房地产购买居间合同书(2024版)

编号：__________房地产购买居间合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产购买居间合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋所有权与使用权第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的报酬第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：购房资格与贷款5.1购房资格5.2贷款申请5.3贷款审批与发放第六章：房屋过户与登记6.1过户流程6.2过户费用6.3产权登记第七章：交付与入住7.1交付时间与条件7.2入住流程7.3质量问题与维修第八章：售后服务与保障8.1售后服务内容8.2保障措施8.3争议解决第九章：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议类型11.2解决方式11.3法律适用第十二章：其他约定12.1房屋保险12.2共有权人同意12.3房屋租赁第十三章：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方的身份证明13.3贷款合同第十四章：合同的签署与生效14.1签署时间与地点14.2签署人资格14.3合同生效条件与时间合同编号_________第一章：总则1.1合同定义本合同是指甲方（购房人）与乙方（房地产居间服务提供商）就甲方购买丙方（房屋出售人）拥有的房地产而达成的居间服务协议。1.2合同双方的权益与义务甲方权益：有权在合同约定的范围内获得乙方的居间服务，并按照约定支付报酬。甲方义务：提供真实、完整的个人信息和购房需求，配合乙方完成居间服务。乙方权益：有权按照合同约定为甲方提供居间服务，并收取相应的报酬。乙方义务：诚实守信，为甲方提供专业的房地产购买居间服务，妥善保管甲方的个人信息和需求。1.3合同的生效与终止本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。如甲方未按照约定支付报酬，乙方有权解除合同。如甲方提供的购房需求与实际情况严重不符，乙方有权解除合同。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于____________，房屋所有权证号：____________，房屋性质：____________。2.2房屋现状房屋现状：____________（如：新房、二手房、装修情况等）。2.3房屋所有权与使用权房屋所有权归丙方所有，丙方有权出售该房屋。甲方购买该房屋后，享有房屋使用权和所有权。第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围乙方为甲方提供购买房地产的居间服务，包括寻找合适的房源、协调买卖双方谈判、办理过户手续等。3.2居间服务的义务乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的房源，并如实告知甲方房屋的实际情况。乙方应协助甲方与丙方进行谈判，并协助甲方办理过户手续。3.3居间服务的报酬乙方完成居间服务后，甲方应按照合同约定支付乙方报酬，报酬金额为：____________元。第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格房屋的交易价格为：____________元（大写：____________元整）。4.2支付方式甲方支付房款的方式为：____________（如：一次性付款、按揭付款等）。4.3支付时间甲方应按照合同约定的时间支付房款，如甲方未按时支付，应承担违约责任。第五章：购房资格与贷款5.1购房资格甲方应具备购房资格，如不具备购房资格，应承担违约责任。5.2贷款申请甲方如需贷款购买房屋，应自行申请贷款，并承担贷款相关的责任。5.3贷款审批与发放贷款审批与发放的时间和条件按照银行的规定执行。第六章：房屋过户与登记6.1过户流程房屋过户流程按照相关法律法规和政策执行。6.2过户费用过户费用包括：____________（如：契税、印花税等），费用承担方式为：____________。6.3产权登记房屋产权登记应由甲方和丙方共同办理，乙方协助。第七章：交付与入住7.1交付时间与条件房屋交付时间为：____________，交付条件为：____________（如：房屋所有权转移、户口迁出等）。7.2入住流程甲方按照合同约定完成付款、过户等手续后，可入住房屋。7.3质量问题与维修房屋交付后，如出现质量问题，甲方有权要求丙方进行维修或赔偿。第八章：售后服务与保障8.1售后服务内容乙方应在合同约定的范围内提供售后服务，包括协助甲方解决房屋使用过程中遇到的问题。8.2保障措施乙方应保证房屋的质量和手续合法，如因房屋质量问题导致的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规和政策规定，经双方签字（或盖章）确认后生效。第十章：违约责任10.1违约行为甲方未按约定支付房款、乙方未按约定提供居间服务等，均视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约方应按照合同约定和法律规定，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一章：争议解决11.1争议类型合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行情况等。