二手房买卖合同指南

二手房买卖合同指南合同编号：__________二手房买卖合同指南甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房产位于_______，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产规划用途：_______，实际用途：_______。1.3该房产附属设施：_______。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方保证在交付房产时，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方合法权益的情形。四、付款方式及时间（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2乙方应按照本合同约定的付款时间，将购房款支付给甲方。具体付款时间及金额如下：五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易价格证明4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产，属于违约行为。2.甲方未能按照约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方未能保证该房产不存在权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方合法权益的情形，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.合同法：调整合同关系，保护合同当事人合法权益的法律。4.城市房地产管理法：调整房地产交易、管理行为的法律。5.定金：一方为确保合同履行而支付给对方的一定数额的钱。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付问题：双方应再次核实房产所有权，确保交付的房产符合约定。如有不符，甲方应承担违约责任。2.遇到过户手续问题：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要证件。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担违约责任。3.遇到付款问题：乙方应按照约定时间支付购房款。如乙方逾期支付，应支付违约金。4.遇到房屋纠纷问题：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：