怡景中心设计方案

目录

1概述............................................................1

1.1工程概况...............................................1

1.2设计内容...............................................1

1.3设计依据...............................................1

2智能建筑集成管理系统............................................2

2.1系统简介...............................................2

2.2系统设计目标...........................................2

2.3系统结构...............................................2

2.4系统总体技术设计.......................................3

2.4.1设计原则..............................................................3

2.4.2系统主要功能..........................................................4

3建筑设备监控系统................................................6

3.1系统设计目标.................................................................6

3.2需求分析....................................................................6

3.3系统功能....................................................................6

3.3.1冷冻站系统.............................................................6

3.3.2风冷冷水机组...........................................................7

3.3.3空调系统...............................................................8

3.3.4通风系统...............................................................9

3.3.5给排水系统............................................................10

3.3.6照明系统.............................................................10

3.3.7变配电系统............................................................11

3.3.8电梯系统..............................................................11

3.3.9自动卷帘系统..........................................................11

3.4系统组成结构...............................................................11

3.5系统软件配置................................................................12

3.6主要硬件设备性能...........................................................13

4综合安防系统...................................................14

4.1系统设计方案说明...........................................................14

4.1.1系统设计概述..........................................................14

4.1.2系统设计目标..........................................................14

4.1.3系统设计原则..........................................................14

4.2系统方案总设计..............................................................15

4.2.1系统分布结构..........................................................16

4.2.2综合保安各系统的设计结构.............................................16

4.3闭路监控系统方案设计.......................................................16

4.3.1闭路监控系统概述......................................................16

4.3.2监控系统前端布点设置原则.............................................16

4.3.3监控系统整体系统结构.................................................17

4.3.4前端摄像部分设计.....................................................17

4.3.5监控系统镜头的配置...................................................18

4.3.6传输分配部分..........................................................19

4.3.7控制部分..............................................................19

4.3.8图像处理显示部分.....................................................20

4.3.9监控系统功能.........................................................21

4.3.10无线监控系统.........................................................22

4.3.11系统主要设备性能介绍................................................22

4.4报警系统设计...............................................................35

4.4.1系统概述..............................................................35

4.4.2系统基本性能..........................................................35

4.4.3系统设计..............................................................35

4.4.4报警区域点表设计.....................................................37

4.4.5系统主要设备性能介绍.................................................37

4.5巡更系统设计...............................................................39

4.5.1系统概述..............................................................39

4.5.2系统设计..............................................................39

4.5.3系统功能..............................................................40

4.5.4设备简介..............................................................40

4.6门禁控制管理系统设计.......................................................43

4.6.1门禁系统概述.........................................................43

4.6.2门禁系统点设计.......................................................44

4.6.3门禁系统业务流程.....................................................44

4.6.4门禁系统功能..........................................................44

4.6.5系统主要设备性能.....................................................45

(1)八门门禁控制器..............................................45

(2)IC卡感应器..................................................46

(3)电插锁.......................................................46

(4)系统工作站...................................................47

4.7停车场管理系统设计.........................................................47

4.7.1系统概述..............................................................47

4.7.2系统设计..............................................................47

(1)入口部分....................................................48

(2)出口部分....................................................49

(3)停车场区位导向系统..........................................49

4.7.3停车场管理子系统流程图...............................................50

4.7.4系统主要设备简介.....................................................52

5综合布线系统..................................................56

5.1系统设计...................................................................56

5.1.1工作区子系统的设计...................................................57

5.1.2水平子系统的设计.....................................................58

5.1.3管理子系统的设计.....................................................58

5.1.4垂直主干子系统的设计.................................................59

5.1.5主设备间子系统的设计.................................................59

5.1.6建筑群子系统的设计...................................................60

5.2主要设备指标...............................................................60

5.2.1水平铜缆..............................................................60

5.2.2铜缆插座..............................................................60

5.2.3超五类信息模块.......................................................60

5.2.424口铜缆配线架.......................................................61

5.2.5六芯室内多模光缆.....................................................61

5.2.6语音大对数电缆........................................................62

5.2.7光缆配线架............................................................62

5.2.8网络机柜..............................................................62

5.2.9标签..................................................................63

5.2.10其他指标.............................................................63

6计算机网络系统.................................................63

6.1系统概述...................................................................63

6.2核心层交换机设计...........................................................64

6.3接入层交换机设计...........................................................65

6.4主要设备技术要求...........................................................65

6.4.1核心层交换机..........................................................65

6.4.248口接入层交换机.....................................................66

6.4.324口接入层交换机.....................................................67

7计算机机房及消防控制室机房装修.................................68

7.1系统概述...................................................................68

7.2机房功能规划...............................................................69

7.3机房装修...................................................................69

7.3.1天花吊顶..............................................................69

7.3.2地面装修..............................................................69

7.3.3墙面装饰..............................................................70

7.3.4隔断工程..............................................................70

7.3.5门窗工程..............................................................71

7.4机房供配电系统.............................................................71

7.5机房空调系统...............................................................72

7.6机房UPS配电系统..........................................................72

7.7机房照明系统...............................................................73

7.8机房接地、静电防范及防雷系统等............................................74

7.8.1机房防雷..............................................................74

7.8.2机房接地系统.........................................................75

7.9机房消防系统...............................................................76

1概述

1.1工程概况

新怡景商业中心城位于深圳中心区，总建筑面积约为13.7万平方米，其中地下四层,

地面一层，屋面标高8.500m,局部突出最高点标高13.500m。

1.2设计内容

本设计内容包括以下系统：

(1)智能建筑集成系统；

(2)建筑设备监控系统；

(3)综合安防系统；

(4)综合布线系统；

(5)计算机网络系统；

(6)机房工程系统。

1.3设计依据

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《建筑物防雷设计规范(2000年版)》GB50057-94

《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87

《低压配电设计规范》GB50054-95

《电子计算机机房设计规范》(GB0174-1993)

《计算机场地技术要求》(GB2887-2000)

《计算机软件开发规范》(GB8566-97)

《信息技术互连国际标准》(ISO/IEC11801-95)

