2024深圳经济特区房地产转让条例

编号：__________2024深圳经济特区房地产转让条例甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024深圳经济特区房地产转让条例合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同解释权第二章：术语解释2.1房地产转让2.2深圳经济特区2.3购房者2.4开发商2.5二手房第三章：转让条件3.1房地产权属证明3.2土地使用权证3.3房屋所有权证3.4转让方身份证明3.5受让方身份证明第四章：转让程序4.1达成转让意向4.2房地产评估4.3签订转让合同4.4办理过户手续4.5缴纳税费4.6交付房产第五章：转让价格及支付方式5.1转让价格5.2定金5.3首付款5.4贷款5.5支付时间及方式第六章：税费承担6.1契税6.2个人所得税6.3土地增值税6.4房产交易手续费6.5其他税费第七章：交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收手续7.4质量问题处理第八章：售后服务8.1物业服务8.2维修基金8.3物业管理费8.4合同解除或终止后的售后服务第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约金计算9.4违约处理程序第十章：争议解决10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4诉讼第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二章：合同的终止12.1合同终止条件12.2终止后的权益处理第十三章：附则13.1合同生效条件13.2合同的有效期限13.3合同的续签第十四章：附件14.1相关法律法规14.2房地产权属证明复印件14.3身份证明复印件14.4贷款合同复印件14.5其他重要文件复印件合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：根据2024深圳经济特区房地产转让条例，为规范房地产转让行为，保障双方的合法权益，特制定本合同。1.2合同目的：明确房地产转让的条件、程序、权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。1.3合同适用范围：适用于深圳经济特区范围内的一切房地产转让活动。1.4合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决。第二章：术语解释2.1房地产转让：指房地产权利人将其房地产权益转移给他人的行为。2.2深圳经济特区：指中国广东省深圳市所辖的经济特区区域。2.3购房者：指购买房地产的个人或单位。2.4开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。2.5二手房：指已经发生过一次或多次转让的房地产。第三章：转让条件3.1房地产权属证明：转让方应提供合法的房地产权属证明，包括土地使用权证、房屋所有权证等。3.2土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明转让方拥有土地使用权合法身份的证件。3.3房屋所有权证：指由房屋管理部门颁发的，证明转让方拥有房屋所有权合法身份的证件。3.4转让方身份证明：转让方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。3.5受让方身份证明：受让方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。第四章：转让程序4.1达成转让意向：双方就房地产转让的具体事项进行协商，达成一致意见。4.2房地产评估：双方可共同委托具有资质的房地产评估机构对转让的房地产进行评估。4.3签订转让合同：双方根据评估结果，签订房地产转让合同，明确双方的权利和义务。4.4办理过户手续：双方共同向房地产管理部门申请办理过户手续，包括产权登记、变更等。4.5缴纳税费：双方按照相关法律法规和政策规定，缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。4.6交付房产：过户手续完成后，转让方将房地产交付给受让方。第五章：转让价格及支付方式5.1转让价格：双方根据房地产评估结果和市场行情，协商确定房地产的转让价格。5.2定金：受让方在签订合同时支付给转让方的定金，作为购买意向的保证。5.3首付款：受让方按照合同约定支付的首付款，支付时间及方式由双方协商确定。5.4贷款：受让方如需贷款购买房地产，应与银行签订贷款合同，并按照约定还款。5.5支付时间及方式：双方协商确定转让价格的支付时间及方式，如一次性支付、分期支付等。第六章：税费承担6.1契税：受让方按照法律规定承担契税的责任。6.2个人所得税：受让方按照法律规定承担个人所得税的责任。6.3土地增值税：受让方按照法律规定承担土地增值税的责任。6.4房产交易手续费：双方按照法律规定承担房产交易手续费的责任。6.5其他税费：双方按照法律规定承担其他相关税费的责任。第七章：交付及验收7.1交付时间：双方约定并在合同中明确的房地产交付时间。7.2交付条件：房地产权属证明齐全，过户手续完成，税费已缴纳。7.3验收手续：受让方在接收房地产时，应进行现场验收，确认房产质量及配套设施等情况。7.4质量问题处理：如验收过程中发现房产存在质量问题，双方按照合同约定协商处理。第八章：售后服务8.1物业服务：受让方享有转让房产所在物业公司的物业服务。8.2维修基金：受让方按比例享有维修基金的使用权，具体比例在合同中约定。