物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策题库考点

物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策题库考点1、单选

房地产抵押应当依据（）原则办事。A.刑事法律B.民事法律C.行政法律D.公平竞争正确答案：B2、多选

修建性详细规划由开发建设单位组织，委（江南博哥）托规划、设计单位完成，其主要内容包括（）。A.建设条件分析及综合技术论证B.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计C.道路、绿化、工程管线规划设计D.工程量估算和投资效益分析E.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型正确答案：A,B,C,D3、单选

三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。A.5B.10C.15D.20正确答案：A4、单选

修建性详细规划是依据（）的指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑和工程施工图设计。A.城市性详细规划B.控制性详细规划C.近期建设好规划D.各项专业规划正确答案：B5、多选

关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。A.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任B.售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取D.维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担E.电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行，按房地产主管机构的规定执行正确答案：A,B,C,D6、多选

关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。A.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好B.抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况C.抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任D.抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件E.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保正确答案：A,E7、单选

下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（）。A.从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构B.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案C.设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记D.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织正确答案：D8、多选

下列关于鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理方法叙述正确的有（）。A.观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋B.处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋C.停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋D.整体拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋E.部分拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋正确答案：A,B,C9、单选

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益B.宽恕服务对象的交费时间C.不遵守公开原则D.请假、迟到、早退正确答案：A10、单选

申报建设工程规划许可证，应按审定设计方案要求向（）提供各类工程设计图和有关文件。A.规划部门B.政府机关C.房地产主管部门D.房地产开发商正确答案：A11、单选

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。A.10B.20C.30D.40正确答案：C12、单选

《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。A.达到法定条件的房地产不得转让B.依法收回土地使用权的C.权属无争议的D.未依法登记权属解释权的正确答案：B13、多选

一级资质的房地产开发企业，必须具备的条件有（）。A.注册资本不低于5000万元B.从事房地产开发经营5年以上C.近2年房屋建筑面积累计竣工30万m2D.连续5年建筑工程质量合格率达100%E.上一年房屋建筑施工面积15万m2以上正确答案：A,B,D,E14、单选

根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A.商品房销售方式不同B.商品销售价格不同C.商品房销售数量不同D.商品房规模大小不同正确答案：A15、单选

下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（）。A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任正确答案：A16、单选

针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容表述正确的是（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产权属证书名称和价格C.土地宗地号、土地使用权取得的年限及所有者D.续约责任正确答案：A17、单选

实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。A.公信力B.公示力C.隐秘性D.强制性正确答案：A18、单选

房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的（）。A.所有权、维护权、转让权、收益权和处分权B.所有权、占有权、转让权、收益权和抵押权C.所有权、占有权、使用权、收益权和处分权D.所有权、占有权、使用权、转让权和维护权正确答案：C19、单选

大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划基础上，可以编制（）。A.城市集体规划B.分区规划C.城市近期区域规划D.各项专业规划正确答案：B20、单选

房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨B.分配C.非法占地D.租赁正确答案：A21、单选

商品房的认购、订购、预订等协议具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。A.《商品房销售管理办法》B.《商品房销售合同示范文本》C.《城市商品房预售管理条例》D.《物业管理条例》正确答案：A22、单选

建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了（）。A.《城市房屋租赁法》B.《物业管理条例》C.《城市房屋租赁管理办法》D.《城市房地产租赁条文》正确答案：C23、单选

二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上。A.15B.20C.25D.30正确答案：A24、单选

以（）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。A.出租房屋B.现金C.房地产D.公有资产正确答案：C25、单选

下列选项中，（）须具有房地产及相关专业中等以上学历、有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。A.房地产估价师B.房地产估价员C.房地产咨询业务人员D.房地产经纪人正确答案：C26、单选

在下列说法中，房屋使用人、行为人应当承担民事责任的是（）。A.有险不查B.损坏不修C.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施D.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质正确答案：D27、单选

对于住宅的维修费用，具体收取标准和办法由（）规定。A.房地产开发商B.售房单位C.省、自治区、直辖市人民政府D.房地产主管机构正确答案：C28、单选

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1B.21C.3D.4正确答案：C29、多选

维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。A.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费B.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查C.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书D.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复E.房地产转让当事人签订书面转让合同正确答案：A,B,C,E30、单选