《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83；

2智能建筑集成管理系统

2.1系统简介

智能建筑集成管理系统（也称中央集成管理系统），是以实现建筑内相应专业子系统

之间信息资源的共享与管理、相应子系统的互操作和快速响应与联动控制，以达到自动

化监视与控制的目的。它追求的目标是：信息资源的共享与管理、提高工作效率和提供

舒适的工作环境、采用“分散控制、集中管理”的模式，尽可能地减少管理人员和节约

能源、能适应环境的变化和工作性质的多样化及复杂性和应付突发事件的发生。

智能建筑的系统集成从概念上讲，有广义系统集成和狭义的集成两种。广义的系统

集成强调的是以建筑物为基础，结合水暖电以及运营服务、办公等多方位的全面集成。

狭义的系统集成则仅限于智能化系统的集成。本设计主要指智能化系统集成，含物业管

理集成。

2.2系统设计目标

建筑物集成管理系统（BMS）实现智能建筑的弱电系统设备管理的集成，与其它子

系统形成统一管理界面，提高建筑物的综合使用功能和物业管理的效率，确保大厦内所

有设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。

集中监视和综合管理：可对各子系统进行全局化的集中统一监视和管理，将各集成

子系统的信息统一存储、显示和管理在同一平台上。

分散控制：各子系统进行分散式控制，保持各子系统的相对独立性，以分离故障、

分散风险、便于管理。

系统联动：以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关联动。

优化运行：在各集成子系统的良好运行基础之上，提供设备节能控制、节假日设定、

自动远程报警等功能。

2.3系统结构

集成管理系统是一个采用分层分布式结构的系统，总体分为三层。最上层为应用层,

直接面向用户的各种应用，第二层为设备监控管理层，负责整个控制域实时系统的协调

运行和综合管理；下层为自动化层，包括子系统各类异构的现场总线等。

以标准以太网层集成，包括的内容是取得相应子系统的信息记录并保存于开放型数

据库(ODBC)中、提供记录整理和实时查询的功能、数据趋势图，提供系统运行状况的

简单分析结果。

建筑设备监控系统、保安监控系统、消防报警系统在物理上均是BMS运行网络上的

一个节点。在这几个子系统的监控管理中心，为了保证各自的安全性和稳定性均有各自

独立的数据库。子系统以TCP/IP方式向集成系统发送数据，在正常情况下，定时将BMS

需要的数据上报或由BMS发出查询指令。在非常情况下能以优先方式实时上报。

BMS设置中央数据库，将建筑设备监控系统、保安监控系统、消防报警系统等设备信

息、运行标志信息、各种计量数据，按科学合理分类、综合、裁剪存于中心数据库以供

各类应用程序加工、处理、使用及查询。

2.4系统总体技术设计

2.4.1设计原则

BMS系统的技术要求是基于三层体系结构。运用模块化的开放性设计，构成BMS管理

层、子系统监控层、现场信息采集与控制层等三层结构。

系统设计遵循以下原则：

(1)开放性

系统的网络结构以开放式设计，开放式的网络结构，可更方便把设备数据集成到其

它基于网络的系统，使客户在任何时候和任何地点都能取得所需的实时及历史的数据。

系统提供包括OPC、BACnet、ODBC、ExcelPlugln.Advanc供DDE、NetworkAPI等多种方

式的数据接口，同时支持BACnet和LonMark标准设备协议。

(2)安全性

可根据需求设置操作权限。BMS系统对操作权限进行分级管理，利用不同的密码，给

予不同操作权限，并且记录所有的操作，以备检查，使未授权人员无法进入系统进行操

作。同时对所有操作员和维护人员的密码进行管理。

(3)系统特点

图形化操作界面，支持标准的Windows操作规范，参数、数据、事件、报警信息都

以图形或醒目的方式在屏幕上显示；

快速高效的报警管理，及时处理各类紧急事件；

大量的历史数据和趋势图显示，对系统运行趋势一目了然，有助于系统运行参数的

进一步优化;

