房产抵押过户合同(2024版)

编号：__________房产抵押过户合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押过户合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章：房产抵押过户的条件2.1房产所有权转移条件2.2抵押权设立条件2.3过户登记条件第三章：房产抵押过户双方的权利和义务3.1抵押人的权利和义务3.2抵押权人的权利和义务第四章：房产抵押过户的程序4.1双方协商一致4.2签订房产买卖合同4.3办理房产过户登记4.4注销原抵押登记第五章：房产抵押过户的期限5.1双方办理过户手续的期限5.2抵押权设立和注销的期限第六章：房产抵押过户的费用6.1过户登记费用6.2抵押登记费用6.3其他相关费用第七章：房产抵押过户的税收7.1契税7.2个人所得税7.3土地增值税7.4其他税费第八章：违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二章：附则12.1合同生效条件12.2合同的解释权12.3合同的修订历史第十三章：附件13.1房产证原件及复印件13.2买卖双方身份证明原件及复印件13.3抵押合同原件及复印件13.4其他相关文件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2补充协议合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1甲方（抵押人）：1.1.2乙方（抵押权人）：1.2合同标的1.2.1抵押房产坐落于：1.2.2房产证号：1.2.3房产评估价值：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二章：房产抵押过户的条件2.1房产所有权转移条件2.1.1甲方应保证其对房产的完全所有权，无任何权利瑕疵。2.1.2甲方应保证房产未设定任何优先权或抵押权。2.2抵押权设立条件2.2.1乙方应依法取得对房产的抵押权。2.2.2抵押权的设立应符合相关法律法规的规定。2.3过户登记条件2.3.1房产买卖合同已签订且生效。2.3.2房产已通过相关部门的评估和审批。第三章：房产抵押过户双方的权利和义务3.1抵押人的权利和义务3.1.1甲方应保证房产的真实、合法、有效。3.1.2甲方应按照合同约定办理过户手续。3.2抵押权人的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定提供贷款。3.2.2乙方应在甲方违约时依法行使抵押权。第四章：房产抵押过户的程序4.1双方协商一致4.1.1双方就合同条款达成一致。4.1.2双方签订房产买卖合同。4.2办理房产过户登记4.2.1甲方应提交相关身份证明及房产证原件。4.2.2乙方应提交相关贷款文件。4.3办理抵押权设立登记4.3.1乙方应提交抵押权设立所需的文件。4.3.2双方共同前往房产登记部门办理抵押权设立登记。4.4注销原抵押登记4.4.1如甲方原已设定抵押权，应先办理原抵押权的注销登记。第五章：房产抵押过户的期限5.1双方办理过户手续的期限5.1.1甲方应自合同生效之日起__日内办理过户手续。5.2抵押权设立和注销的期限5.2.1抵押权设立登记应自房产买卖合同生效之日起__日内完成。5.2.2原抵押权注销登记应自新抵押权设立之日起__日内完成。第六章：房产抵押过户的费用6.1过户登记费用6.1.1过户登记费用按相关部门的规定收取。6.2抵押登记费用6.2.1抵押登记费用按相关部门的规定收取。6.3其他相关费用6.3.1包括但不限于评估费、律师费等，由双方协商承担。第八章：违约责任8.1抵押人违约责任8.1.1甲方未按约定办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易金额的__%。8.1.2甲方提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。8.2抵押权人违约责任8.2.1乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为房产交易金额的__%。8.2.2乙方未按约定办理抵押权设立登记的，应向甲方支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1发生不可抗力致使合同无法履行，双方均可解除合同。10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.1.1房产过户登记完成，抵押权设立登记完成。11.2合同终止后的处理11.2.1双方按照合同约定办理合同终止手续。11.2.2乙方按照合同约定解除抵押权。第十二章：附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解释权12.2.1本合同的解释权归双方共同所有。12.3合同的修订历史12.3.1本合同的修订历史如下：第十三章：附件13.1房产证原件及复印件13.2买卖双方身份证明原件及复印件13.3抵押合同原件及复印件13.4其他相关文件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.1.1双方约定如房产过户过程中出现额外费用，由甲方承担。14.2补充协议14.2.1如双方后续有补充协议，需签订书面补充协议。