房屋买卖附属协议(2024版)

编号：__________房屋买卖附属协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖附属协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效1.4协议的修改与解除第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋坐落与面积2.3房屋用途与产权年限2.4共有情况说明第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况3.3代理人情况（如有）第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式与时间4.4付款凭证与房款退还第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2交付后的物业管理与费用承担5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理6.3维修责任与费用第七章：交易涉及的税费7.1税费种类与标准7.2税费承担主体7.3税费支付方式与时间第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与计算方式8.3违约赔偿限额第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3司法途径第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3变更与终止的程序第十一章：附则11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同正本与副本第十二章：其他约定12.1房屋交易保险12.2房屋租赁（如有）12.3户口迁移（如有）第十三章：出卖人声明与承诺13.1房屋权属证明的真实性13.2无瑕疵声明13.3未涉及诉讼或仲裁声明第十四章：买受人声明与承诺14.1买受人对房屋真实情况的知悉14.2买受人资金来源合法性14.3遵守交易流程与相关规定的承诺合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本协议所称“房屋”指的是位于_________的建筑物及其附属设施，具体坐落为_________。“出卖人”指的是具有房屋所有权并同意出售的_________。“买受人”指的是愿意购买房屋并签署本协议的_________。本协议中的其他术语和名词如有未定义或解释，双方应根据相关法律法规、行业习惯和公平原则协商确定。1.2法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。1.3协议的成立与生效本协议自双方签字或盖章之日起成立，并在双方履行完毕所有合同义务后生效。1.4协议的修改与解除本协议的任何修改或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证或其他权属证明文件。2.2房屋坐落与面积房屋坐落为_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋用途与产权年限房屋用途为_________，土地使用权期限至_________年。2.4共有情况说明如房屋为共有财产，出卖人应说明共有情况，并出具共有人的同意出售证明。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况出卖人名称或姓名：_________，住所地：_________。3.2买受人基本情况买受人名称或姓名：_________，住所地：_________。3.3代理人情况（如有）如买受人委托代理办理购房事宜，应向出卖人提供授权委托书，载明代理人的姓名、代理权限和期限。第四章：房屋买卖价格与支付方式4.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金支付买受人应在签署本协议之日起三个工作日内支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的保证。4.3房款支付方式与时间房款通过银行转账方式支付，买受人应于_________年_________月_________日前支付剩余房款人民币_________元整。4.4付款凭证与房款退还出卖人应向买受人出具合法的付款凭证。如买受人支付的定金不予退还，应说明理由。第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件出卖人应在本协议约定的交付日期前，将房屋及附属设施无偿、无瑕疵地交付给买受人。5.2交付后的物业管理与费用承担交付后，物业管理费、公共维修基金等费用由买受人承担。5.3过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由_________承担。5.4过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用按照_________方的责任承担。第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2质量问题的处理如发现房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起七个工作日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后一个月内予以修复。6.3维修责任与费用因房屋质量原因导致的维修费用由出卖人承担。第七章：交易涉及的税费7.1税费种类与标准本房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税率和计算方式按照相关法律法规执行。7.2税费承担主体根据法律法规规定和双方约定，买受人应承担的税费为_________，出卖人应承担的税费为_________。7.3税费支付方式与时间税费支付方式为_________，买受人应于_________年_________月_________日前支付相关税费。