标准或用户自定义的打印报表，这种灵活的方式能适应EMCS系统中各种复杂的报表

需求；

丰富的应用程序开发环境，包括VB、C、C++、Fortran等开发语言，Unix.Windows

NT等操作系统；

2.4.2系统主要功能

(1)友好的用户操控界面

本系统的设计将通过用户友好的界面使大厦管理人员能更快捷、有效及方便地管理

大厦智能化系统。

用户显示界面将采用大厦实际平面图、系统设备的物理分布图及各子系统的实际连

接性系统图的平面图，以动态图标显示方式表示系统的实时状态，管理员能随意的选择

进入大厦的任何楼层和子系统，并能按需要再深入的进入更深及更详细的系统环境。在

有报警或异常状态的情况下，有问题的系统及楼层将以画中画的方式显示出来，并以系

统的重要性和报警的严重性来划分画中画的层次，按优先值的顺序把优先报警设备的画

面放在顶层，以便管理员能尽快的解决问题。

在系统用户界面的操控方面，系统的应用基本上只需要鼠标便能作出各主要操控、

调配及监视的功能运作，深入的系统调配则需要使用系统主机键盘。管理人员的所有指

令都经过用户操控界面的翻译及传递到各个指定的设备，使它们执行设定的任务。在此

基础上用户操控界面也同时接收各个设备所发出的信息，在经过处理后以管理员可读的

界面显示方式显示出来。

(2)监测功能

通过集成监控计算机，怡景商业中心城管理人员可以集中监视和处理各子系统的设

备故障和报警，管理人员也可以通过鼠标点击报警信息栏后，可以查询各系统中某些设

备发生报警时的记录。

可监视和处理的设备故障分为：

A楼宇设备自控系统：楼宇机电设备故障报警、控制器故障报警。

A火灾报警系统：消防主机的故障报警和消防广播的故障报警。

A闭路电视：矩阵主机故障报警、云台控制器故障报警、视频影像故障报警；

»防盗报警系统：防盗探头的报警、区域控制器的故障报警、巡更读卡机/按钮故障

报警。

A停车场管理系统：道闸故障报警、系统故障报警。

（3）全局事件管理与系统联动管理

利用系统联动图动态地表示由楼宇事件触发的楼宇设备间的跨子系统的协调和合作

处理，从而对这些楼宇内的各类事件进行更有效的全局管理，这样即节省了人力，也提

高了楼宇对实发事件进行快速响应的能力，使楼宇管理人员迅速作出决策，以减少某些

事故带来的危害和损失。

A.可以对各种报警和异常信号进行基于预设优先级的响应进行调度，如火灾报警

响应级别高于盗窃报警，而盗窃报警又高于管制门的长时间开关异常报警。

B.对楼宇设备自控系统和火灾报警系统中设备硬联动程序执行状态的校验需要相

应子系统提供有关的硬联动程序；对BMS全局事件处理的联动程序的具体工程实现也以

各子系统接口协议实际所能提供的功能为准。

当发生某一事件时，系统将根据预定义的子系统（设备）互动关系表判断出该事件

的发生将会引起哪些子系统的联动，系统将以正文的方式在事件显示窗口中显示相应的

信息，并打印输出，这些事件同时将记录到数据库中，供未来分析；

对系统中的全局事件进行分级，使系统中不同的事件具有不同的优先级别，不同级

别的事件具有不同的响应时延；利用系统联动图（多画面画中画功能）动态地表示楼宇

中的重大事件如：火灾报警、防盗报警触发的设备间的跨子系统的协调和合作处理过程,

从而对这些楼宇内的各类事件进行更有效的全局管理，这样即节省了人力，也提高了楼

宇对实发事件进行快速响应的能力，使楼宇管理人员迅速作出决策，以减少某些事故带

来的危害和损失；

BMS实现智能大厦内各专业子系统之间的互操作、快速响应与联动控制的功能。参与

联动的系统包括：

建筑设备监控系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统、火灾报警系统和公共广播

系统、停车场管理系统；其中消防系统中所有子系统都是消防系统的内部联动；BMS不干

涉，BMS只作消防报警后跨系统的联动。

各子系统之间联动可根据管理者的需要和合理性通过联动管理界面来方便、灵活地

设置或修改。

3建筑设备监控系统

3.1系统设计目标

通过工业自动化控制技术，实现对电气设备的集中监控管理，提高能源管理水平，

节约运营成本，提高工作效率；另一方面，通过实施本系统，保证了商业城的空气清新、

温度宜人，营造了一个舒适的生活、娱乐和消费环境。

目标：

＞节约能源；

＞节省人力；

＞延长设备的使用寿命；

＞保证建筑及人身安全；

＞确保环境舒适；

＞方便设备集中管理。

3.2需求分析