甲方（抵押人）：（签字）乙方（抵押权人）：（签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同约定的还款期限内提前还清全部贷款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款总额的__%。说明：此条款鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力。2.甲方违约金计算方式条款甲方如逾期还款，乙方有权按日计算违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期本金×日利率×逾期天数。说明：明确甲方逾期还款时的违约金计算方式，保障乙方的权益。3.甲方房产信息变更条款甲方如在合同履行期间对房产进行翻新、改造或其他重大变更，应提前通知乙方，并经乙方同意。说明：防止甲方擅自变更房产信息，影响乙方贷款权益。4.甲方担保条款甲方应提供包括但不限于房产、存款等担保措施，以确保贷款的安全。说明：增强甲方还款保障，降低乙方贷款风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方如因特殊情况需要调整贷款额度，应提前通知甲方，并经甲方同意。说明：防止乙方随意调整贷款额度，造成甲方权益受损。2.乙方还款方式调整条款乙方如因特殊情况需要调整还款方式，应提前通知甲方，并经甲方同意。说明：满足乙方个性化还款需求，同时保障甲方权益。3.乙方逾期还款宽容条款甲方如逾期还款，乙方在一定期限内（如__日内）给予宽容，不收取违约金。说明：体现乙方对甲方的关爱和支持，促进双方合作关系。4.乙方权益保障条款乙方在合同履行期间有权对房产进行监管，确保甲方不得擅自处分或变更房产。说明：保障乙方在贷款期间的房产权益，防止甲方恶意行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用由双方协商确定。说明：明确第三方中介的服务费用问题，避免后续纠纷。2.第三方中介责任条款第三方中介在办理过户、抵押登记等过程中，如因过失导致合同违约，应承担相应责任。说明：督促第三方中介认真履行职责，降低合同履行风险。3.第三方中介保密条款第三方中介应对合同双方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：保护合同双方的隐私权益，避免信息泄露带来的风险。4.第三方中介协助履行条款第三方中介应协助双方完成房产过户、抵押登记等手续，确保合同顺利履行。说明：明确第三方中介在合同履行过程中的协助义务，提高合同履行效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证明原件及复印件3.抵押合同原件及复印件4.房产评估报告5.贷款合同原件及复印件6.过户登记申请表7.抵押权设立登记申请表8.房产买卖合同补充协议9.抵押合同补充协议10.其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间提供贷款，视为违约。4.乙方未按约定办理抵押权设立登记，视为违约。5.甲方逾期还款，按合同约定计算违约金。6.甲方未经乙方同意，擅自变更房产信息，视为违约。7.乙方未按约定时间调整贷款额度或还款方式，视为违约。8.第三方中介未按约定协助双方完成过户、抵押登记等手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房产设定为债务担保的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押房产担保债权的人。3.房产过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方。4.抵押登记：指将抵押权依法登记在房产证上。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内完成过户手续，必要时可依法解除合同。2.问题：甲方提供虚假信息。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。3.问题：乙方未按约定时间提供贷款。解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内提供贷款，必要时可依法解除合同。4.问题：乙方未按约定办理抵押权设立登记。解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内完成抵押权设立登记，必要时可依法解除合同。5.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方按合同约定计算违约金，并向甲方追讨。6.问题：甲方擅自变更房产信息。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。7.问题：乙方未按约定时间调整贷款额度或还款方式。解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内调整贷款额度或还款方式，必要时可依法解除合同。8.问题：第三方中介未按约定协助双方完成过户、抵押登记等手续。解决办法：乙方应与第三方中介协商，要求其履行协助义务，必要时可依法解除合同。五、所有应用场景：1.甲方作为债务人，乙方作为债权人，双方就房产抵押过户达成一致。2