2024年物业服务协议书范文

2024年物业服务协议书范文甲方（业主或物业使用人）：______________

乙方（物业公司）：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规及本小区有关规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对______小区提供物业服务事项达成协议如下：

一、物业服务内容

乙方按照本合同中确定的物业服务内容和标准为物业使用人提供服务。

二、物业服务标准

乙方按以下内容和标准收取物业服务费：

1.共用部位、共用设施设备的日常维护、保养；

2.共有区域内环境卫生、秩序维护；

3.绿化养护；

4.消防、电梯等设备、设施的定期检查；

5.物业装饰装修的管理；

6.小区安全防范；

7.交通秩序与车辆停放；

8.房屋建筑外立面、楼内上下水管道、落水管、避雷设施的日常养护；

9.按照法律、法规规定和本合同约定应当由乙方负责的其他服务事项。

三、物业服务期限

物业服务期限为三年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满，如甲方继续聘请乙方提供物业服务的，乙方在同等条件下享有优先续约权。

四、物业服务费与酬金

（一）甲方应向乙方支付的物业服务费标准及交纳方式如下：

1.住宅按套内面积每平方米建筑面积每月______元向乙方交纳；非住宅部分按建筑面积每月每平方米______元向乙方交纳。

2.交纳时间：每季度第一个月的前3日内。

3.业主办理入住手续时预交三个月的物业服务费，以后按季度或年度预先缴纳。

4.房屋存在质量问题需要修理的，在房屋保修期内，其相关的维修费用由建设单位承担。

（二）乙方的年度管理服务经费由乙方自行管理，其管理方式为：单独设立账户并建立账目，专款专用。年度管理服务经费的收支情况通过公开栏、业主名册、财务报告等形式向业主大会和业主公示。业主或者使用人书面要求乙方提供管理服务经费收支情况的专项报告的，乙方应当在收到该要求之日起15日内提供，不得拒绝或者拖延。

五、违约责任及处理方式

（一）甲方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，乙方有权向有关部门反映，并按该收费标准的双倍向乙方追偿。给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准或未经甲方同意向甲方收费低于本合同约定的收费标准的，甲方有权要求乙方清退所欠费用或降低收费标准。给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（三）甲方对乙方的服务如有意见或建议的，可向乙方提出，也可向有关部门反映。因乙方的服务不到位或管理不力而给甲方、其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，并可要求乙方适当减少管理费用。整改期间甲方有权拒付管理费用。整改合格后仍应足额交纳管理费用。双方应积极配合，协商解决。

（四）因业主或使用人原因对乙方造成影响或损失的，应由责任方承担相应的赔偿责任。

六、其他约定：

七、附则：

（一）本协议书自双方签字盖章之日起生效。至本小区业主委员会与新的物业公司签订新的物业服务合同生效后自行废止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜双方另行商定。

（二）合同类别：□服务合同□委托合同□其他合同□附共有部分移交清单一份（三）其他约定：如房屋有渗漏现象应及时通知维修并告知甲方；业主入住后水表、电表如有跑水及私自增容情况由业主自行维修和管理；业主装修申请经批准后如违章装修则自行拆除恢复原样由其承担一切后果；小区内各单元楼道门钥匙按月每把收取看管费（不超过5元）；小区内自行车库（房）出租转让由甲方收取押金及管理费；小区内各单元门禁卡由物业公司统一制作收取押金及工本费；小区内公共照明及设施设备由物业公司统一维修