经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在（）日内作出决定并自决定之日起（）日内兼送达《商品房预售许可证》。A.1010B.1015C.1515D.1520正确答案：A31、单选

国有企业、事业单位法人以（）授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。A.地方政府B.地方房地产主管部门C.国家D.承租人正确答案：C32、多选

下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（）。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.权属无争议的房地产C.列于文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.依法不得抵押的房地产正确答案：A,C,D,E33、多选

下列属于房屋权属证书的是（）。A.《房屋所有权证》B.《房屋共有权证》C.《房屋他项权证》D.《土地使用权证》E.《房屋产权证》正确答案：A,B,C34、多选

下列选项中，出租人的治安责任主要包括（）。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租房屋不准用于生产、存储、经营易燃易爆等危险品C.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并办理暂住证D.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告E.停止租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续正确答案：A,C,D,E35、单选

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在（）承揽房地产开发项目。A.县级范围以内B.市级范围以内C.省级范围以内D.全国范围内正确答案：D36、单选

房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月正确答案：A37、单选

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（）日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A.15B.30C.40D.60正确答案：B38、单选

私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。A.所在居委会B.所在城镇主管部门C.所在地税局D.所在派出所正确答案：D39、单选

房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（）。A."房产预购许可证"B."商品房预售许可证"C."房地产销售管理许可证"D.《商品房销售管理条例》正确答案：B40、单选

根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产管理条例》C.《土地管理法实施条例》D.《城市房地产开发经营管理条例》正确答案：D41、单选

承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。A.使用权B.占有权C.销售权D.拍卖权正确答案：A42、单选

所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。A.贷款银行B.房地产开发商C.房地产主管部门D.政府房地产主管部门正确答案：A43、多选

关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有（）。A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失B.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施C.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有限时段内发生事故D.因拖延鉴定时间而发生事故的E.有险不查或有损坏不修正确答案：A,C,D,E44、单选

房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期，但延长期限不得超过（）年。A.1B.2C.3D.4正确答案：B45、单选

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.10B.40C.60D.90商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.10B.40C.60D.90正确答案：D46、单选

设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。A.房地产主管部门B.法院C.房地产价格评估机构D.房地产开发商正确答案：C47、单选

房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.城镇B.县级C.市级D.省级正确答案：B48、单选

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到二级资质等级的条件为从事房地产经营（）年以上。A.5B.4C.3D.2正确答案：C49、多选

以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。A.当事人名称或姓名和性别B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间E.交付使用条件及日期正确答案：B,C,D,E50、单选

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（）。A.从事房地产开发经营3年以上B.近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.注册资本不低于800万正确答案：C51、单选

商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。A.买卖人B.买受人C.预购人D.房地产开发商正确答案：B52、单选

异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同（）所有的房屋。A.房地产开发商B.房地产主管部门C.所有人D.房屋占有者正确答案：C53、多选

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在（）。A.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚B.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记C.实行房地产权属发证制度D.颁发的权属证件受法律保护，不具有公信力E.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件不需经法律程序正确答案：A,B,C54、单选

房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“。A.15B.30C.45D.60正确答案：B55、单选

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。A.房地产开发管理条例B.房地产开发企业资质证书C.房地产开发企业管理办法D.施工许可证正确答案：B56、单选

我国对房屋租赁实行（）制度。A.两项登记备案B.三项登记备案C.四项登记备案D.单项登记备案正确答案：A57、单选

《城市规划法》规定：”城市规划区域内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。“建设项目选址意见书的主要内容是建设项目的基本情况和（）。A.项目规划管理的主要依据B.项目规划的主要过程C.规划管理的实行方案D.城市规划选址的主要依据正确答案：A58、单选

因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由（）承担。A.房地产开发商B.中介公司C.用户自己D.房地产开发企业正确答案：C59、单选

城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现（）为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。A.城市经济和国民经济发展B.城市经济和社会发展C.城市建设和国民经济发展D.城市经济和建设发展正确答案：B60、多选

关于权证登记制度叙述正确的有（）。A.权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护B.当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力C.如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任D.如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务正确答案：A,D,E61、多选

房地产抵押的主要原则有（）。A.民事法律原则B.诚实守信原则C.房产、地产抵押权设定应当一致原则D.公平公开原则E.抵押债务不超出抵押物的原则正确答案：A,C,E62、多选

商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）。A.当事人名称或者姓名和住所B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.交付使用条件及日期E.私有配套建筑的产权归属正确答案：A,B,C,D63、单选