8.3物业管理费：受让方应按照物业公司的规定支付物业管理费。8.4合同解除或终止后的售后服务：如合同解除或终止，受让方仍享有物业服务至交接完成。第九章：违约责任9.1转让方的违约责任：转让方未履行合同义务的，应向受让方支付违约金，并承担因此造成的其他损失。9.2受让方的违约责任：受让方未履行合同义务的，应向转让方支付违约金，并承担因此造成的其他损失。9.3违约金计算：违约金的计算方式按照双方约定或法律规定执行。9.4违约处理程序：违约方应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解：协商解决不成的，可向相关机构申请调解。10.3仲裁：调解不成的，双方可约定仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和政策规定。第十二章：合同的终止12.1合同终止条件：合同终止的条件应在合同中约定，或遵循相关法律法规和政策规定。12.2终止后的权益处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余权益。第十三章：附则13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的有效期限：本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。13.3合同的续签：合同到期前，双方可协商续签。第十四章：附件14.1相关法律法规：本合同的相关法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。14.2房地产权属证明复印件：本合同所涉及的房地产权属证明复印件应附在本合同后。14.3身份证明复印件：本合同签订人的身份证明复印件应附在本合同后。14.4贷款合同复印件：如涉及贷款，贷款合同复印件应附在本合同后。14.5其他重要文件复印件：其他与本合同有关的重要文件复印件应附在本合同后。【合同方签字】转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如甲方欲出售其持有的房产，应在同等条件下优先通知乙方，给予乙方优先购买的权利。2.甲方转让限制：甲方在合同有效期内不得将其持有的房产转让给第三方，除非得到乙方书面同意。3.甲方义务：甲方应保证其持有的房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，否则甲方应承担由此产生的一切责任。4.甲方配合义务：甲方应积极配合乙方及第三方中介完成房产的过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.甲方违约责任：如甲方违反合同约定，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方购买决策权：乙方有权决定是否购买甲方持有的房产，甲方不得强迫乙方购买。2.乙方支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让价格，否则乙方应承担违约责任。3.乙方配合义务：乙方应积极配合甲方及第三方中介完成房产的过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.乙方违约责任：如乙方违反合同约定，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。5.乙方维护权益：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，维护乙方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定，公正、客观地提供房产交易服务，协助双方完成交易。2.第三方中介保密义务：第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。3.第三方中介服务质量：第三方中介应提供专业、高效的服务，如服务质量不符合约定，双方有权要求第三方中介承担责任。4.第三方中介收费：第三方中介的收费标准和方式应在合同中明确，如双方对收费有异议，可协商调整。5.第三方中介违约责任：如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给双方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明复印件2.身份证明复印件3.贷款合同复印件4.第三方中介资质证明复印件5.房产评估报告复印件6.过户手续费用清单复印件7.物业管理合同复印件8.维修基金缴纳证明复印件9.其他与房产转让相关的文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未提供真实、完整的房产信息，视为违约。3.甲方未履行配合义务，导致交易进度延迟，视为违约。4.乙方未按约定时间支付转让价格，视为违约。5.乙方提供的个人信息不真实，导致交易，视为违约。6.第三方中介未按约定提供服务，导致交易进度延迟，视为违约。7.第三方中介泄露双方个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产所有权、使用权、收益权等权益的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.贷款合同：指借款人与银行或其他金融机构签订的，约定借款金额、还款方式、利率等内容的合同。4.第三方中介：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时