2024商铺租赁正式合同

编号：__________2024商铺租赁正式合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺租赁正式合同合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2合同的适用法律1.3合同的签订日期和地点第二章：租赁物的描述2.1商铺的位置和面积2.2商铺的现状和设施2.3商铺的使用性质第三章：租赁期限3.1租赁的开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约条款第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.2租金的支付方式和时间4.3租金的调整条款第五章：租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利和限制5.2承租人的维护和保养责任第六章：合同的转让和转租6.1合同的转让条件6.2转租的条件和限制第七章：合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止后的处理事项第八章：违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约责任的处理方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章：其他条款10.1保险责任的承担10.2合同的保密条款10.3合同的修改和补充第十一章：附件11.1商铺的图片和资料11.2租赁合同的补充协议第十二章：双方签署12.1出租人的授权代表12.2承租人的授权代表第十三章：附加条款13.1商铺的装修和改造规定13.2商铺的营业时间和规定第十四章：合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件合同编号_________第一章：总则1.2合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的签订日期和地点：本合同于2024年某月某日在某地签订。第二章：租赁物的描述2.1商铺的位置和面积：商铺位于某市某街道某号，建筑面积为平方米。2.2商铺的现状和设施：商铺内部装修为普通商业装修，现有设施包括照明、空调、网络等。2.3商铺的使用性质：商铺的使用性质为商业用途，乙方需按照法律法规和甲方要求使用商铺。第三章：租赁期限3.1租赁的开始日期和结束日期：租赁期限自2024年某月某日起至202X年某月某日止。3.2租赁期限的续约条款：如乙方需续约，应于租赁期满前六个月向甲方提出书面续约申请，并经甲方同意后签署续约合同。第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期：租金为每月人民币元，每三个月支付一次。4.2租金的支付方式和时间：乙方应在每个付款周期到期日前X个工作日向甲方支付租金。4.3租金的调整条款：租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方续约，租金将根据市场行情和甲方定价政策进行调整。第五章：租赁物的使用和维护5.1承租人的使用权利和限制：乙方有权正常使用商铺，但不得改变商铺的结构和设施，不得从事违法活动。5.2承租人的维护和保养责任：乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和整洁。第六章：合同的转让和转租6.1合同的转让条件：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。6.2转租的条件和限制：乙方不得转租商铺，如乙方确需转租，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。第七章：合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序：在租赁期限内，如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权单方面解除本合同。7.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应立即迁离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态，否则甲方有权采取必要措施予以清退。第八章：违约责任8.1承租人的违约行为：乙方违反本合同的约定，如迟延支付租金、未经同意转租等，均视为违约。8.2出租人的违约行为：甲方违反本合同的约定，如未按约定提供商铺、迟延维修等，均视为违约。8.3违约责任的处理方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第九章：争议解决9.1争议的解决方式：本合同项下的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院：诉讼地点为某市某区人民法院。第十章：其他条款10.1保险责任的承担：乙方应按甲方要求投保相应的商业保险，并将保险单复印件交甲方备案。10.2合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得泄露。10.3合同的修改和补充：本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十一章：附件11.1商铺的图片和资料：附件中包含商铺的图片和相关资料。11.2租赁合同的补充协议：附件中包含租赁合同的补充协议。第十二章：双方签署12.1出租人的授权代表：甲方授权代表签字。12.2承租人的授权代表：乙方授权代表签字。第十三章：附加条款13.1商铺的装修和改造规定：乙方在进行商铺装修和改造前，需向甲方提交方案并取得甲方同意。13.2商铺的营业时间和规定：乙方应遵守当地的营业时间和相关规定。第十四章：合同的生效和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件：租赁期限届满，本合同自然终止。甲方（签字）：____________________日期：____年__月__日乙方（签字）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的经营管理公司负责商铺的日常管理和维护工作，确保商铺的安全和正常运营。2.甲方应保证商铺的供水、供电、排水等基础设施的正常运行，如因设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。3.甲方应协助乙方办理商铺所需的各类证照和审批手续，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任。4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止或提前解除租赁合同。5.甲方在租赁期间不得将商铺所有权转让给第三方，如甲方确需转让的，应提前三个月通知乙方，并书面征求乙方的意见。6.甲方应确保商铺所在区域的治安状况良好，如发生严重治安事件导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照甲方要求使用和维护商铺设施，如有损坏或故障的，乙方应承担维修费用。2.乙方不得改变商铺的结构和设施，如确需进行改造的，应提前一个月向甲方提交改造方案，并取得甲方同意。3.乙方应按照合同约定的租金支付期限和方式支付租金，如乙方迟延支付租金的，应支付滞纳金。4.乙方在租赁期间不得将商铺转租给第三方，如乙方确需转租的，应提前三个月通知甲方，并书面征求甲方的意见。5.乙方应遵守当地的法律法规和商业道德，不得从事违法经营活动。6.乙方在租赁期间应自行承担商铺的经营风险和人员成本。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应严格遵守国家法律法规，诚信履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的租赁服务。2.第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、证照办理等相关事宜，确保合同的顺利履行。3.第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介收取的中介费用应按照双方约定进行，不得擅自提高收费标准。5.第三方中介在合同履行过程中如发生过错，应承担相应的法律责任。6.第三方中介应在合同到期后协助甲方和乙方办理合同终止和解除手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的图片和资料2.租赁合同的补充协议3.商铺的装修和改造方案4.商铺的营业许可和证照5.商业保险单复印件6.乙方经营活动的相关证明文件7.第三方中介的资质证明和收费标准二、违约行为及认定：1.迟延支付租金：乙方未按照合同约定的期限和方式支付租金。2.未经同意转租：乙方未征得甲方同意，将商铺转租给第三方。3.未按约定使用和维护商铺：乙方未按照甲方要求使用和维护商铺设施。4.改变商铺结构和设施：乙方未经甲方同意，改变商铺的结构和设施。5.违法经营活动：乙方从事违法经营活动。6.未遵守营业时间和规定：乙方未遵守当地营业时间和相关规定。7.未协助办理证照和审批手续：甲方未按照约定协助乙方办理商铺所需的证照和审批手续。8.未保证基础设施正常运行：甲方未保证商铺的水电等基础设施正常运行。9.未保证治安状况良好：甲方未确保商铺所在区域的治安状况良好。10.未经同意转让商铺所有权：甲方未经乙方同意，将商铺所有权转让给第三方。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约赔偿。3.滞纳金：指因迟延履行合同义务而应当支付的违约赔偿。4.转租：指承租人将其租用的租赁物部分或全部转交给第三人使用的行为。5.商业保险：指为减小或者避免商业风险，保险公司对商业活动中的损失承担赔偿责任的保险。6.证照：指开展某项活动所必须取得的官方许可或批准文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。2.租金支付纠纷：查阅合同条款，协商解决或通过法律途径解决。3.转租未经同意：停止转租行为，与甲方协商解决，必要时通过法律途径解决。4.装修改造未经同意：立即停止改造行为，与甲方协商解决，必要时通过法律途径解决。5.违法经营活动：立即停止违法行为，接受相关执法部门处理，必要时通过法律途径解决。6.营业时间和规定违反：立即调整营业时间，遵守相关规定，避免罚款或吊销营业执照。7.证照和审批手续办理：积极配合甲方和第三方中介办理，确保商铺合法经营。五、所有应用场景：1.甲方将商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金。2.乙方进行商