库，作为上海市市域范围内重要取水水源之一，满足三岛供水，并向市区供应原水。排水设施规划按照“集中解决和分散解决相结合”的原则，规划划分9个解决片区。建设城桥、凤凰等5个污水解决厂和崇北、东滩等4个湿地污水解决系统。产业规划：根据建设生态岛的总体目的，积极发明条件，逐步实现三次产业的融合发展。崇明产业发展的重点是：休闲型旅游度假和户外运动产业

重点发展户外假日运动基地、大型主题乐园、度假和休疗养中心、国际邮轮、长江游艇停泊港和农家乐旅游等。生态型现代农业

大力推动以高效生态农业为主的现代农业，重点发展绿色种养业、观光农业，建设明珠湖生态观光园、东平国家森林公园、前卫村生态农业示范区等三大观光农业基地。自然型现代办公服务业

崇明拥有上海地区最接近大自然的良好生态环境，有条件建设上海现代服务业高地、吸引国际组织和跨国公司总部进入。重要发展方向涉及跨国公司总部、研发中心、国际组织机构所在地、国际高等教育办学区、商务会展设施等。清洁型工业

提倡循环经济，推行清洁生产。重点依托长兴岛发展船舶制造和港机制造产业，拓展海洋装备产业的发展空间；依托现代化农业园区，发展具有自然资源优势的绿色食品加工业；依托绿色产业园区，发展具有现代生态理念的科技密集型产业；依托市级工业园区，发展能发明较多就业岗位的都市型工业。人口与城乡分布：人口规模规划至2023年，三岛人口规模控制在80万以内，较目前增长10万左右。其中，崇明岛人口规模控制在68万以内，长兴岛规划人口10万左右，横沙岛规划人口2万以内。城乡体系按照统筹城乡、协调发展的规定，规划形成“新城—新市镇—中心村”的三级城乡体系。1个新城——城桥新城。城桥新城是三岛的政治、经济、文化中心和水上门户，规划建设成为田园城市、亲水城市和宜居城市，规划人口20万。9个新市镇——涉及堡镇、凤凰、新河、向化、庙镇5个综合型新市镇和陈家镇、明珠湖、北湖、新民4个休闲型新市镇，规划总人口42.5万。其中，崇南链状新市镇群将成为三岛经济和人口集中的重要导入地带。150个左右中心村——加快推动“三个集中”发展战略，将现有的自然村落逐步予以归并，规划形成150个左右中心村，总人口约为17.5万。总体布局：按照生态崇明的总体目的和功能定位，统筹三岛空间布局。崇明岛综合体现“长江入口绿色之岛、人与自然和谐发展”。规划建设用地约207平方公里，约占岛域土地面积的16.8%。长兴岛以现代船舶和港机制造为特色的岸线产业岛。规划城乡建设用地约31平方公里，占岛域面积的38.8%。横沙岛以休闲度假为特色的旅游度假岛。规划城乡建设用地约6.4平方公里，占岛域面积的12.3%。七大功能分区按照“统一规划、资源整合、优势互补、联动发展”的规定，崇明划分为七大功能分区：崇东分区：以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教产业集聚区和门户景观区。