建筑设备监控系统（BAS,又称楼宇自动化系统）对空调系统、通风系统、给排水系

统、公共照明等设备进行自动化检测、控制与管理。

变配电系统、电梯系统、智能照明系统的监控自成独立子系统，BAS通过智能接口采

集相关数据，只监不控，符合智能建筑各专业子系统自成体系，开放接口的发展趋势。

BA对上述设备进行集中监测和遥控管理，用来提高用户的管理水平，降低设备故障

率，减少维护及营运成本。

系统配置时需考虑一定冗余，满足在无需增加I/O模块情况下系统一定规模数量下

的扩容。

3.3系统功能

通过楼宇设备监控系统，业主可以方便地对中心城内的设备进行监视和控制。管理

人员可以根据需要随意设置被控设备工作的时间程序，或者手动开启、关闭设备。

3.3.1冷冻站系统

制冷站系统通过DDC实现群控,BAS系统通过智能接口方式采集冷冻机内部数据进行

监视。

监控要求：

1）参数监测

监测冷冻水的供回水温度；

监测冷冻水的回水流量；

监测冷冻水的水流状态；

监测冷冻水的供回水总管压差；

监测冷却水的供回水温度；

监测冷却水的水流状态；

监测膨胀水箱液位高低；

冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔的启动控制、运行状态、故障报警和电动

阀开关控制。

2）冷负荷计算

根据冷冻水总管上的供回水温度和供水流量，可以计算得大楼的负荷情况，从而确

定需要开启的冷水机组台数。根据冷水机组的开启命令，实行电动蝶阀、冷冻水泵、冷

却塔、冷却水泵之间的连锁。

3）机组运行

冷水机组的投入或退出运行的过程是按预先编制的控制程序进行的。机组在启动和

停机时，BA系统控制冷冻水泵、冷冻水闸阀和冷冻机组连锁动作。

4）旁通调节

冷冻水总供回水管间压差旁通调节，使冷冻水总供回水管保持一定压差。

5）水泵监测

系统监测泵的运行情况，按工艺要求启停泵，备用泵会在其它泵故障时自动投入运

行，并能累积运行时间，提醒维修等。

3.3.2风冷冷水机组

DDC监控要求：

监测冷冻水的供回水温度；

监测冷冻水的水流状态；

监测冷冻水的供回水总管压差；

监测膨胀水箱液位高低；

冷水机组、冷冻水泵的启动控制、运行状态、故障报警和电动阀开关控制。

该冷水机组专为电影院空调机提供冷水，当该机组出现故障时，须实现电影院空调

机冷水自动转切到由地下三层冷冻站系统提供。

3.3.3空调系统

本项目空调系统包含变风量空气处理机、柜式空气处理机、新风空调机三种类型。

变风量空气处理机带有变频处理器，可实现变风量控制。

监测回风温度，将它与预设的温度值（可供用户调校）作比较，进行PID运算，然

后输出至冷冻水阀，以作温度调节作用，另外此冷冻水阀会与风机状态联动，在没有风

机状态的情况下，将冷冻水阀关死。监测风机过滤网的前后压差，提醒及时滤网清洗。

监测回风空气质量，根据空气质量等级调整新风比例。

风机的开关控制主要通过本系统预设的时间表来进行启/停控制的。监察风机热继电

器跳闸报警，在报警时，停下风机以报警形式在操作站上显示，以提醒操作人员安排有

关人员做检修工作，系统也会有关的事项一一记录，以作日后检察之用。风机运行状态,

系统通过风机主接触器监察风机的运行状态。另外，本系统允许用户自行设定测量设备

的累积运行时间，以便维修人员在设备运行至一定时间后，进行维修工作。

监控要点：

1）变风量空气处理机

＞回风温湿度监测；

＞送风温度；

＞风机运行状态及故障报警，手动/自动状态显示；

＞DDC控制风机变频器调节风量，达到回风温度的控制，实现节能的要求；

＞DDC控制器控制冷水比例调节阀的开度，使回风温度保持在设定值范围内；

＞风机停止和冷冻水比例调节阀联锁，即当风机停止运行时，冷冻水比例调节阀自

动关闭；

＞检测回风C02浓度，并根据室内C0?浓度调节新风回风比例；

＞压差开关将会监察过滤网的状况；

＞风机启/停可根据时间程序控制；

＞发生火灾时，通过联动信号控制风机启停。

2）柜式空气处理机

＞回风温湿度监测；

＞送风温度；

＞风机运行状态及故障报警，手动/自动状态显示；

＞DDC控制器控制冷水比例调节阀的开度，使回风温度保持在设定值范围内；

＞风机停止和冷冻水比例调节阀联锁，即当风机停止运行时，冷冻水比例调节阀自

动关闭；

＞检测回风C02浓度，并根据室内C02浓度调节新风回风比例；

＞压差开关将会监察过滤网的状况；

＞风机启/停可根据时间程序控制；

＞发生火灾时，通过联动信号控制风机启停。

3）新风空调机