11.2解决方式双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。第十二章：其他约定12.1房屋保险甲方应自行办理房屋保险，保障房屋及财产安全。12.2共有权人同意如房屋为共有财产，合同签订前应取得共有权人的同意。12.3房屋租赁如房屋在出售过程中发生租赁关系，租赁合同及其变更、解除等均不影响本合同的履行。第十三章：附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。13.2买卖双方的身份证明甲方和丙方应向乙方提供有效的身份证明原件及复印件。13.3贷款合同如甲方选择贷款购买房屋，应向乙方提供贷款合同原件及复印件。第十四章：合同的签署与生效14.1签署时间与地点本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署人资格甲方、乙方、丙方的签署人应具有相应的民事行为能力。14.3合同生效条件与时间本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后生效。合同编号：_________甲方（购房人）：_________乙方（房地产居间服务提供商）：_________丙方（房屋出售人）：_________签订日期：_________甲方（购房人）：____________________乙方（房地产居间服务提供商）：____________________丙方（房屋出售人）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.1甲方选房权利甲方在合同签订前有权自主选择房屋，乙方应提供符合甲方需求的房源信息。1.2甲方隐私保护乙方在提供服务过程中应保护甲方的个人信息和隐私，不得泄露给无关第三方。1.3甲方审查权甲方有权对房屋的真实性、合法性进行审查，乙方应提供相关证明材料。1.4甲方解除合同权利如乙方未按约定提供服务或违反合同条款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。1.5甲方变更购房需求权利甲方在合同履行过程中有权变更购房需求，乙方应根据甲方的新需求提供服务。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明2.1乙方专业素养乙方应具备专业的房地产居间服务知识，能为甲方提供准确、及时的信息和建议。2.2乙方履行合同义务乙方应按照合同约定履行居间服务义务，确保甲乙双方的权益。2.3乙方协调能力2.4乙方保密义务乙方在提供服务过程中，对甲方的个人信息和购房需求负有保密义务，不得泄露给无关第三方。2.5乙方赔偿责任如因乙方原因导致合同解除或发生争议，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明3.1第三方中介资质甲方、乙方应选择具备合法资质的第三方中介参与居间服务，并确保其遵守相关法律法规。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方、乙方承担，具体金额和支付方式应在合同中明确。3.3第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息、交易流程咨询、合同签订等服务。3.4第三方中介责任第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的权益负责，确保居间服务的顺利进行。3.5第三方中介违约责任如第三方中介未按约定提供服务或违反合同条款，甲方、乙方有权要求其承担违约责任。甲方（购房人）：_________乙方（房地产居间服务提供商）：_________丙方（房屋出售人）：_________签订日期：_________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同复印件4.房屋现状照片5.房屋交易流程说明6.居间服务费用收据7.房屋过户费用明细8.房屋产权登记证明9.售后服务承诺函10.房屋保险单复印件11.共有权人同意出售证明12.租赁合同复印件（如有）13.第三方中介资质证明14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款2.乙方未按约定提供居间服务3.丙方未按约定时间交付房屋4.甲方提供的个人信息不真实、不完整5.甲方未履行合同约定的购房资格义务6.乙方未保护甲方个人信息和隐私7.乙方未按照合同约定履行居间服务义务8.乙方泄露甲方个人信息和购房需求9.第三方中介未按约定提供服务10.合同约定的其他违约行为三、法律名词及解释：1.房地产居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供房源信息、咨询、协商、代办等服务的行为。2.购房资格：指符合国家法律法规及政策规定的购买房屋的资格。3.居间服务费用：指房地产经纪机构为提供居间服务而收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：乙方应加强对房源信息的审核，确保信息的准确性和时效性。2.交易流程复杂：乙方应提供详细的交易流程说明，协助甲方理解和操作。3.付款时间延误：甲方应提前准备好房款，避免因延误付款导致违约。4.房屋交付不符合约定：丙方应按照合同约定履行房屋交付义务，如不符合约定，甲方有权要求丙方承担违约责任。5.个人信息泄露：乙方应加