二零二五年度房屋买卖居间合同法律风险防范与应对策略2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖居间合同法律风险防范与应对策略1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.2房屋位置、面积、用途等3.居间服务内容及费用3.1居间服务范围3.2居间服务费用3.3费用支付方式及时间4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件5.居间服务费结算5.1费用结算方式5.2结算时间及程序6.房屋交易风险提示6.1法定税费及费用6.2交易风险提示7.居间服务费退回及扣除7.1退回条件7.2扣除条件及标准8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1解除情形10.2解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2相关证明文件14.合同签署及生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.2.1甲方联系方式：联系电话，电子邮箱，通信地址；1.2.2乙方联系方式：联系电话，电子邮箱，通信地址；1.2.3丙方联系方式：联系电话，电子邮箱，通信地址。2.房屋基本信息2.1房屋所有权2.1.1房屋产权证号；2.1.2房屋所有权人；2.1.3房屋所有权状况。2.2房屋位置、面积、用途等2.2.1房屋所在城市、区县、街道、门牌号码；2.2.2房屋建筑面积；2.2.3房屋用途；2.2.4房屋装修情况。3.居间服务内容及费用3.1居间服务范围3.1.1丙方负责为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务，包括但不限于：3.1.1.1向乙方介绍房屋信息；3.1.1.2协助乙方与甲方进行谈判；3.1.1.3协助签订房屋买卖合同；3.1.1.4协助办理房屋过户手续。3.2居间服务费用3.2.1居间服务费用总额为人民币（大写）______元整；3.2.2居间服务费用支付比例及方式。3.3费用支付方式及时间3.3.1居间服务费用支付方式为一次性支付；3.3.2居间服务费用支付时间为房屋买卖合同签订后，甲方和乙方各自支付丙方一半的居间服务费用。4.合同期限4.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效；4.2合同终止条件：4.2.1房屋买卖合同签订并生效；4.2.2丙方完成居间服务，且甲方和乙方均未提出异议。5.居间服务费结算5.1费用结算方式5.1.1居间服务费用由甲方和乙方按照约定比例分别支付给丙方；5.1.2居间服务费用支付后，丙方出具收据。5.2结算时间及程序5.2.1居间服务费用在合同签订后10个工作日内支付；5.2.2甲方和乙方应按照约定的支付方式，在约定时间内向丙方支付居间服务费用。6.房屋交易风险提示6.1法定税费及费用6.1.1甲方和乙方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担房屋交易中的法定税费及费用；6.1.2丙方不承担甲方和乙方在房屋交易过程中产生的任何税费及费用。6.2交易风险提示6.2.1甲方和乙方应自行核实房屋权属、用途、面积等基本信息，确保房屋交易符合法律法规及政策要求；6.2.2甲方和乙方应自行承担因房屋交易产生的任何风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未能按约定时间完成房屋过户手续；8.1.2乙方未能按约定时间支付购房款；8.1.3丙方未能在合同约定的时间内完成居间服务；8.1.4任何一方违反合同约定的保密义务；8.1.5任何一方故意隐瞒房屋交易中的重大事实。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为______元；8.2.2因违约造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担相应的赔偿责任；8.2.3违约方应承担因违约行为产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。10.合同解除条件10.1解除情形10.1.1合同签订后，任何一方未履行合同约定的主要义务；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起______日内作出答复；10.2.3未在规定时间内答复的，视为同意解除合同。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）并按约定支付居间服务费用；11.1.2合同经丙方审核后，视为合同生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的居间服务完成；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3合同因法定原因被解除。12.其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容及交易信息负有保密义务；12.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容。12.2通知方式12.2.1双方之间的通知应以书面形式进行；12.2.2通知送达地址为合同中约定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：12.3.1.1房屋买卖合同；12.3.1.2相关证明文件；12.3.1.3其他双方认为需要作为合同附件的文件。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.1.1房屋买卖合同为双方签订的正式买卖协议，应包括房屋买卖的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。13.2相关证明文件13.2.1房屋产权证明；13.2.2房屋交易税费缴纳证明；13.2.3其他相关证明文件。14.合同签署及生效14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，允许第三方参与合同部分内容或服务的提供。1.2第三方介入的范围包括但不限于：法律咨询、评估、贷款、保险、物业管理等。2.第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，需事先书面通知对方，并经对方同意后方可进行。2.2第三方介入的同意需在合同中明确第三方的名称、身份、服务内容、费用及责任等。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额，应根据第三方的服务内容、合同约定及实际情况确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确，并作为合同不可分割的一部分。4.第三方权利与义务4.1第三方在本合同中的权利包括：4.1.1按照合同约定提供专业服务；4.1.2获取合同约定的服务费用；4.1.3在合同履行过程中，享有相应的知情权和参与权。