二手房购买合同要点

二手房购买合同要点合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人：_______4.联系电话：_______乙方（买方）：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人：_______4.联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。第二条购房价格及支付方式2.1双方约定购房价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。（2）自贷款审批通过之日起____个工作日内，乙方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。4.2甲方承诺，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用寿命期内，如出现质量问题，由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋设备设施清单6.买卖双方身份证明复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.贷款审批文件10.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。4.甲方未按合同约定交付相关证件，视为甲方违约。5.乙方未按合同约定履行合同义务，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证，再次交易的住宅。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意保证。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：