崇南分区：人口集聚的田园式新城和新市镇区。

崇西分区：以国际会议、滨湖度假为主的景湖会展区。

崇北分区：以生态农业为主的规模农业区和战略储备区。

崇中分区：以森林度假、休闲居住为主的中央森林区。

长兴分区：以船舶、港机制造业为主的海洋装备岛。

横沙分区：以休闲度假为特色的生态旅游度假区。发展目的与功能定位：发展目的崇明的发展要以科学发展观为统领，按照构建社会主义和谐社会的规定，围绕建设现代化生态岛区的总目的，大力实行科教兴县主战略，坚持三岛功能、产业、人口、基础设施联动，分别建设综合生态岛、海洋装备岛和生态休闲岛，依托科技创新，推行循环经济，发展生态产业，努力把崇明建成环境和谐优美、资源集约运用、经济社会协调发展的现代化生态岛区。功能定位崇明三岛功能定位围绕世界级生态岛的总体目的，重要体现以下六个方面：1、森林花园岛。形成以长江口湿地保护区、国际候鸟保护区、平原森林、河口水系为主体的生态涵养功能。2、生态人居岛。形成布局合理、环境幽雅、交通便捷、文化先进的生态居住功能。3、休闲度假岛。形成以休闲度假、运动娱乐、疗养、培训、会展为主体的生态旅游功能。4、绿色食品岛。形成以有机农产品、特色种养业和绿色食品加工业为主体的生态农业功能。5、海洋装备岛。形成以现代船舶制造和港机制造为主体的海洋经济功能。6、科技研创岛。形成以总部办公、科技研发、国际教育、征询论坛为主体的知识经济功能。条件分析：崇明三岛现状涉及13个镇和3个乡，另有3个国营农场、2个军垦农场和江苏省的2个乡。三岛陆域总面积为1411平方公里，其中崇明岛1267平方公里，长兴岛88平方公里，横沙岛56平方公里。三岛现状总人口70.4万，其中崇明岛63.5万人，长兴岛3.6万人，横沙岛3.3万人。作为上海唯一的国家级生态示范区，崇明三岛的发展具有生态环境、地理位置、土地资源、岸线条件等诸多优势，但也面临对外交通不够便捷、经济水平相对落后、市政设施配套局限性等因素制约。中央领导对崇明发展的高度重视和关注，市委、市政府举全市之力支持崇明生态岛建设的战略举措，以及上海长江隧桥工程的启动建设，为崇明未来跨越式发展提供了重大的机遇。前言：崇明、长兴、横沙三岛是21世纪上海可连续发展的重要战略空间。2023年5月，国务院正式批复《上海市城市总体规划（1999～2023年）》，对此提出明确规定。2023年7月27日，胡锦涛总书记在视察崇明时，对上海及崇明的发展作出重要指示。市委副书记、市长韩正多次对编制三岛联动规划提出明确的规定。市人大、市政协也分别听取崇明岛域总体规划报告并提出了工作建议。2023年5月18日，国务院正式批复批准长兴、横沙两岛划归崇明县管辖。编制三岛联动规划对上海未来发展具有十分重要的意义。规划编制可分为三个阶段。第一阶段为规划纲要编制和论证阶段（2023年11月～2023年7月）。重要拟定规划的指导思想、全岛战略定位、总体功能布局。第二阶段为规划方案的国际征集阶段（2023年8月～12月）,由市规划局会同崇明县政府组织了美国、日本、英国等四家国际著名设计公司进行国际方案征集。其中，美国SOM公司的规划方案获得第一名，并被AIA（美国建筑师协会）评为2023年度杰出规划奖。第三阶段为崇明三岛总体规划优化整合阶段（2023年1月～2023年8月）。根据市委、市政府的指示精神，我们将崇明岛域规划整合为崇明三岛总体规划。2023年6月，市委常委会听取并通过了崇明三岛功能定位，为三岛总体规划最终成果的形成奠定了坚实的基础。《崇明三岛总体规划》凝结了历任中央和市委、市府领导的心血，凝结了全市各部门丰硕的研究成果，凝结了国内外规划设计单位的先进理念，是各方共同努力的结果。三个角度看崇明一：经济角度据官方数据，去年崇明县全县的工业总产值163.3亿元，财政收入50.7亿元，为上海各区县最低。由于交通不便，经济发展缓慢，至今上海没有重大投资项目落户崇明。人口更是连续了2023的负增长，户籍人口69.3万，外来人口14.8万，职工全年均收入47111元，而农民年收入只有8350元。而农业占三产的比重达49.4%，第三产业很不发达。房地产方面，投资规模在上海各区县中也排在末位，去年房地产业的总投资额仅为14.5亿元，商品房供应重要为内生供应为主。高档公寓和别墅目前为止还没有生根，而今房价确已经超过7000元/平方米，预计年终将突破万元。从各项经济指标和房地产发展阶段而言，这里是典型的经济发展洼地，房地产业无论从投资规模还是产品上都呈现明显的低位特性。二：资源角度崇明四周环水，三面环江、一面靠海，岛内小型的河流湖泊众多，水资源极其丰富。同时，该岛屿一直是全市面积最大的区县，农业所占的比重以及农业用地的数量都令其它区县望尘莫及，这还不涉及大量的滩涂。从保持农业用地总量平衡的角度来讲，崇明大量的农业用地功不可没。气候资源是崇明的故意可贵之处，岛内气候宜人，空气质量较高，生态农业、绿色产品从这里源源不断输向市区。三：遂桥贯通的利好角度森林公园、休闲度假、绿色产品、休闲度假、海洋装备，这些崇明功能定位的重要产业无不需要通过畅通的渠道往来于岛内外，这点上，遂桥的交通从主线上解决了上述问题。就地缘位置上讲，上海东临大海，北面长江，沪、苏、崇通道的开通，使得上海打通了长江以北的通道，这对上海的发展有深层次的意义，使得上海若干的重大产业项目有了向崇明布局的条件。经济相对落后，土地幅员辽阔，使得崇明在外来几年成为上海经济发展最快的几个区域之一，遂桥通车，旅游高峰的回落之后，人们将更加冷静审阅崇明的房产市场，对其功能定位会有更新的结识。崇明未来脉搏如何把控？一：资源角度建立合理的土地运用结构，早规划、精规划，对提地运用实行集约型管理，形成长期发展所需土地可运用的张力，始终保持岛屿生态的健康和人居的和谐。二：经济角度为了避免崇明住宅产业脱离本地经济的状况，必须强化房地产的载体功能，弱化其产业功能，将房地产业打导致满足旅游业、商业、服务业发展必要的承载工具，通过消费的不断积累与释放，带动崇明经济的良性循环，开发的前提是保证生态、环保的高标准。三：遂桥利好角度遂桥贯通后，岛内的商务活动必然与日剧增，虽然相关部门已经多旅游人口的进入进行了限制，但仍然会对岛居生态导致影响，所以对房地产业必须要建立特殊的来发、管理制度。对于在岛内施工的项目通过金融和政策的手段进行调控。对于外来人口购房的，施行有别于本地人的购房政策，加以控制。对于崇明，这上海最后一块处女地，为了保证其生态、经济、产业发展进入可连续的良性循环的同时，因地制宜地发展好本地的房地产业，对角度的深度剖析和多方面把控是必要的。三个角度解析崇明一：经济角度崇明相对落后的经济要改变状态，如何平衡投资、外贸、消费的关系至关重要。假如过度依赖投资，则短期内对带动崇明经济快速增长非常有效，当然，作为经济发展支柱产业的房地产业也会迅猛发展，但会忽视住房的消费功能，过度强调其投资价值，导致投资消费比例失衡，经济发展驱动力弱化，房价脱离经济发展速度。所以需要强化“造血”功能，以消费需求来拉动经济增长。二：资源角度上海市市长韩正对崇明的定位是：“崇明生态建设要对未来负责、对人民负责、均不能拍脑袋搞建设，必须科学推动、扎实推动。”所以水清、气净、土洁”的崇明必须发展以生态旅游、科技创研、生态人居、休闲度假产业为主。房地产业而言，要做到生态人居、休闲度假，似乎更偏向于走低容积率的高端住宅和度假酒店的商业运作。三：遂桥利好角度遂桥的利好也会带来一些“副作用”，比如人口的增长导致生态沉载力的透支，假如房地产市场借助这一利好对崇明岛过度开发，导致生态失衡、乱想丛生，最终给岛内生态带来不可再生的破坏那结果又是如何？特别是土地价值的升值对于经济相对落后的地区有着更大的诱惑力，投资热点的出现对以赚钱为目的的商家更是有无穷的吸引力。东平国家森林公园：本规划区位于崇明岛中部，原东平国家森林公园周边，东至东平河和东风农场场界。南至环岛运河南线，西至三沙洪，北至环岛运河北线，规划总面积99.6KM2。行政区划涉及了东风农场和建设、港西镇部分。集国家森林公园、森林度假基地、森林住区、森林型现代服务基地于一体的城郊最大的平原森林区和森林型旅游度假区，同时也是崇明森林生态岛的中央森林区示范板块之一，是崇明新城与北湖主题乐园区的功能节点。海永在建项目：1.南通忠联精密锻造有限公司2500万元技改项目