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。A.建筑面积比例B.公共面积比例C.住宅专项维修资金的比例D.建筑单位面积正确答案：A64、单选

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。A.10%B.20%C.40%D.50%正确答案：D65、单选

下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（）。A.工程质量监督部门核检的质量登记B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.配电负荷D.用户报修单位答复和处理的时限正确答案：C66、单选

下列选项中，不属于房地产权属登记的是（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变迁登记正确答案：D67、单选

返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人（）。A.预售商品房B.投资预售房屋C.投资购房D.投资买卖房屋正确答案：C68、单选

房地产转让中房屋转让与土地（）转让必须相一致。A.转让权B.使用权C.收益权D.买卖权正确答案：B69、单选

在实行契证登记制度时，一旦发生房地产权利争议，最终取决于（）的确认。A.房地产开发商审理后B.人民政府审理后C.国务院审理后D.法院审理后正确答案：D70、单选

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（）为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。A.房地产评估机构B.房地产开发商C.货款银行D.抵押人正确答案：D71、单选

异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A.房地产行政主管部门B.城市规划局C.税收部门D.房地产开发商正确答案：A72、单选

住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A.房地产开发商B.维修养护责任单位C.房地产主管部门D.住宅管理委员会正确答案：B73、单选

实行权证登记制度时，当事人关于房地产的债权文件，必须经（）审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力。A.政府行政主管部门B.政府民事主管部门C.国务院计划主管部门D.政府纪检部门正确答案：A74、单选

房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨B.平均分配C.强占D.租赁正确答案：A75、多选

修建性详细规划的主要内容包括（）。A.建设条件分析及综合条件论证B.规划部门审定的设计方案C.道路、绿化、工程管线规划设计D.竖向规划设计E.工程量估算和投资效益分析正确答案：A,C,D,E76、多选

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有（）。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目B.私有住宅转让后仍用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城镇规划土地使用权可以出让的正确答案：A,B,C,D77、多选

房地产开发前期工作阶段的内容包括（）。A.取得建设用地B.取得建设项目的立项批复C.完成房屋拆迁D.审定项目规划设计E.实施监督修理正确答案：A,B,C,D78、单选

下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是（）。A.结构类型B.违约责任C.配电负荷D.装修、装饰注意事项正确答案：B79、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，出租人的治安责任主要有（）。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证C.发现承租人有违反法律的犯罪活动或嫌疑的，应立即向公安派出所报告D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续E.必须持有本人身份证或其他合法证件正确答案：A,B,C,D80、单选

经登记机关审查登记申请，反权属清楚、产权来源资料齐全的各类登记，在受理登记的（）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。A.15B.20C.25D.30正确答案：D81、多选

根据房屋权属登记处理规则，在下列情况中，可以不予登记的情况有（）。A.属于违章建筑的B.属于临时建筑的C.属于违法但不违规建筑的D.属于越权建筑的E.属于合法建筑的正确答案：A,B82、单选

下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）。A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B.装饰、设备标准承诺C.面积差异的处理方式D.物业管理方案正确答案：D83、单选

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入（）范围的，应当及时书面通知抵押权人。A.房地产开发B.拆迁C.抵押D.出租正确答案：B84、单选

为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（）。A.依法取得房屋所有权证的B.共有房屋已取得共有人同意的C.符合安全标准的D.权属有争议的正确答案：D85、单选

房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须（）。A.依法设立B.有资金C.有组织机构和场所D.未发生工程质量事故正确答案：A86、多选

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。A.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B.抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C.抵押人不被依法宣告解散或者破产的D.抵押权人擅自处分抵押房地产的E.抵押合同约定的其他情况正确答案：C,D87、单选

根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。A.竣工验收备案制度B.建筑工程质量管理制度C.项目报建施工许可证制度D.房地产开发施工管理制度正确答案：A88、单选

关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。A.注册资本不高于5000万元B.从事房地产开发经营4年以上C.连续3年建筑工程质量合格率达到100%D.注册资本不低于5000万元正确答案：D89、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，承租人的治安责任有（）。A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在10日内到房屋所在城镇主管部门申报暂时户口登记C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆的危险物品E.承租房屋不准用于生产、储存、经营有毒危险物品正确答案：A,C,D,E90、单选

下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。A.房屋的承重结构B.