2024二手房购房抵押合同

编号：__________2024二手房购房抵押合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房购房抵押合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋所有权证明2.3房屋现状2.4房屋产权纠纷第三章：购房款项3.1购房金额3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物权属证明4.3抵押物价值评估4.4抵押物保险第五章：合同双方的权利与义务5.1购房者的权利与义务5.2卖方的权利与义务5.3贷款银行的权利与义务第六章：合同的履行6.1房屋交付6.2产权过户6.3贷款申请与审批6.4抵押登记第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用11.3户口迁移第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三章：附则13.1合同的修订13.2合同的签署地点和日期13.3合同的副本第十四章：Index14.1Glossary14.2References14.3Appendices合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.2.1甲方购买乙方名下位于【房屋地址】的二手房，并以此房产作为抵押物向银行申请贷款。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的各项义务履行完毕之日终止。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充，并以书面形式确认。第二章：房屋基本情况2.1房屋信息2.1.1房屋地址：【房屋地址】2.1.2房屋面积：【房屋面积】平方米2.1.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.2房屋所有权证明2.2.1乙方应向甲方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、不动产登记证明等。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述：【房屋现状描述】2.4房屋产权纠纷2.4.1乙方保证所售房屋不存在任何产权纠纷，如因房屋产权问题导致甲方损失，乙方应承担相应责任。第三章：购房款项3.1购房金额3.1.1双方确认，甲方向乙方购买上述房屋的总价为人民币【总金额】元整。3.2付款方式3.2.1甲方采取【付款方式】支付购房款，如首付【首付款金额】元，剩余款项通过银行贷款支付。3.3付款时间3.3.1甲方应于【付款日期】前支付首付款【首付款金额】元。3.4贷款事宜3.4.1甲方应按照银行的要求提交贷款申请，乙方应协助甲方完成相关手续。第四章：抵押物4.1抵押物描述4.1.1抵押物为乙方名下位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房产。4.2抵押物权属证明4.2.1乙方应向甲方提供抵押物的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、不动产登记证明等。4.3抵押物价值评估4.3.1抵押物的价值评估报告由【评估机构名称】出具，评估价值为人民币【评估价值】元整。4.4抵押物保险4.4.1乙方应在贷款期间内办理抵押物保险，并将甲方作为第一受益人。第五章：合同双方的权利与义务5.1购房者的权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定购买房屋，并享受房屋所有权。5.1.2甲方应按时支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。5.2卖方的权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定出售房屋，并享有合同约定的权益。5.2.2乙方应保证房屋的权属清晰，协助甲方完成房屋过户手续。5.3贷款银行的权利与义务5.3.1贷款银行有权按照合同约定审查甲方贷款申请，并发放贷款。5.3.2贷款银行应按照合同约定提供贷款，并监督甲方按时还款。第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应支付应付款项的【逾期利率】作为逾期利息。8.1.2乙方未按约定时间提供房屋或存在产权纠纷的，应支付甲方违约金人民币【违约金金额】元。8.2违约责任认定8.2.1违约方的责任由合同约定或者根据法律规定确定。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。9.3诉讼管辖法院9.3.1诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的各项义务履行完毕之日，本合同终止。10.3合同解除条件10.3.1经双方协商一致，可以解除本合同。第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.1.1房屋交付后，【维修责任起始时间】内由乙方负责房屋的维修。11.2物业费用11.2.1房屋交付后，物业费用由甲方承担。11.3户口迁移11.3.1乙方应在房屋过户完成后【迁移期限】内将户口迁出。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三章：附则13.1合同的修订13.1.1本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式确认。13.2合同的签署地点和日期13.2.1本合同于【签署地点】于【签署日期】签署。13.3合同的副本13.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：Index14.1Glossary14.2References14.3Appendices【合同签字盖章区域】甲方签字：______________日期：____年__月__日乙方签字：______________日期：____年__月__日贷款银行签字：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前还款优惠1.1.1甲方如在合同约定的还款期限内提前还清贷款，贷款银行应根据实际情况给予甲方一定的利息优惠。1.1.2甲方提前还款的具体优惠条件和额度，由贷款银行根据贷款政策和市场情况确定。1.2甲方房产出租收益1.2.1在房屋过户完成后，甲方有权将房屋出租。1.2.2甲方出租房屋所得收益，可用于抵扣贷款利息和本金。1.3甲方违约退房条款1.3.1如甲方在合同约定的时间内未能按时支付购房款项，甲方有权在违约后【违约退房期限】内退房。1.3.2甲方退房时，应按照合同约定支付相应的违约金和贷款银行的相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方协助过户承诺2.1.1乙方承诺在合同约定的时间内，协助甲方完成房屋过户手续。2.1.2如因乙方原因导致房屋过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方房屋质量保证2.2.1乙方保证所售房屋质量符合国家相关标准。2.2.2如房屋存在质量问题，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。2.3乙方协助贷款承诺2.3.1乙方承诺在合同约定的时间内，协助甲方办理贷款手续。2.3.2如因乙方原因导致贷款延迟，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务费用3.1.1第三方中介提供的服务包括房源信息、看房安排、合同谈判、贷款咨询等。3.1.2双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式在合同中明确。3.2第三方中介责任划分3.2.1第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.2.2第三方中介在合同履行过程中出现的失误，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的权益保护3.3.1第三方中介有权按照合同约定收取服务费用。3.3.2第三方中介的合法权益受法律保护，双方不得无故拖欠服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同复印件4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.物业费用缴纳证明7.户口迁移证明8.房屋交易流程说明9.贷款申请审批表格10.抵押登记证明11.房屋价值评估报告12.房屋买卖合同补充协议13.第三方中介服务协议14.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。2.乙方未按约定时间提供房屋或存在产权纠纷，属于违约行为。3.贷款银行未按约定时间审批贷款或发放贷款，属于违约行为。4.甲方未按约定时间办理贷款手续或提供必要材料，属于违约行为。5.第三方中介提供虚假信息或未能履行合同约定的服务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.购房款项：指买家为购买房屋而支付的款项，包括首付款和贷款金额。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其不动产或者动产设定为担保物。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.贷款利率：指银行提供贷款时所收取的利息率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付购房款项后，乙方未能按约定时间提供房屋。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同，支付违约金或退房。2.问题：贷款银行审批贷款时间超过约定期限。解决办法：甲方有权要求贷款银行说明原因，并按照约定时间发放贷款。3.问题：房屋存在质量问题，乙方拒绝承担修复费用。解决办法：甲方可以委托专业机构进行质量检测，并根据检测结果