＞送风温度监测；

＞新风机运行状态及故障报警，手动/自动状态显示；

＞DDC控制器对比例调节阀进行PID控制，通过调节冷冻水比例调节阀的开度，使

送风温度保持在设定值范围内；

＞监视新风机过滤网的状况；

＞风机启/停可根据时间程序控制；

＞发生火灾时，通过联动信号控制风机启停。

3.3.4通风系统

监控要点：

＞风机手/自动状态；

＞风机运行状态；

＞风机故障报警；

＞风机启停控制；

＞停车场一氧化碳浓度监测；

DDC控制器对送排风机进行时间控制，可根据用户的需求任意编订时间来控制风机的

开启。

3.3.5给排水系统

对排污系统监测污水池高低液位，同时监测水泵的运行状态，跳闸，一旦水位超过

溢流水位，本系统以报警形式在操作站上显示，以提醒操作人员安排有关人员做检修工

作，系统也会有关的事项一一记录，以作日后检察之用。

对生活水泵变频系统监察变频器量及生活给水管网压力，同时监察生活水泵的工频

运行状态、变频运行状态和故障报警。

监控要点：

1）排水系统

＞潜水泵手/自动状态；

＞潜水泵运行状态；

＞潜水泵故障报警；

＞集水井高水位报警（双泵启动）

＞集水井超高水位报警。

2）生活水系统

＞生活水供水压力；

＞生活水池高低液位；

＞生活水箱高低液位；

＞生活水泵手/自动状态；

＞生活水泵运行状态；

＞生活水泵故障报警；

＞生活水泵启停控制；

＞生活水泵变频控制。

3）消防水系统

＞消防泵、喷淋泵运行状态；

＞消防泵、喷淋泵故障报警；

3.3.6照明系统

主要对停车场、公共区域、室外立柱等照明进行集中控制，可以在远程启停（中央

控制室）受控回路，可以按事先编制的控制程序或时间程序自动启停照明。

车库照明按夜间、日常两种模式控制，公共照明按夜间、营业前清洁、营业准备、

营业四种模式进行控制。

控制要点：

＞照明回路手/自动状态；

＞照明回路运行状态；

＞照明回路启停控制。

3.3.7变配电系统

包括对高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机等设备进行监视。

依据电力系统控制要求，BA系统只对电力系统进行监视，而不做控制，变配电监

控系统自成独立系统，BA主要通过变配电系统提供的第三方接口对该系统进行监视。

监测下列信号：

＞高压进线柜：三相电流，有功功率、无功功率、功率因数、有功电度；

＞所有高压开关的开关状态，故障跳闸状态；

＞变压器超温报警；

＞低压进线柜：三相电压、三相电流；

＞低压进出线开关的开关状态及故障跳闸状态；

＞低压主要配电回路电能计量；

＞测量柴油发电机三相电压，三相电流，频率及运行或故障信号；

3.3.8电梯系统

通过高级接口联接电梯控制系统通信数据口，BA系统读取电梯的数据：

＞电梯的楼层位置监测；

＞电梯运行方向指示；

＞电梯的正常/停止运作状态；

＞电梯的紧急停车/故障状态。

3.3.9自动卷帘系统

设置光敏开关，根据光照强度自动开关中庭的卷帘。

3.4系统组成结构

根据目前技术的发展并结合本项目的特点，新怡景商业城的建筑设备监控系统采用

网络式结构，上层为TCP/IP网络结构，下层（机选用现场工业总线（RS485）,上下层之

间通过网络控制器连接。上层的数据传输速率不得低于10Mbps,二层为标准的现场网络,

用于现场各DDC控制器的连接和通讯，数据传输速率不得低于9.6kbps,每条RS-485现

场总线网络可连接多达30个控制器或其它装置，最大传输距离1200m（不加中继）。

BA系统由工作站、现场控制器（DDC）、网关、现场检测仪表、BAS测控软件等构成,

并采取多种冗余措施来提高系统可靠性，实现集中管理、分散控制、现场操作。

DDC采用LON模块方式组成，日后增加功能或设备时，只要增加有关模块，对未来系

统扩展不会造成困难，同时系统充分考虑今后其他区域的的建设需要，保证只增加现场

控制器与现场设备，无须增加控制中心设备与软件，实现新建区域并入整个系统的要求。

现场直接式数字处理器（DDC）放置在各层之弱电间内或空调机房内。

每个区域的所有现场直接式数字处理器（DDC）组成控制网络，通过网络控制器实现

与中央站通信。各现场处理器再经弱电线槽把有关设备（如传感器、阀门驱动器、干节

点等）用双绞线连接起来。

变配电子系统、电梯子系统、冷冻机组、智能照明系统则通过网关，分别实现接入

BAS系统，提供数据传输服务与通信协议转换服务，将其他操作系统的信息流通过智能化

