简单购房合同范本

简单购房合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系方式：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系方式：__________住址：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋所有权证号为：__________。1.2房屋的规划用途为：__________，土地使用权证号为：__________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。2.3乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起：__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由：__________承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方，并保证设施、家具、家电等正常使用。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并履行过户手续。4.3双方应共同维护房屋的所有权，不得损害房屋的结构、设备、设施等。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋现状照片5.家具、家电清单6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户手续办理相关文件9.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋存在权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。2.乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付购房款、不履行过户手续等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，使用权人对土地使用的权利。3.规划用途：指房屋建设时规划部门确定的房屋使用性质。4.定金：指双方为履行合同而预先支付的一定数额的金钱。5.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.问题：房屋存在权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同，返还已支付的购房款，并要求支付违约金、赔偿损失等。3.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.问题：乙方不履行过户手续解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求解除合同，返还已支付的购房款，并要求支付违约金、