南通忠联精密锻造有限公司由上海运良公司集团于1992年在我乡投资创办。该公司重要生产转向节、万向节、曲承等挖掘机、汽车精密锻造件等产品。产品重要为日本小松、韩国现代、一汽大众等国内外知名公司配套，2023年实现销售6500万元，利税861万元，跻身海门市百强公司第61名。

公司因经营发展需要，2023年实行了2500万元的技改项目，其中用于新添设备2400万元，计划2023年2月份竣工。该技改项目完毕后，预计新增公司年销售5000万元，新增利税600万元。

2、中国农业大学“国农—海永生态农业园”项目

“国农—海永生态农业园”园区占地1500亩，其中农业用地1000亩，总投资2.5亿元人民币。这个园区将作为中农大设施农业工程技术研究中心南方示范基地、中农大南方（崇明）教学实习基地、中国—以色列农业发展培训中心南方基地。

现在，这一项目开发公司江苏国农置业有限公司、江苏国农科技有限公司、海门市浩农置业有限公司已经注册，注册资金为3400万元。前期投入6500万元，拆迁工作于5月份底结束。拆迁安顿楼就在路北，将于10月份竣工。今年内完毕项目规划，基础设施配套等。项目建设周期3—5年，建成后将成为海门市乃至整个长三角地区的农业结构调整示范区。