集成网络传输给BAS工作站。

3.5系统软件配置

应提供满足系统运行功能，易于二次开发和易于维护以及符合开发系统标准的系统

软件、应用软件、应用编程软件包等全套软件。

系统采用网页化的设计，专业化图形界面，允许用户创建自定义的界面，支持E-mail

功能操作，快捷方便。所有的信息可以选择图形或文本显示，图形显示将提高数据表示

的效果，警告操作员，并可方便的确定信息在系统中的位置。

管理软件具有对所有DDC控制器的监控和程序设计功能。监控包括：报警、报表、

图形显示、数据存储，自动数据采集，操作员初始化的控制动作等日程和对设定点的调

整组成。控制器的程序设计能够从任何操作工作站上离线或在线进行。

系统具备报警管理功能，显示标明地址的所有警报，自动打印警报信息，在警报开

始或恢复正常时有报警嘟嘟声或显示声音（.WAV）或图像（.AVI）文件。

系统具备多级的操作员级别设定及延时自动签退等系统，充分体现系统的安全性。

系统采用开放式结构，使用的通讯协议必须是开放式标准通讯协议，提供ODBC、

NetworkAPI及标准的SQL数据接口，并且支持BACNet、OPC、MODBUS、LonWorks等工

业标准协议，方便实现系统集成。

3.6主要硬件设备性能

(1)网络控制器

＞处理器：32位CPU；

＞内存：4MBSRAM,2MBflash；

＞通讯接口:提供RS485,RS232,10BASE-T接口，其中RS485接口不少于2个；

＞平均无故障时间MTBF:＞100,lOOOho

(2)DDC控制器

＞内置不低于16位微处理器，提供充足数据存储器与程序存储器；

＞通讯接口:RS232,RS485,LonWorks；

＞支持标准的LonWorks的标准通讯；

＞配置比例/积分/微分控制模块、时间/日程控制模块、数学运算模块、逻辑控制

模块、顺序执行模块、最佳启/停控制模块、数据累加模块，可以组态实现各种测量与测

控要求；

＞模块化结构，提供足够的模拟输入AI、数字输入DI、模拟输出A0、数字输出DO

接口，配置相应的输入与输出处理软件，模拟I/O信号采用0〜10VDC/0〜20MDC/4〜20

mADC标准电量信号；

＞即能够在上位机的监控下运行工作，又具备独立运行与工作能力；

＞可在0〜50℃、5%〜93%的温湿度环境下，长时间连续不间断运行；

＞平均无故障时间MTBF:260年。

(3)现场传感器

传感器应采用国外成熟、质量稳定的产品。传感器采用与BAS系统相同厂家的产品

或选用厂家认可的国际知名品牌产品。

选用输出0〜10VDC/0〜20mADC/4〜20mADC标准电量信号的传感器，从而保证仪表的

兼容性。

4综合安防系统

4.1系统设计方案说明

4.1.1系统设计概述

本次综合保安系统设计内容包括：闭路电视监控系统、报警系统、保安巡更系统及

停车场管理子系统。系统的设计既要处于技术的尖端，又要经得起时间的考验，同时又

符合业主实际需要，为此，我们为深圳市新怡景商业中心城设计了一套技术先进、运行

稳定、操作简单、扩展性好、容易维护和使用方便的成熟的综合保安系统。

在综合保安系统设计中，我们结合了深圳新怡景商业中心城的建筑特点，在保安系

统方面采用了多种先进的技术，通过模拟与数字相结合的监控系统、多种防范措施相交

叉且具备报警联动功能的视频监控、报警、巡更系统，并且最终集成到建筑智能化系统

集成管理系统之中，使物业管理人员能比较方便地通过这些系统对整个中心城的各个部

位进行监控，随时掌握中心城各处情况，监视可疑人员动向，确保人员的人身及财产安

全，达到人员和中心城内财产设备安全的最终目的。

4.1.2系统设计目标

根据中心城综合保安系统的定位，要求我们在系统建设方面，应着重考虑并突出以

下几个方面，使之功能完善、先进、实用、可靠、安全。

1、充分发挥中心城内各主要设备的使用效能，将闭路电视监控、报警、门禁、巡更

等整合成一个综合统一的系统，同时实行分级分布式控制、集中监视和统一管理。

2、采用各种现代化的信息传输、处理技术，满足社会发展的需要，体现先进性、适

应性，立足现在，适度超前。

3、充分利用现代化的先进技术和手段，为中心城创造一个安全可靠、舒适、高效的

购物、休闲场所。

4、使技术防范和人防有利的结合在一起。

4.1.3系统设计原则

中心城综合安防系统是按如下原则进行设计的：

1、系统强调实用性，技术上是先进的并且具有与相关系统的兼容性，在体现中心城

整体特色的同时注意系统的经济效益;