4.2第三方在本合同中的义务包括：4.2.1按照合同约定，为甲乙双方提供专业、准确、及时的服务；4.2.2保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密；4.2.3对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，而非雇佣关系。5.2第三方仅对甲乙双方提供合同约定的服务，不对甲乙双方之间的其他纠纷承担责任。5.3第三方与其他各方（如政府机关、金融机构等）的关系由第三方自行处理。6.第三方介入的合同修订6.1第三方介入后，甲乙双方应协商修订原合同，明确第三方的权利、义务及责任限额。6.2修订后的合同应作为原合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同终止7.1.1第三方因故无法继续履行合同；7.1.2甲乙双方协商一致解除合同；7.1.3第三方违反合同约定，经甲乙双方催告后仍不改正。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件包括但不限于：9.1.1第三方介入协议；9.1.2第三方资质证明；9.1.3第三方服务内容、费用及责任说明；9.1.4其他相关文件。10.第三方介入的合同生效10.1第三方介入的合同，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入的合同，经丙方审核后，视为合同生效。11.第三方介入的合同终止11.1.1第三方因故无法继续履行合同；11.1.2甲乙双方协商一致解除合同；11.1.3第三方违反合同约定，经甲乙双方催告后仍不改正。12.第三方介入的合同解除12.1.1第三方因故无法继续履行合同；12.1.2甲乙双方协商一致解除合同；12.1.3第三方违反合同约定，经甲乙双方催告后仍不改正。13.第三方介入的合同争议解决13.1第三方介入的合同争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：包括房屋买卖的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，需双方签字（或盖章）。2.房屋产权证明详细要求和说明：提供房屋所有权证书，证明房屋所有权人信息及房屋权属状况。3.房屋交易税费缴纳证明详细要求和说明：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税、个人所得税等。4.相关证明文件详细要求和说明：包括房屋租赁合同、物业管理协议、水电煤气费缴纳证明等，证明房屋交易过程中的相关情况。5.第三方介入协议详细要求和说明：包括第三方介入的名称、身份、服务内容、费用及责任等，需甲乙双方及第三方签字（或盖章）。6.第三方资质证明详细要求和说明：提供第三方提供专业服务的资质证明文件，如律师执业证、评估师资格证等。7.第三方服务内容、费用及责任说明详细要求和说明：明确第三方提供服务的具体内容、费用标准及责任范围，需甲乙双方及第三方签字（或盖章）。8.其他相关文件详细要求和说明：包括甲乙双方认为需要作为合同附件的其他文件，如补充协议、信函等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为是指在合同履行过程中，任何一方未能履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：a.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。b.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。c.争议解决：如违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决；协商不成，可依法提起诉讼。3.违约行为示例及责任认定示例一：甲方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因违约行为给乙方造成的实际损失。示例二：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因违约行为给甲方造成的实际损失。示例三：丙方未能在合同约定的时间内完成居间服务。责任认定：丙方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的实际损失。示例四：第三方违反合同约定，未能提供专业、准确、及时的服务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因违约行为给甲乙双方造成的实际损失。全文完。二零二四年度房屋买卖居间合同法律风险防范与应对策略2本合同目录一览1.合同订立的基本原则与法律依据1.1合同订立的前提条件1.2合同订立的法律效力1.3合同订立的基本要素2.房屋买卖双方的主体资格2.1出卖人主体资格2.2买受人主体资格2.3第三方主体资格3.房屋的基本情况3.1房屋所有权证明3.2房屋权属清晰度3.3房屋的用途及用途变更3.4房屋的面积及面积误差4.房屋买卖的价格及支付方式4.1房屋买卖价格的确定4.2房屋买卖价格的调整4.3房屋买卖价格的支付方式5.房屋买卖合同的签订及生效5.1合同的签订程序5.2合同的生效条件5.3合同的备案及登记6.房屋买卖合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除与终止的法律后果7.房屋过户手续及相关税费7.1房屋过户手续的办理7.2房屋过户税费的计算及承担7.3房屋过户时间及流程8.违约责任与争议解决8.1违约责任的承担8.2争议解决方式8.3争议解决费用的承担9.房屋买卖合同的附件与补充协议9.1合同附件的种类9.2补充协议的签订及效力9.3附件与补充协议的保管10.合同履行过程中的风险防范10.1合同履行过程中的常见风险10.2风险防范措施及应对策略10.3风险防范责任的划分11.合同解除后的处理及后续事宜11.1合同解除后的处理程序11.2合同解除后的后续事宜11.3合同解除后的责任承担12.合同解除后的争议解决12.1合同解除后的争议处理12.2合同解除后的争议解决方式12.3合同解除后的争议解决费用13.合同的生效期限及续约13.1合同的生效期限13.2合同的续约条件13.3合同续约的程序及效力14.合同的解除与终止条件14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件14.3合同解除与终止的法律后果第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则与法律依据1.1合同订立的前提条件本合同订立前，双方应确保已具备相应的民事行为能力，无任何限制或禁止签订合同的情形。1.2合同订立的法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3合同订立的基本要素2.房屋买卖双方的主体资格2.1出卖人主体资格出卖人须为房屋所有权人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。2.2买受人主体资格买受人须为具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任的自然人或法人。2.3第三方主体资格如合同涉及第三方主体，该方须具备相应的民事行为能力，并同意承担相应的法律责任。3.房屋的基本情况3.1房屋所有权证明出卖人应提供房屋所有权证或其他有效证明文件，证明其有权出售房屋。