2024房地产团购协议书范本

编号：__________2024房地产团购协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产团购协议书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4双方权利与义务第二章：团购协议概述2.1团购协议主体2.2团购项目及房源2.3团购优惠政策2.4团购协议的有效期第三章：团购流程3.1团购报名与资格审核3.2团购诚意金缴纳3.3团购协议签订3.4团购房屋交付3.5团购尾款支付第四章：团购房屋信息4.1房屋基本信息4.2房屋价格及支付方式4.3房屋面积及产权4.4房屋交付标准第五章：团购优惠政策5.1价格优惠5.2装修优惠5.3团购礼包5.4其它优惠政策第六章：团购风险提示6.1团购风险告知6.2风险防范措施6.3风险责任承担第七章：双方的权利与义务7.1开发商的权利与义务7.2团购者的权利与义务第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁机构第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿金额计算第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：附则12.1合同的解释权12.2合同的修订12.3合同的附件第十三章：其他约定13.1购房相关税费13.2房屋维修基金13.3物业服务费13.4户口迁移第十四章：双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2团购者签字盖章14.3附件：团购房源明细表合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由_________（开发商名称）与团购者就团购房地产项目所签订的具有法律效力的书面协议。1.1.2本合同中的“开发商”是指_________（开发商名称），地址为_________（开发商地址），法人代表为_________（开发商法人代表）。1.1.3本合同中的“团购者”是指具备团购资格并参与团购的单位和个人。1.1.4本合同中的“团购项目”是指由开发商提供的团购房地产项目，具体房源、价格、面积等信息详见附件。1.2适用范围1.2.1本合同适用于_________（团购项目名称）团购项目的团购活动。1.2.2本合同的解释权归开发商所有。1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等均遵循中华人民共和国法律、法规的规定。1.3.2在本合同履行过程中，如与国家新发布的法律、法规相冲突，应以新法律、法规为准。1.4双方权利与义务1.4.1开发商的权利与义务1.4.1.1开发商应按照本合同的约定提供团购房源，并保证房源的真实性、合法性。1.4.1.2开发商应按照本合同的约定提供团购优惠政策，并保证政策的有效性。1.4.1.3开发商应按照本合同的约定履行房屋交付义务，并保证房屋的质量和使用安全。1.4.1.4开发商应协助团购者办理购房相关手续，包括但不限于贷款、产权过户等。1.4.2团购者的权利与义务1.4.2.1团购者应按照本合同的约定支付团购款项，并保证款项的及时性。1.4.2.2团购者应按照本合同的约定履行团购义务，并保证团购的真实性、合法性。1.4.2.3团购者应按照本合同的约定接受房屋交付，并保证接受房屋的合法性。1.4.2.4团购者应遵守国家法律法规，不得利用团购行为从事违法活动。第二章：团购协议概述2.1团购协议主体2.1.1本团购协议的主体为开发商与团购者。2.1.2团购者应具备完全民事行为能力，并符合团购条件。2.2团购项目及房源2.2.1团购项目名称：_________2.2.2团购房源：详见附件2.3团购优惠政策2.3.1团购价格优惠：团购者按照团购协议约定的价格购买团购房源。2.3.2团购装修优惠：团购者按照团购协议约定的装修标准享受优惠。2.3.3团购礼包：团购者按照团购协议约定获得团购礼包。2.4团购协议的有效期2.4.1本团购协议自双方签字盖章之日起生效。2.4.2本团购协议的有效期为_________个月，自生效之日起计算。第三章：团购流程3.1团购报名与资格审核3.1.1团购者需向开发商提交团购报名申请，并提供相关证明材料。3.1.2开发商对团购者的报名资格进行审核，并于_________个工作日内通知团购者审核结果。3.2团购诚意金缴纳3.2.1团购者通过审核后，应按照开发商的提示缴纳团购诚意金。3.2.2团购诚意金缴纳金额为团购房源总价的_________%，最高不超过人民币_________元。3.3团购协议签订3.3.1团购者缴纳团购诚意金后，开发商与团购者签订团购协议。3.3.2团购协议签订时，团购者应按照约定支付团购款项。3.4团购房屋交付3.4.1开发商按照团购协议约定时间将团购房屋交付给团购者。3.4.2团购者接受房屋时，应按照约定支付房屋尾款。3.5团购尾款支付3.5.1团购者按照团购协议约定支付团购尾款。3.5.2开发商在收到团购尾款后，向团购者提供房屋相关手续和资料。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向开发商所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1双方同意将争议提交_________人民法院管辖。8.3仲裁机构8.3.1如双方同意通过仲裁解决争议，应提交_________仲裁委员会进行仲裁。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1如需变更本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1双方同意解除本合同，应签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除协议应由双方共同签署。9.3.2合同变更或解除协议应注明变更或解除的内容、范围、生效时间等。第十章：违约责任10.1违约行为10.1.1开发商未按照本合同约定提供团购房源或违反团购协议的，应承担违约责任。