农村房屋及土地买卖合同

农村房屋及土地买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方愿意将其拥有的农村房屋及土地使用权出售给乙方，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋及土地描述1.1甲方同意出售的农村房屋及土地位于__________市（县）__________乡（镇）__________村，房屋结构为__________，土地面积为__________平方米（具体位置和四至范围以土地使用权证书为准）。1.2甲方应当保证其对上述房屋及土地享有合法的所有权或使用权，不存在任何权属纠纷或债权债务问题。第二条房屋及土地买卖价格2.1甲乙双方同意，上述房屋及土地的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及土地交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋及土地交接确认书。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应在房屋及土地交付后，向乙方提供合法的房屋及土地使用权证明文件。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。4.3乙方自房屋及土地交付之日起，享有房屋及土地的使用权，并应承担相应的税费和物业管理费等。4.4甲方应在房屋及土地交付后，保证不再对房屋及土地主张任何权利。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。5.2若甲方在房屋及土地交付后，无法提供合法的房屋及土地使用权证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及土地使用权证明文件2.房屋及土地交接确认书3.土地使用权证书4.房屋所有权证5.购房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地，或交付的房屋及土地与约定不符。2.甲方未能提供合法的房屋及土地使用权证明文件。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村房屋及土地买卖合同：指农村居民将其拥有的房屋及土地使用权出售给他人的合同。2.房屋及土地使用权：指房屋所有权及土地使用权的统称，是房屋及土地的所有者依法享有的权利。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋及土地的价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及土地交付不符约定：双方应及时沟通，协商解决，必要时可请求专业机构进行评估。2.甲方未能提供合法的房屋及土地使用权证明文件：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权拒绝交付房屋及土地，并要求乙方支付违约金。4.过户手续办理出现问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，费用由乙方承担。五、所有应用场景：1.农村居民出售其拥有的房屋及土地使用权。2.城市居