3、上海兴和房产有限公司“海上普罗旺斯”项目

“海上普罗旺斯”由上海兴和房产有限公司投资建设，占地120亩，总投资1.2亿元人民币，建设规模10万平方米。目前已完毕前期投入3500万元，第一期2万平方米生态住宅正在高质量施工，年内还将开工建设4万平方米的小高层住宅和五星级酒店的规划建设，建设期限3年。

4、香港锋盟（南通）国际有限公司“标准厂房”项目

由香港锋盟国际有限公司投资200万美元，运用海永存量工业用地30亩，建设2万平方米标准厂房。这是我们海永乡引进外资的历史性突破.

目前,这个项目的开发公司——中外合资南通锋盟机械有限公司已经注册，注册资金200万美元已到帐，并开工建设，预计年内竣工，项目建成后，将进一步凸现海永投资优势，增添二次招商平台，提高海永工业经济规模和档次。

5、南通华清净水技术有限公司

总投资1500万元的南通华清净水有限公司由广东省东莞华清净水技术有限公司投资建设。项目于今年3月份签约以后，我乡项目推动领导组充足发挥服务效能，仅一个星期就为他们办结各项申报手续，拿到了土地证，一个月就拿到了环评报告，项目总经理大为惊叹，称这为“海永速度”。

项目于5月份开工建设，预计9月底前投产，拿出第一批产品向国庆57周年献礼。产品广泛用于自来水厂、污水解决厂。项目建成投产后，2年内可实现销售3000万元，税收300万元。

6、金三角花苑、金三角休闲中心

为打造海永大道拐角处的商业休闲区，我们乡政府投资300万元，建设“金三角花苑”，建设规模4700平方米的商住楼。

“金三角休闲中心”作为海永开发的三产配套项目，总投资200万元，预计年内投入经营。

7、海门市星岛种猪有限公司项目

这是由崇明县引进的一个农业项目，俗称“万头种猪场”。海门市星岛种猪有限公司计划投资1500万元，运用永北村江堤外涨滩120亩，从事种猪和商品猪的养殖。2023年投入总额为500万元，目前已投入300万元，砌猪舍，办公用房等，定于8月份种猪进场。项目前景广阔，建成后，这里将是海门最大的种猪场。

8、台湾广定投资有限公司“香花草养生园”项目

“香花草养生园”项目于7月31日正式签约，项目由台湾广定投资有限公司投资经营，总投资500万美元，注册资金300万美元，占地350亩。这一以香花草种植、精加工为主体的品牌、休闲、创汇农业项目是继“国农—海永生态农业园”项目之后又一个大型生态农业项目，是国农项目效应的延伸和放大，也是继“标准厂房”项目之后又一个外资项目。

香花草是药材花卉，不仅可供休闲欣赏，还可制成泡茶、食品添加料、提炼精油，亩产值在3万元以上。“香花草养生园”的投产，将打破目前国内香花草产品所有依赖欧洲进口的局面。

9、南通运良模具有限公司项目

该项目由上海运良公司投资1000万元，建设数控车床模具生产中心，项目科技含量高，利润空间大，重要为上海运良公司集团下属公司配套生产高精密度锻压模具。

目前，项目开业手续已办结，厂房设备正在改造购置，预计年内生产，项目投产后，年销售可实现2023万元，利税300万元。

10、国农拆迁安顿楼及长海公路拆迁安顿楼项目

为了妥善安顿国农项目及长海公路拆迁户，乡党委政府分别出资1000万及300万高标准建设拆迁安顿楼，力争打造海永的精品工程、民心工程。国农拆迁安顿楼首期两栋安顿楼已于11月26日准时交付住户，二期第三栋的土建也将基本结束。长海公路拆迁安顿楼现土建也已完毕，预计12月20日左右交房。

