宅基地转让买卖合同(2024版)

编号：__________宅基地转让买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

宅基地转让买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的适用法律和解释第二章：宅基地转让买卖双方信息2.1转让方信息2.2受让方信息第三章：宅基地基本情况3.1宅基地的位置3.2宅基地的面积3.3宅基地的现状第四章：宅基地转让条件4.1转让方具备的转让条件4.2受让方需满足的条件第五章：宅基地转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式及期限第六章：合同的履行6.1转让方的义务6.2受让方的义务第七章：合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八章：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一章：其他约定11.1宅基地使用权过户11.2税费承担11.3宅基地的后续开发和使用第十二章：附件12.1宅基地权属证明12.2其他相关文件第十三章：合同的签署、生效和份数13.1签署日期和地点13.2合同的生效日期13.3合同的份数及保管第十四章：其他14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的修改和补充合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务本合同一经签署，转让方保证其对所转让的宅基地拥有完全、合法的所有权或使用权，并保证该宅基地没有权利瑕疵，没有受到任何权利限制。受让方保证其按照本合同的约定支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的适用法律和解释本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二章：宅基地转让买卖双方信息2.1转让方信息转让方（甲方）：2.2受让方信息受让方（乙方）：第三章：宅基地基本情况3.1宅基地的位置本宅基地位于____________，具体地址为____________。3.2宅基地的面积本宅基地的总面积为____________平方米。3.3宅基地的现状本宅基地现状为____________，包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等。第四章：宅基地转让条件4.1转让方具备的转让条件转让方须保证其对宅基地拥有合法的所有权或使用权，且该宅基地未受到任何权利限制。4.2受让方需满足的条件受让方须为具有购房资格的公民或法人，并具备支付转让价款的能力。第五章：宅基地转让价格及支付方式5.1转让价格本宅基地的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.2支付方式及期限受让方应在本合同签署之日起____________日内，将转让价款支付给转让方。支付方式可以是现金、转账等方式。第六章：合同的履行6.1转让方的义务转让方应保证其对宅基地的所有权或使用权，并协助受让方完成宅基地使用权过户手续。6.2受让方的义务受让方应按照本合同约定支付转让价款，并履行合同约定的其他义务。第七章：合同的变更和终止7.1合同变更的条件任何一方提出变更本合同的，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）转让方依法收回宅基地使用权；（3）受让方依法取得宅基地使用权；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第八章：违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应当承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方因此遭受的损失。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应当承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方因此遭受的损失。第九章：争议解决9.1争议解决的途径双方因本合同的履行发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起____________日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改应当经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除合同的解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章：其他约定11.1宅基地使用权过户双方应按照法律规定，办理宅基地使用权过户手续。11.2税费承担双方应按照法律规定，承担合同履行的相关税费。11.3宅基地的后续开发和使用受让方应按照法律规定和合同约定，合理开发和使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。第十二章：附件12.1宅基地权属证明附件一：宅基地权属证明（包括但不限于土地使用权证、房产证等）。12.2其他相关文件附件二：其他与本合同相关的文件。第十三章：合同的签署、生效和份数13.1签署日期和地点本合同于____________年____________月____________日，在____________签署。13.2合同的生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3合同的份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：其他14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方认为需要约定的，可以另行签订补充协议。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应当经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。转让方（甲方）：受让方（乙方）：签订日期：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方承诺在合同有效期内，保持宅基地的现状不变，不得擅自改变宅基地的使用性质、面积和结构。同时，甲方应确保宅基地上不存在任何法律争议，如因甲方原因导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的违约责任。2.甲方权利限制甲方应遵守相关法律法规，不得将宅基地转让给不具备购房资格的公民或法人。如甲方违反此规定，导致合同无效或受到行政机关处罚的，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方协助过户甲方应无条件协助乙方办理宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料和填写相关申请表。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。4.甲方违约金如甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。如乙方逾期支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。2.乙方合理使用乙方取得宅基地使用权后，应合理开发和使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途、结构和面积。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。3.乙方协助过户乙方应协助甲方办理宅基地使用权过户手续，并提供相关证件、资料。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应责任。4.乙方违约金如乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用中介方为本合同的促成提供服务，并收取中介费用。中介费用为宅基地转让总价的____________%。2.中介义务中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致本合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.中介保密义务中介方应对本合同涉及的双方信息和资料保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应法律责任。4.中介服务范围中介方仅提供宅基地转让的居间服务，不包括合同的履行、争议解决等事项。如双方因本合同履行产生纠纷，中介方不承担任何责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地权属证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.宅基地现状照片5.宅基地面积测量报告6.转让价格支付凭证7.过户手续相关文件8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定保持宅基地现状不变未按约定协助乙方办理过户手续存在法律争议导致合同无效或无法履行2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付转让价款取得宅基地使用权后擅自改变用途或结构未按约定协助甲方办理过户手续3.第三方中介违约行为及认定提供虚假信息导致合同无法履行泄露双方信息和资料未按约定提供居间服务三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体土地上建设的住宅及其附属设施所占用的土地使用权。3.转让价款：指甲方将其宅基地使用权转让给乙方所约定的价格。4.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地现状变更问题：宅基地在使用过程中可能发生现状变更。解决办法：双方应及时协商调整合同内容，并签订书面补充协议。2.过户手续办理延迟问题：过户手续可能因行政机关工作效率等原因造成延迟。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律援助。3.