四合院房屋买卖合同(2024版)

编号：__________四合院房屋买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

四合院房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据1.3合同目的和原则1.4合同效力第二章：房屋描述2.1四合院基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋面积及用途第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3房屋交付及过户费用第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间及地点5.2房屋验收标准及程序5.3房屋交付后的责任转移第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十章：附则10.1合同附件10.2合同的修订及补充10.3合同解除或终止后的权利义务处理第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险及维修责任11.3房屋租赁及物业管理第十二章：附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋买卖合同副本第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章：附录14.1房屋买卖过程中产生的相关费用明细14.2房屋买卖合同的书面通知及公告合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为（卖方名称），乙方为（买方名称）。1.1.2本合同所指四合院位于（具体地址），房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.2合同签订依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规签订。1.3合同目的和原则1.3.1甲方愿意将其拥有的四合院出售给乙方，乙方愿意购买该四合院。1.3.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1四合院基本情况2.1.1四合院建筑总面积为（平方米），建筑结构为（结构类型），建筑年代为（建造年份）。2.1.2四合院所有权证号为（所有权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现有（层数），每层层高为（米），房屋内部结构及设施为（具体描述）。2.4房屋面积及用途2.4.1房屋实际面积为（平方米），用途为（住宅/商业等）。第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证其对四合院的产权及处置权，无任何权属纠纷。3.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不得有误导乙方的行为。3.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付。3.2买方的权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定支付购房款。3.2.2乙方应按照合同约定接受房屋交付。3.2.3乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1甲乙双方确认，四合院的成交价格为（人民币大写金额）。4.2支付方式及期限4.2.1乙方应通过银行转账等方式将购房款分（几）次支付给甲方，具体支付时间及金额见附件。4.3房屋交付及过户费用4.3.1房屋过户手续及相关费用按照国家相关规定执行，由（甲方/乙方）承担。第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间及地点5.1.1甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方，交付时间为（具体日期）。5.1.2房屋交付地点为（四合院地址）。5.2房屋验收标准及程序5.2.1乙方对房屋进行验收，验收标准为国家相关法律法规及行业标准。5.2.2验收合格的，乙方应在验收单上签字确认。5.3房屋交付后的责任转移5.3.1房屋交付后，除甲方原因外，房屋及附属设施的损毁、灭失风险由乙方承担。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的约定。6.2合同解除条件及后果6.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以解除合同。6.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的购房款、承担违约责任等。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的诉讼管辖法院为（法院名称）。第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1本合同在履行完毕、双方权利义务终止时自动终止。9.3合同继承9.3.1在合同有效期内，如甲方发生继承事宜，本合同由继承人继续履行。第十章：附则10.1合同附件10.1.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。10.2合同的修订及补充10.2.1本合同的修订和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除或终止后的权利义务处理10.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费按照法律法规规定由甲乙双方承担。11.2房屋保险及维修责任11.2.1房屋交付后，甲方不再负责房屋的保险及维修。11.3房屋租赁及物业管理11.3.1房屋交付后，乙方负责房屋的租赁及物业管理。第十二章：附件12.1房屋权属证明文件12.1.1附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。12.2房屋买卖合同副本12.2.1附件中包含本合同的正本副本。第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.1.1甲方（卖方）签字：___________________13.1.2甲方（卖方）盖章：___________________13.2买方签字盖章13.2.1乙方（买方）签字：___________________13.2.2乙方（买方）盖章：___________________第十四章：附录14.1房屋买卖过程中产生的相关费用明细14.1.1附件中详细列明房屋买卖过程中产生的费用明细。14.2房屋买卖合同的书面通知及公告14.2.1附件中包含合同履行过程中的书面通知及公告。甲方（卖方）：___________________乙方（买方）：___________________签订日期：___________________签订地点：___________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺甲方承诺所出售的四合院为其合法所有，无任何权属纠纷，且房屋现状及产权情况已如实告知乙方。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证交付的房屋符合合同约定的条件。1.3甲方违约如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方接受房屋交付乙方应按照合同约定的时间接受房屋交付，并对交付的房屋进行验收。2.3乙方违约如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1中介服务费用第三方中介应向甲乙双方明确中介服务费用，并按照合同约定承担相关费用。3.2中介义务第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。3.3中介违约如第三方中介违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款四：房屋交付及验收4.1房屋交付甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合合同约定的条件。4.2房屋验收乙方应对交付的房屋进行验收，并在验收单上签字确认。如乙方对房屋质量或现状有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方。附加条款五：房屋价格及支付方式5.1房价调整如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致房价发生较大波动，甲乙双方可协商调整房价，并以书面形式确认。5.2支付方式变更甲乙双方经协商一致，可以变更合同约定的支付方式，并以书面形式确认。附加条款六：合同的变更与解除6.1合同变更甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的约定，但变更内容不得违反法律法规及合同的基本原则。6.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。附加条款七：争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2法律途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：合同的生效、终止与继承8.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务终止时自动终止。8.3合同继承在合同有效期内，如甲方发生继承事宜，本合同由继承人继续履行。附加条款九：其他约定9.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费按照法律法规规定由甲乙双方承担。9.2房屋保险及维修责任房屋交付后，甲方不再负责房屋的保险及维修。9.3房屋租赁及物业管理房屋交付后，乙方负责房屋的租赁及物业管理。附加条款十：附件10.1附件包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。10.2附件包含本合同的正本副本。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋买卖合同副本5.房屋交易税费明细6.房屋保险及维修责任说明7.房屋租赁及物业管理说明8.第三方中介服务费用说明9.房屋交付及验收单10.合同变更协议11.合同解除协议12.争议解决书面协议13.房屋交易法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定的金额。3.第三方中介未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。4.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务，或履行义务不符合合同约定的方式。5.合同履行过程中发生不可抗力等法定解除事由，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。3.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。4.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.问题：第三方中介未履行义务。解决办法：甲方乙方可与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法向中介所在地人民法院提起诉讼。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：乙方应在验收单上