2024年物业服务承包合同范本

2024年物业服务承包合同范本甲方：XXXX（物业公司名称）

乙方：XXXX（业主姓名）

为加强XXXX小区的物业管理，保障房屋和共用设施设备的正常使用，维护各方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规以及甲方的《物业服务标准》，经双方友好协商，现就本小区物业服务事宜达成如下协议，共同遵守：

一、物业服务事项及期限

（一）物业服务事项：甲方同意按本协议约定提供物业服务，乙方同意接受甲方的物业服务，并对其使用对象的安全、整洁和秩序承担相应的责任和义务。

（二）物业服务期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期为X年，如双方同意续约，应另行签订书面协议。

二、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利：

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和物业服务标准；

2.依照合同约定对房屋及配套设施设备、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

3.根据本合同和相关法规规定向乙方收取物业服务费用；

4.每年向业主公布物业服务费用收支帐目；

5.每年组织业主或业主代表参加共用设施设备大修或更新工作；

6.每年组织业主对物业服务进行评价。

（二）甲方的义务：

1.协助管理本小区内涉及业主共有部分（如公共道路、公共场地、公共绿化等）的停车位和车库的规划、使用和收益；

2.协助公安部门维护小区内的公共秩序；

3.根据实际情况为乙方提供物业服务所需的工作条件；

4.按照合同约定的时间和要求，完成各项物业服务工作；

5.及时向乙方通报甲方或业主委员会会议决定的事项；

6.采取合理措施制止违反物业管理规约的行为；

7.协助乙方开展工作，向乙方提供便利。

三、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利：

1.对甲方提供的物业服务有监督的权利；

2.有享受物业服务的权利；

3.有对甲方的工作提出意见和建议的权利；

4.有按照本合同约定交纳物业服务费及其他相关费用的权利；

5.有按照本合同约定获得房屋完好、设备齐全等优惠待遇的权利。

（二）乙方的义务：

1.遵守本小区的各项规章制度和业主公约，不得损害其他业主和物业公司的合法权益；

2.自觉遵守和维护物业服务区内秩序，合理使用共用设施设备，不擅自改变房屋结构或用途；

3.按照本合同约定的时间和金额交纳物业服务费及其他相关费用；

4.对甲方提出的合理要求及时提供方便，积极配合甲方开展工作；

5.发现小区内违反法律、法规及规章制度的情形和问题应及时向甲方或有关部门反映。

四、违约责任及处理方式

（一）违约责任：甲乙双方应认真履行本合同，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。其他方有权提起诉讼。

（二）处理方式：违约方在对方提出索赔要求后，应在合理时间内给予答复并提出相应的解决方案。如果双方协商不成，可提交有关机构进行调解或提交诉讼解决。

五、其他事项：本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本合同期满前3个月，经双方协商一致后可以续签。双方应当以书面形式签订新的合同，并报有关部门备案。在合同期满前3个月，如甲方不再续签合同，应提前告知乙方并做好相关交接工作。在合同期满后3个月内，乙方应将剩余的物业服务费及相关费用缴清。双方协商一致后可办理退管手续。双方应认真履行本合同的各项约定，不得无故解除本合同。如有违约行为，违约方应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。如遇特殊情况需要解除合同，应提前3个月与对方协商并达成书面协议，解除合同后方可办理相关手续。如因甲方原因导致乙方无法正常享受物业服务的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准支付违约金。如因乙方原因未按时缴纳物业