2、系统设置应综合平衡，主要系统达到国际先进水平；

3、所有安防记录不能被改写但允许复制，需要时最高级别操作员可以删除；

4、系统设置除考虑建设时的一次性投资外，还充分考虑系统运行时的运行成本，并

使之达到最小化；

5、系统整体上以智能建筑安防系统甲级设计标准进行设计；

6、系统设计遵循全面规划和分步实施原则，设计全面周到、注意预留到位并有充分

余量，以适应未来发展需要。并且提出近期的实施方案、中期及远期的扩展规划；

7、系统设计充分考虑中心城弱电系统所涉及的各个子系统的信息共享，确保系统总

体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，

使整个系统可以随着技术的发展和进步得到不断的提高；

8、除了系统的配置设计必须依照国家和地区的有关标准外，各系统必须为结构化和

标准化系统并综合体现出当今的先进技术；

9、系统具有极高的安全性、可靠性和兼容性；

10、系统设置可以适应中心城的专业性、外向型的使用要求，创造安全高效、舒适、

便利的建筑环境；

11、在实现先进性，可靠性的前提下，系统的配置设计应达到性能与价格的优化目

标。

本着从满足业主的实际需要出发，我们立足于建设高度集成的综合保安系统的宗旨，

严格遵循投资合理、规划统一、立足现在、适度超前的设计方向，为用户提供一个完整

全面的解决方案，力求使系统既满足用户目前的应用需求，又考虑到今后技术的发展趋

势，以使中心城的综合服务功能能够迅速适应未来发展的需要。

4.2系统方案总设计

中心城的综合保安系统工程建设是一个复杂、集成度高的工作，作为方案的设计，

必须有一个贯穿整体的工程总体规划作指导，才能提供一个目标明确、符合要求、统一

协调的系统设计方案，才能为下一步的工程实施奠定扎实的基础。根据中心城的客观定

位和具体要求，围绕各项设计原则，中心城综合安防系统总体规划如下：

4.2.1系统分布结构

系统大致划分成五个部分，即视频监控部分、紧急报警部分、离线巡更部分、门禁

控制管理部分、停车场管理部分。同时考虑今后系统扩充，设计中应留有余量，并保持

各子系统结构的灵活性、系统的完整性和高度集成性。

4.2.2综合保安各系统的设计结构

根据中心城对安防系统的实际需求，我们将中心城的安防系统设计为集中控制的结

构，闭路电视监控系统、报警系统等都由监控中心集中控制，便于管理。

整个系统中从功能上大致分管理设备、前端设备、传输设备。每一类设备均可以是

一个或多个就近集中到弱电井，由中央系统统一管理和操作，在区域系统内不出现关键

设备，大大提高系统可靠性。

4.3闭路监控系统方案设计

4.3.1闭路监控系统概述

闭路电视监控系统作为一项先进的高科技技术防范手段，早已经应用于工业、教育、

写字楼、酒店、商场、医疗监护、银行等，在众多领域的应用越来越广泛。

