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文档简介

个人购房委托书中的法律问题解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：____________________元整），上述款项包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。2.2乙方应按照甲乙双方约定的付款方式和期限向甲方支付购房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本协议约定交付房屋或存在隐瞒房屋实际情况等情形，应向乙方支付违约金人民币____元整。4.3乙方如未能按照本协议约定支付购房款，应向甲方支付违约金人民币____元整。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.成交确认书4.付款凭证5.房屋过户申请表6.契税缴纳凭证7.交易手续费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或存在隐瞒房屋实际情况等情形，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。3.双方在其他约定事项中如有违反，均构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方出售的房屋。3.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的款项。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.甲方存在隐瞒房屋实际情况等情形：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并按照实际情况履行合同。3.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付购房款。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售

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