11、上海天健—交大农业示范园

该农业综合开发项目于2023年9月15日正式签订协议书，项目以上海天健环保有限公司为开发主体，以上海交通大学的科技实力为依托，占地500亩（一期租用海永乡沙南村集体流转土地264亩），第一期投资人民币2023万元,注册资金人民币1000万元。以休闲、观光农业为主。该项目建成后，海永农业将形成南、中、北交相辉映、各具特色、协调发展的态势。崇明房价涨势：隧桥通车后，崇明的车流、人流会增长，房地产商也许大量涌入，是否会对崇明岛生态岛屿的定位和规定带来负面影响？对此，崇明县县长赵奇在新闻发布会上明确表达：“我们并不认为这对崇明生态建设构成威胁。”他解释说，崇明生态建设并不是说要让崇明岛变成一个无人居住的岛来保持原生态，已有70万人长期居住活动，所以生态岛的建设重要还是在产业定位上来考虑，按照生态产业的规定对现有产业进行调整。近几年崇明已逐年加大了对有污染、排放量较大公司的管理，去年关了20家公司，今年还会关40多家。在产业结构逐步优化、排放量不断减少的情况下，“我们认为隧桥通车对生态岛的促进作用是明显的，它的负面作用几乎可以忽略。”陈家镇房价上涨最迅速长江隧桥通车的消息，今年以来成为崇明楼市连续火热的助推剂，而这一助推在眼下达成了一个高峰。业内人士人为，崇明越来越方便的交通将使得本地房价有较高的上涨空间。作为长江隧桥下的崇明第一镇，陈家镇楼市涨势最猛。据本地房产中介介绍，崇明楼市中南门、堡镇的房价最高，陈家镇借隧桥通车的“东风”，房价上涨最为迅速。今年上半年，崇明房价普遍有20%的涨幅，7、8月份的成交更是堪称火爆，房价也蹿升至历史最高，二手房成交均价大多在5000元/平方米至7000元/平方米的水平。上海记录局的数据也显示出了这种热度，崇明的房地产投资今年上半年高于全市水平，1－7月，崇明房地产投资5.3亿元，同比增长19.1％；而1-8月，上海全市房地产开发投资919.26亿元，同比仅增长4.2%。记者昨天在本地的一家房产中介门店碰到一位张女士，她6月份挂出去的一套总价60万元的房源，如今已经被她调高到了72万元。目前，上海多家房地产公司正积极在崇明买地或开发项目，涉及外高桥、中华公司、上实发展、亚通股份等上市公司均有与崇明开发直接或间接相关的项目和土地储备。一位崇明本地开发商介绍，近年来崇明土地价格上涨不久，从原先仅50多万元/亩的价格突破至200万元/亩。据了解，崇明、长兴、横沙三岛、总面积1411平方公里土地的崇明，2023年的住宅施工面积只但是38万平方米，还不如一江之隔的浦东1964万平方米的一个零头。加之崇明较强的初次购房和二次置换的刚性需求，以及来自浙江、江苏的投资需求，全岛的房地产供求矛盾十分突出。业内人士人为，崇明将形成独特的房地产开发格局：普通住宅总量受到严格控制，高端物业和旅游地产项目将与生态产业协调开发。因此从总量上来说，本地的供应将更加稀缺。东滩生态城项目没取消对于房地产业也许大量涌入，赵奇指出，在生态保护和民生改善、经济发展方面如何取得平衡，是一个富有挑战的课题。房地产发展必然会引进大量的人口，在引进大量人口过程当中也会对生态产生一些影响。“我们注重生态承载能力，在我们三岛的总体规划指导下，根据生态承载力，适本地开发一些项目，有助于提高投资环境、提高生活水准、促进经济发展。我们在重要地区，比如说在陈家镇地区和新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)地区开发一些房地产项目，都是在可控的情况下进行的，不也许对生态产生大的影响。”发布会上有记者问道，“东滩生态城的项目是不是已经取消了？”对此，赵奇表达，“生态城还在规划中，在这个过程中，由于考虑到生态岛的建设敏感度，特别是东滩陈家镇地区受到国际各种环保组织的关注，我们是很慎重的。这个项目没有取消的说法，只是在筹备过程当中，其他项目现在我们也按照生态建设的规定都在展开工作。”绿岛阳光苑绿岛阳光苑位于崇明新城核心位置，项目占地约8万平方米，总建筑面积5万平方米，共153套别墅，容积率小于0.5。联排别墅181—247平方米、商铺267—390平方米。联排别墅的面积在250-360平米之间，社区人车分流，设计比较人性化。客户以崇明本地自住客为主，也有不少上海市区内的购房者。社区于2023年12月6日开盘，均价在11000—13000元/平方米之间。目前还剩十余套。保亿·风景水岸由荣膺2023中国浙江房地产公司品牌价值TOP10的保亿置业投资开发的纯别墅项目，该项目所处区域紧邻东滩湿地，区域依托生态资源、高尔夫球场以及隧桥入崇首站规划滨江高尔夫别墅区，整个区域仍处在待开发状态。预计2023年3月上市。堤亚纳昱墅项目位于崇明新城核心位置，占地