3.2房屋权属清晰度房屋权属应清晰无争议，不存在任何权属纠纷或共有权纠纷。3.3房屋的用途及用途变更房屋用途应符合国家相关法律法规的规定，如需变更用途，应取得相关审批手续。3.4房屋的面积及面积误差房屋面积应以房产证载明的面积为准，如有误差，双方应协商解决。4.房屋买卖的价格及支付方式4.1房屋买卖价格的确定房屋买卖价格由双方协商确定，并在合同中明确。4.2房屋买卖价格的调整如因政策调整或市场变化导致房屋价格变动，双方可协商调整合同价格。4.3房屋买卖价格的支付方式房屋买卖价格可采用一次性支付、分期支付等方式，具体支付方式应在合同中约定。5.房屋买卖合同的签订及生效5.1合同的签订程序双方应按照合同约定的时间和地点签订合同，并在合同上签字或盖章。5.2合同的生效条件合同经双方签字或盖章后，自合同生效之日起具有法律效力。5.3合同的备案及登记合同签订后，双方应按照国家相关规定进行备案和登记。6.房屋买卖合同的解除与终止6.1合同解除的条件在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。6.2合同终止的条件合同履行完毕或因其他原因导致合同终止，双方应按照合同约定进行终止手续。6.3合同解除与终止的法律后果合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括房屋过户、税费承担等。8.违约责任与争议解决8.1违约责任的承担若一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.2争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。8.3争议解决费用的承担争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非合同另有约定。9.房屋买卖合同的附件与补充协议9.1合同附件的种类合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证、税费缴纳证明等。9.2补充协议的签订及效力补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议的签订不得违反本合同的规定。9.3附件与补充协议的保管附件与补充协议应由双方各保留一份，并妥善保管。10.合同履行过程中的风险防范10.1合同履行过程中的常见风险包括但不限于房屋权属纠纷、房屋质量瑕疵、交易资金安全、政策风险等。10.2风险防范措施及应对策略10.3风险防范责任的划分风险防范责任由双方按照合同约定或法律规定承担。11.合同解除后的处理及后续事宜11.1合同解除后的处理程序合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理房屋过户、税费缴纳等后续事宜。11.2合同解除后的后续事宜包括但不限于房屋交付、权属变更、税费结算、违约金支付等。11.3合同解除后的责任承担合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定承担相应的责任。12.合同解除后的争议解决12.1合同解除后的争议处理同第八条所述，争议处理方式包括友好协商、诉讼或仲裁。12.2合同解除后的争议解决方式争议解决方式应遵循本合同的约定，若无约定，则适用第八条的规定。12.3合同解除后的争议解决费用同第八条所述，争议解决费用由败诉方承担。13.合同的生效期限及续约13.1合同的生效期限本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期限为____年。13.2合同的续约条件合同期满前，双方可协商续约，续约条件应在续约协议中明确。13.3合同续约的程序及效力续约程序应参照本合同的签订程序，续约协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的解除与终止条件14.1合同解除的条件包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。14.2合同终止的条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致终止、法律法规规定等。14.3合同解除与终止的法律后果合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方之外的，为房屋买卖提供中介服务、评估服务、资金监管服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型第三方包括但不限于房屋中介机构、房地产评估机构、资金监管机构、法律服务机构等。2.第三方的责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同中的责任限额由甲、乙双方在合同中约定，如无约定，则按照相关法律法规的规定执行。2.2责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。3.第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方介入的条件第三方介入应满足合同约定的条件，如需第三方介入，甲、乙双方应书面通知对方。3.2第三方介入的程序甲、乙双方应共同选定第三方，并签订相关合作协议或委托书，明确第三方的职责和权利。3.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲、乙双方按照协议或委托书约定承担。4.第三方的责权利划分4.1第三方的职责第三方应根据合同约定，提供相应的中介服务、评估服务、资金监管服务等。4.2第三方的权利第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助，并在合同约定范围内行使职责。4.3第三方的义务第三方应按照合同约定，履行职责，保证服务质量，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲、乙双方的责任甲、乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，承担相应的责任。5.2第三方的责任第三方仅对其提供的专业服务承担责任，不承担甲、乙双方因房屋买卖产生的直接或间接责任。5.3其他方的责任除甲、乙双方和第三方外，其他方的责任应按照相关法律法规和合同约定承担。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改的条件如因第三方介入导致合同内容需要修改，甲、乙双方应协商一致，并签订补充协议。6.2合同修改的程序合同修改应按照本合同的签订程序进行，修改后的合同与本合同具有同等法律效力。6.3合同修改的生效合同修改自双方签字或盖章之日起生效，对甲、乙双方和第三方具有约束力。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式同本合同第八条所述。7.2争议解决费用的承担第三方介入后的争议解决费用，由责任方承担，除非合同另有约定。8.第三方介入后的合同解除与终止8.1合同解除的条件第三方介入后的合同解除条件同本合同第六条所述。8.2合同终止的条件第三方介入后的合同终止条件同本合同第六条所述。8.3合同解除与终止的法律后果第三方介入后的合同解除与终止，甲、乙双方应按