第八章：违约责任8.1违约行为违反本协议的任何一方均视为违约，包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间交付房屋等。8.2违约责任认定与计算方式违约方的违约行为导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照双方约定执行。8.3违约赔偿限额违约方的赔偿责任不得超过合同总价款的_________%。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择如双方约定仲裁，应选择_________仲裁委员会进行仲裁。9.3司法途径如未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件本协议的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。10.2合同终止条件本协议在下列情况下终止：双方达成终止协议的书面约定；房屋所有权转移登记完成；法律规定的其他终止条件。10.3变更与终止的程序合同变更或终止，应经双方签署书面协议，并办理相关手续。第十一章：附则11.1合同附件本协议附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、付款凭证等。11.2合同生效日期本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.3合同正本与副本本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1房屋交易保险双方同意购买房屋交易保险，具体保险条款详见附件。12.2房屋租赁（如有）如房屋在过户前需出租，双方应另行签订租赁合同，并约定租赁期间的费用承担。12.3户口迁移（如有）如买受人要求迁移户口，出卖人应予以协助。迁移费用由买受人承担。第十三章：出卖人声明与承诺出卖人声明：本出卖人对房屋权属证明的真实性、房屋质量情况、未涉及诉讼或仲裁等情况承担法律责任。第十四章：买受人声明与承诺买受人声明：本买受人承诺对房屋的真实情况已充分了解，资金来源合法，将遵守交易流程与相关规定。出卖人（盖章/签字）：买受人（盖章/签字）：见证人（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权如甲方在出售房屋后个月内需要购买同类性质的房屋，有权要求乙方按照本协议的成交价格优先出售给甲方。2.房屋使用限制甲方承诺在出售前，房屋未被用作非法用途，且不存在任何违反法律法规使用的情况。3.房屋维护与保养甲方应在房屋交付前，将其维护保养至符合约定的状态，并保证房屋各项设施正常运行。4.家具家电清单附件中列明家具家电清单，甲方应保证其真实性和有效性，如与实际不符，甲方应承担相应责任。5.户口迁移协助甲方应协助乙方在过户完成后办理户口迁移手续，如因甲方原因导致户口迁移出现问题，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式与时间乙方同意按照本协议约定的付款方式和时间支付房款，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。2.房屋验收乙方应在交付后日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后日内解决。3.房屋租赁如房屋在过户前需出租，乙方应承担租金支付责任，并与甲方签订租赁合同。4.保险购买乙方同意购买房屋交易保险，并按照保险公司要求提供相关资料，如乙方拒绝购买保险，甲方有权解除本协议。5.交易信息保密乙方同意对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方，如乙方违反保密义务，应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介机构提供服务的费用由双方协商确定，并在附件中列明。甲方和乙方应按照约定支付中介费用。2.中介责任中介机构应如实向双方披露房屋及相关信息，如因中介虚假陈述导致交易出现问题，中介应承担相应责任。3.中介佣金支付中介佣金应在本协议约定的房款支付时间内支付，如甲方或乙方未按时支付，应承担逾期付款的违约责任。4.中介协助办理手续中介应协助双方办理房屋过户手续，如因中介原因导致过户出现问题，中介应承担相应责任。5.中介服务范围中介的服务范围包括但不限于房屋信息披露、促成交易、协助办理过户手续等，具体服务内容详见附件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.付款凭证4.家具家电清单5.房屋租赁合同（如有）6.保险购买凭证7.中介服务合同8.中介费用支付凭证9.房屋交易保险凭证10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行维护保养义务未协助乙方办理户口迁移手续2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未按约定进行房屋验收未购买房屋交易保险泄露交易相关信息拒绝履行保密义务3.中介违约行为未如实披露房屋及相关信息未按约定协助办理过户手续未按约定提供服务未履行中介职责三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法定文件，如身份证、护照等。3.付款凭证：指证明房款支付的合法凭证，如银行转账凭证、现金收据等。4.违约金：指一方违约时，根据法律规定或双方约定，向另一方支付的赔偿金。5.保险购买凭证：指证明购买房屋交易保险的凭证。6.中介服务合同：指中介与双方签订的，约定中介提供服务的合同。7.户口迁移：指将个人的户口从原所在地迁移至新所在地的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定逾期交付的违约责任。2.房屋质量问题解决方案：甲方负责修复质量问题，如无法修复，应承担相应的赔偿责任。3.过户手续办理缓慢解决方案：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.户口迁移遇到困难解决方