二手房卖房合同汇编(2024版)

编号：__________二手房卖房合同汇编(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房卖房合同汇编(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋产权及土地使用权第三章：房屋交易价格3.1交易价格及支付方式3.2定金及支付时间3.3房款支付时间及方式3.4交易税费承担第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及时间4.4过户费用承担第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任5.3维修费用承担5.4维修期限第六章：房屋用途及变更6.1房屋用途限制6.2房屋用途变更6.3用途变更手续6.4用途变更费用承担第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算及支付方式8.4违约导致的损失赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院9.4争议解决费用承担第十章：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序10.4合同续签期限第十一章：附加条款11.1房屋共有权人同意出售声明11.2房屋抵押情况说明11.3房屋租赁情况说明11.4其他重要事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同范本12.4其他相关文件第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充协议13.3附件的更换及更新13.4合同的保管第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3出卖人签字（或盖章）14.4买受人签字（或盖章）合同编号二手房卖房合同汇编(2024版)第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人：指本合同中出售房屋的所有人。1.1.2买受人：指本合同中购买房屋的当事人。1.1.3房屋：指本合同中出卖人出售的位于_______的_______套_______居室。1.2合同签订依据和原则1.2.1本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.2.2出卖人和买受人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道_______号。2.1.2房屋具体门牌号为_______。2.2房屋所有权证明2.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证及土地使用权证等相关权属证明。2.2.2出卖人保证上述权属证明的真实性、合法性。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前的使用状况为_______。2.3.2房屋是否有租赁情况：是/否。如有租赁，租赁期限至_______年_______月_______日。2.4房屋产权及土地使用权2.4.1出卖人保证其对房屋及土地使用权的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。2.4.2房屋及土地使用权的权属纠纷由出卖人负责解决。第三章：房屋交易价格3.1交易价格及支付方式3.1.1房屋交易总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.1.2买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款。3.2定金及支付时间3.2.1买受人应在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整。3.2.2定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.3房款支付时间及方式3.3.1买受人应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。3.3.2买受人应于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付剩余房款人民币_______元整。3.4交易税费承担3.4.1双方应按照国家相关法律法规规定承担交易过程中产生的税费。3.4.2买受人承担的税费包括但不限于契税、印花税等。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.1.2房屋交付时，双方应共同办理交接手续。4.2房屋交付条件a)房屋所有权证及土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；b)房屋无任何抵押、查封等权利限制；c)房屋实际状况与出卖人提供的信息一致。4.3过户手续及时间4.3.1双方应按照法律法规规定办理房屋过户手续。4.3.2房屋过户手续办理完毕时间为_______年_______月_______日。4.4过户费用承担4.4.1双方应按照法律法规规定承担过户过程中产生的费用。4.4.2买受人承担的过户费用包括但不限于过户税费、手续费等。第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准。5.1.2房屋质量问题及维修责任按照《住宅质量保证书》约定执行。5.2第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。8.1.2买受人未能按照本合同约定支付房款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。8.2违约责任承担8.2.1由于出卖人的原因导致本合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应当承担相应的违约责任。8.2.2由于买受人的原因导致本合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应当承担相应的违约责任。8.3违约金计算及支付方式8.3.1违约金的计算方式为：违约金=逾期交付（或支付）部分房价款×违约金倍数。8.3.2违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起_______日内，向守约方支付违约金。8.4违约导致的损失赔偿8.4.1违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。8.4.2损失赔偿额的计算和支付方式由双方协商确定，也可以根据法律规定确定。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院9.3.1诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.4争议解决费用承担9.4.1双方应按照法律法规规定承担争议解决过程中产生的费用。第十章：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。10.2合同终止条件10.2.1在履行本合同过程中，如发生合同约定的终止条件，合同即行终止。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。10.3合同续签程序10.3.1如双方同意续签，应签订书面续签协议。10.3.2合同续签期限由双方协商确定。第十一章：附加条款11.1房屋共有权人同意出售声明11.1.1出卖人应提供房屋共有权人同意出售的声明。11.2房屋抵押情况说明11.2.1出卖人应向买受人说明房屋的抵押情况。11.3房屋租赁情况说明11.3.1出卖人应向买受人说明房屋的租赁情况。11.4其他重要事项11.4.1双方认为需要约定的其他事项。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同范本12.4其他相关文件第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充协议13.3附件的更换及更新13.4合同的保管第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3出卖人签字（或盖章）14.4买受人签字（或盖章）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在交易过程中提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方应保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷，如因房屋权属纠纷导致交易的，甲方应承担违约责任。1.3甲方应在房屋交付前完成所有必要的维修和整改工作，确保房屋符合交付标准。如因甲方原因导致房屋交付时存在质量问题，甲方应承担修复费用和赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照合同约定的违约金倍数支付违约金。2.2乙方应履行合同约定的购买房屋的义务，如乙方违约导致交易，乙方应承担违约责任。2.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后按照合同约定支付剩余房款，如乙方未能支付剩余房款，应按照合同约定的违约金倍数支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋交易，如因第三方中介的原因导致交易，第三方中介应承担违约责任。3.2第三方中介应提供真实、准确、完整的房屋信息，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费，如第三方中介未按约定收取中介费，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还已收取的中介费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同范本4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金。2.买受人未能按照本合同约定支付房款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金。3.由于出卖人的原因导致本合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应当承担相应的违约责任。4.由于买受人的原因导致本合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应当承担相应的违约责任。5.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系及合同违约责任的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、物业管理等行为的法律规范总称。3.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。4.迟延交付：是指出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的行为。5.逾期支付：是指买受人未按照合同约定的时间支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：买受人可以要求出卖人按照《住宅质量保证书》约定承担维修责任，或者要求出卖人承担维修费用。2.遇到房屋交付迟延：买受人可以要求出卖人支付违约金，或者在严重迟延的情况下，要求解除合同并退还已支付的房款。3.遇到买受人支付房款迟延：出卖人可以要求买受人支付违