2024二手房房屋买卖协议

编号：__________2024二手房房屋买卖协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋买卖协议合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同签订时间和地点1.4合同生效条件和时间第二章：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理及支付2.5尾款支付第三章：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4房屋所有权转移第四章：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用承担4.3质量问题的处理程序第五章：房屋使用和物业管理5.1房屋使用规定5.2物业管理事项5.3遵守相关法律法规第六章：交易费用及税费6.1交易费用承担主体6.2税费支付责任6.3税费优惠政策第七章：违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算及支付方式7.3违约导致的损失赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止及后果处理第十章：双方的权利和义务10.1买家权利和义务10.2卖家权利和义务10.3第三方权利和义务第十一章：合同的履行和监督11.1合同履行期限11.2履行地点和方式11.3合同履行监督第十二章：隐私保护和保密条款12.1保护个人信息12.2保密商业信息12.3保密期限第十三章：其他约定13.1房屋交易相关手续办理13.2房屋交付前的维护保养13.3房屋交付后的使用注意事项第十四章：附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除和终止后的处理14.4合同的解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________。1.1.2卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________。1.2合同标的及描述1.2.1标的房屋：位于_________市_________区_________街道_________号，房屋所有权证号：_________。1.2.2房屋结构及面积：_________室_________厅_________卫，建筑总面积：_________平方米。1.3合同签订时间和地点1.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________签订。1.4合同生效条件和时间1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。第二章：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.1.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.2定金支付2.2.1买方应在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币_________元整。2.3首付款支付2.3.1买方应于_________年_________月_________日前向卖方支付首付款人民币_________元整。2.4贷款办理及支付2.4.1买方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。2.5尾款支付2.5.1买方应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内支付尾款人民币_________元整。第三章：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.1.1双方约定于_________年_________月_________日为房屋交付日期。3.2房屋交付条件3.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.2.1.2房屋内部装修及设施完好，功能正常；3.2.1.3房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、水电、燃气等。3.3过户手续办理3.3.1双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。3.4房屋所有权转移3.4.1房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移至买方名下。第四章：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.1.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题。4.2维修责任及费用承担4.2.1交付后，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。4.3质量问题的处理程序4.3.1如发现房屋存在质量问题，买方应在交付后_________日内向卖方提出，并共同协商解决。第五章：房屋使用和物业管理5.1房屋使用规定5.1.1买方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。5.2物业管理事项5.2.1买方应按时缴纳物业服务费、公共维修基金等。5.3遵守相关法律法规5.3.1双方应遵守国家和地方关于房屋买卖、使用等相关法律法规。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择8.2.1双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件9.2.1.1对方严重违反合同约定；9.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.1.3法律、法规规定的其他解除条件。9.3合同终止及后果处理9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章：双方的权利和义务10.1买家权利和义务10.1.1买方按期支付购房款项。10.1.2买方遵守合同约定的房屋使用规定。10.2卖家权利和义务10.2.1卖家按约定交付符合质量要求的房屋。10.2.2卖家协助买方办理过户手续。10.3第三方权利和义务10.3.1第三方如存在，应遵守合同约定，并承担相应义务。第十一章：合同的履行和监督11.1合同履行期限11.1.1双方应按照合同约定的期限履行各自义务。11.2履行地点和方式11.2.1合同履行地点为标的房屋所在地。11.2.2合同履行方式遵循合同约定及法律法规规定。11.3合同履行监督11.3.1双方互相监督，确保合同履行。第十二章：隐私保护和保密条款12.1保护个人信息12.1.1双方不得泄露对方的个人隐私信息。12.2保密商业信息12.2.1双方对合同履行过程中获知的商业信息予以保密。12.3保密期限12.3.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三章：其他约定13.1房屋交易相关手续办理13.1.1双方应协助办理房屋交易相关手续。13.2房屋交付前的维护保养13.2.1卖方在交付前应保持房屋及设施的正常运行状态。13.3房屋交付后的使用注意事项13.3.1买方在使用房屋时应注意安全，合理使用设施。第十四章：附则14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有权证复印件14.1.2附件二：房屋平面图14.1.3附件三：家具家电清单14.1.4附件四：其他相关文件14.2合同修改和补充14.2.1合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除和终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.4合同的解释权归属14.4.1本合同的解释权归双方共同所有。（合同方签字处）买方（盖章）：_________卖方（盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房屋信息真实性保证1.1甲方保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权、使用情况、配套设施等。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。2.甲方协助办理贷款手续2.1甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的信息和文件。2.2甲方应告知乙方贷款过程中的相关风险和注意事项，确保乙方了解贷款相关事宜。3.甲方负责房屋维修保养3.1甲方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。3.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.甲方承诺物业费用已结清4.1甲方保证在房屋交付时，物业费用已结清，如有欠费，甲方应负责支付。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方按期支付购房款项1.1乙方应按照合同约定的期限和金额向甲方支付购房款项。1.2乙方逾期支付购房款项的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。2.乙方合理使用房屋及设施2.1乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方不得损害房屋及相关设施，如造成损坏，乙方应承担修复费用。3.乙方协助办理过户手续3.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的信息和文件。3.2乙方应配合甲方完成过户手续，确保房屋所有权转移顺利。4.乙方承诺购买房屋用于自住4.1乙方保证购买房屋用于自住，不得用于出租、转让或用作其他商业用途。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介提供服务内容1.1第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房源信息、交易流程、贷款办理等。1.2第三方中介应协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。2.第三方中介收费标准及支付方式2.1第三方中介的收费标准应事先告知双方，并在合同中明确。2.2第三方中介的费用应在服务完成后支付，支付方式由双方协商确定。3.第三方中介的信息披露义务3.1第三方中介应如实向双方披露房屋及相关信息，不得隐瞒或歪曲事实。3.2第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，对因信息不实导致的损失，第三方中介应承担相应责任。4.第三方中介的保密义务4.1第三方中介应对双方在交易过程中提供的个人信息和商业信息予以保密。4.2第三方中介的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋平面图3.附件三：家具家电清单4.附件四：其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：提供虚假房屋信息未能按时交付房屋房屋质量不符合约定未履行维修保养义务未结清物业费用2.乙方违约行为及认定：未能按期支付购房款项未合理使用房屋及设施未协助办理过户手续未履行自住承诺3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假或误导信息未能按时完成服务未如实披露房屋信息泄露双方个人信息和商业信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在房屋购买过程中，除贷款外自行支付的款项。4.贷款：指买方通过金融机构借款用于购买房屋的款项。5.尾款：指房屋买卖合同中，除首付款和贷款外，买方需支付的剩余款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决