买卖合同在二手房交易中的应用

买卖合同在二手房交易中的应用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________联系电话：________________住址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________联系电话：________________住址：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3甲方承诺，甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2本合同签订后，甲方应保证房屋的所有权转移给乙方，如因甲方原因导致房屋所有权转移失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.银行转账凭证7.过户手续费用清单8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或提供虚假身份证明、房屋权属证明等，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。4.因甲方原因导致房屋所有权转移失败，构成违约。5.双方在履行合同过程中发生其他争议，经协商不成，可依法认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量房。2.甲方：房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。3.乙方：购买房屋的一方。4.成交价格：甲乙双方约定的房屋买卖价格。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或提供相关证件。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。4.问题：房屋所有权转移失败。解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的房款。5.问题：合同履行过程中发生其他争议。解决办法：甲乙双方应进行友好协商，协商不成时可依法解决。五、所有应用场景：1.个人之