10.1.2团购者未按照本合同约定支付团购款项或违反团购协议的，应承担违约责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。10.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失。10.3违约赔偿金额计算10.3.1违约赔偿金额应根据实际损失计算，具体金额由守约方提供相关证据，违约方予以赔偿。第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规。11.2合同终止条件11.2.1本合同在履行完毕后终止。11.2.2本合同因双方协商一致解除而终止。11.3合同解除条件11.3.1本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方协商一致后可以解除。第十二章：附则12.1合同的解释权本合同的解释权归开发商所有。12.2合同的修订本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的附件本合同附件包括团购房源明细表、团购优惠政策等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三章：其他约定13.1购房相关税费团购者应按照国家法律法规规定支付购房相关税费。13.2房屋维修基金团购者应按照开发商的规定缴纳房屋维修基金。13.3物业服务费团购者应按照开发商的规定支付物业服务费。13.4户口迁移团购者应按照国家相关规定办理户口迁移手续。第十四章：双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2团购者签字盖章合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在团购协议有效期内，如团购项目房源数量有限，将优先保证团购者的购房需求。1.2甲方保障甲方保证团购项目符合国家法律法规，并确保团购者的合法权益不受侵害。1.3甲方义务甲方应按照团购协议约定的时间节点，完成房屋建设、交付等事宜，并承担因延期交付等原因产生的违约责任。1.4甲方服务甲方在团购协议有效期内，为团购者提供购房咨询、贷款协助、产权过户等一站式服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照团购协议约定的时间和金额，支付团购款项，并保证款项的及时性。2.2乙方权利乙方有权在团购协议有效期内，根据国家法律法规和甲方提供的房源情况，行使团购权利。2.3乙方责任乙方如因违反团购协议导致合同解除或产生其他损失，应承担相应的违约责任。2.4乙方隐私保护乙方同意甲方在履行团购协议过程中，依法收集、使用乙方的个人信息，并保证对乙方的隐私保护。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应按照团购协议约定的服务内容，为甲方和乙方提供专业、公正的团购服务。3.2第三方中介责任第三方中介如因违反团购协议导致合同解除或产生其他损失，应承担相应的违约责任。3.3第三方中介收费第三方中介的收费标准应提前告知甲方和乙方，并在团购协议中明确。3.4第三方中介服务范围第三方中介的服务范围包括但不限于：房源信息提供、团购政策咨询、合同签订协助等。附加条款四：多方为主导时的共同约定4.1履行合同原则各方在履行团购协议过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，共同维护团购项目的顺利进行。4.2履行合同义务各方应按照团购协议约定的时间、金额、质量等要求，履行相应的合同义务。4.3履行合同变更如各方同意变更团购协议，应签订书面变更协议，并明确变更内容、范围、生效时间等。4.4履行合同解除如各方同意解除团购协议，应签订书面解除协议，并明确解除原因、解除日期、后续处理等。4.5履行合同违约如各方违反团购协议，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接损失。附加条款五：多方为主导时的争议解决5.1争议解决方式各方在履行团购协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向开发商所在地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼管辖各方同意将争议提交_________人民法院管辖。5.3仲裁机构如各方同意通过仲裁解决争议，应提交_________仲裁委员会进行仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.团购房源明细表2.团购优惠政策详情3.房屋交付标准说明4.购房相关税费明细5.房屋维修基金缴纳指南6.物业服务费收费标准7.户口迁移指南8.贷款协助说明9.产权过户流程10.团购协议变更协议模板11.团购协议解除协议模板12.第三方中介服务收费标准13.第三方中介服务范围说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供团购房源违反团购协议提供的优惠政策未能在约定时间内完成房屋建设或交付未履行房屋交付义务导致房屋质量问题2.乙方违约行为未能按约定时间支付团购款项违反团购协议导致的合同解除未履行团购义务导致项目进度延误提供的个人信息不真实或未履行隐私保护义务3.第三方中介违约行为未按约定提供专业服务导致损失未履行团购协议导致合同解除未提前告知收费标准或收取额外费用服务范围超出约定导致损失三、法律名词及解释：1.团购：指开发商与团购者就团购房地产项目所签订的具有法律效力的书面协议。2.团购协议：双方为团购房地产项目所签订的合同，包含房源、价格、优惠政策等详细条款。3.开发商：指提供团购房地产项目的开发商，具有法人资格。4.团购者：指参与团购的单位和个人，具备完全民事行为能力。5.第三方中介：指为甲方和乙方提供团购服务的第三方机构。6.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源数量不足提前沟通，优先保证团购者权益增加团购批次或提供替代房源2.付款延迟设置付款截止日期，提醒团购者按时支付提供分期付款或融资方案3.房屋质量问题明确质量标准，验