中心城的闭路电视监控系统通过安装在建筑物周边、建筑物出入口、主要通道及电

梯轿箱等区域的前端摄像机，将图像传送到监控中心，进行统一全方位的监控，以立体

空间监视建筑群周围及建筑物内部，使管理人员全面掌握建筑内及其周边各处的动态，

防止治安事件发生，并为迅速处理事件提供准确科学的依据。

在中心城地下一层的消防控制室设监控总控制室，作为监控中心。监控建筑物内外

的情况确认和报警时指挥调度。

4.3.2监控系统前端布点设置原则

全面：中心城共设计161台摄像机进行监控，对重要的位置如中心城两侧文场、屋

顶花园、主要出入口、公共通道、扶梯、电梯轿箱、停车场等进行监控。

重点：采用半球摄像机和带云台和25倍光学变焦镜头的一体化球机的机对中心城

内重要的位置如电梯轿箱，重要通道及部位等进行24小时重点监控。

实用：在满足重点突出的同时要考虑到实用性，选择性价比高的产品，并避免一些

监控点的重复建设、节省投资；

有效：设计的每一个监控点都经过反复论证、保证符合实际的需要，真正做到以点

带面的效果。

4.3.3监控系统整体系统结构

我们为深圳市新怡景商业中心城设计的监控系统由图像采集的前端设备、信号传输、

图像处理显示以及系统控制等四个部分组成，是一套以视频矩阵为核心，以数字硬盘录

像机为主存储设备，通过前端161个分布安装于建筑物内外各处的摄像机，再由安装12

台21寸纯平监视器和2台42寸等离子大屏组成的电视墙上进行集中显示监控。

系统首先通过前端的高清晰摄像机进行视频信号采集，然后经过视频线传送至监控

中心，部分线路超长的监控点还要加装视频放大器放大视频信号。进入监控中心以后分

两路两路输出，一路送至数字硬盘录像机进行录像，另一路送至视频矩阵，通过矩阵主

机切换显示到指定监视器上。

4.3.4前端摄像部分设计

根据设计院图纸及中心城的实际情况以及甲方的需求，闭路电视监控系统要实现对

中心城周边、内部公共区域、建筑物主要出入口、公共走廊、电梯轿箱、停车场等重要

场所的全天候、全面监视，为此我们对整个监控系统的设计作了如下考虑：

中心城闭路电视监控系统采用固定枪机、半球机、智能球机相结合的方式，可以充

分体现球机的灵活性，固定摄像机的准确性，半球机的美观性，彩色摄像机的高图像层

次感和可观察性。具体配置如下：

在中心城建筑物室外等大范围区域安装彩色智能球型摄像机，方便大范围观察，对

不法分子起到有效的威慑作用；

电梯轿箱内选择体积小、视角范围大的定焦广角半球摄像机；

停车场选用定焦距、定方向的固定摄像机，在监控范围相对大的场所选用配置云台

的摄像机。

其它区域选用半球摄像机，发挥其美观性，以配合现场装修。

摄像机的具体设计位置见下图：

楼层半球摄像机枪式摄像机带云台枪式摄像机室内一体化球机室外一体化球机

地下三层136

地下二层32

地下一层2312

夹层

地下一层22124

一层16147

一层夹层