办公大楼物业管理委托合同范本(2024版)

编号：__________办公大楼物业管理委托合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

办公大楼物业管理委托合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同效力1.4合同的修改与补充第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特殊事项管理第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续签第四章：物业管理费用4.1管理费用的计算与支付4.2费用调整4.3费用不包括的项目第五章：双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务5.2业主的权利与义务第六章：物业服务质量与标准6.1服务质量承诺6.2服务标准6.3服务质量监督与评估第七章：应急预案与突发事件处理7.1应急预案的制定7.2突发事件处理流程7.3责任划分第八章：保险与赔偿8.1物业管理方的保险责任8.2业主的保险责任8.3赔偿处理流程第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除与终止后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3法律适用第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.2合同继承第十二章：附件12.1物业管理规章制度12.2物业管理服务项目清单12.3相关法律法规第十三章：其他约定13.1公共设施管理约定13.2环境保护与绿化养护约定13.3安全管理约定第十四章：附则14.1合同的签署与生效14.2合同的修订与更新14.3合同解除或终止后的文件处理14.4合同的完整性与保密性声明合同编号_________第一章：总则1.2定义与解释：在本合同中，"物业管理方"指的是受委托提供物业管理服务的公司，"业主"指的是办公大楼的业主或使用者。1.3合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同的修改与补充：本合同如有需要修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：物业管理方负责管理的范围包括办公大楼的所有公共区域、设施和设备。2.2物业管理内容：物业管理方应提供包括但不限于安保、清洁、维护、维修、绿化等管理服务。2.3特殊事项管理：对于特殊事项，如大型维修、改造等，需与业主协商确定具体的管理方案。第三章：合同期限3.1合同开始日期：本合同自签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。3.3合同续签：合同到期前，双方可协商续签。第四章：物业管理费用4.1管理费用的计算与支付：物业管理费用按月计算，由业主按约定时间支付。4.2费用调整：费用调整应遵循公平合理原则，如需调整，物业管理方应提前通知业主。4.3费用不包括的项目：费用不包括业主自用的水电费、特殊维修费用等。第五章：双方的权利与义务5.1物业管理方的权利与义务：物业管理方应按合同约定提供服务，并保障大楼的安全与秩序。5.2业主的权利与义务：业主应按时支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第六章：物业服务质量与标准6.1服务质量承诺：物业管理方承诺提供符合行业标准和合同约定的服务质量。6.2服务标准：物业管理方应按照合同约定的服务标准执行。6.3服务质量监督与评估：业主有权对物业管理方的服务质量进行监督和评估，物业管理方应积极改进。第七章：应急预案与突发事件处理7.1应急预案的制定：物业管理方应制定应急预案，并定期组织演练。7.2突发事件处理流程：发生突发事件时，物业管理方应立即启动应急预案，并与业主协调处理。7.3责任划分：对于突发事件造成的损失，应根据法律法规和合同约定划分责任。第八章：保险与赔偿8.1物业管理方的保险责任：物业管理方应为其员工和管理行为购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险和公众责任保险。8.2业主的保险责任：业主应为其财产和人员购买必要的保险，包括但不限于财产保险和人身安全保险。8.3赔偿处理流程：如发生赔偿事项，应按照合同约定和法律法规的规定进行处理。第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件：合同解除应符合合同约定和法律法规的规定。9.2合同终止的条件：合同终止应符合合同约定和法律法规的规定。9.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：双方同意选择____地点进行仲裁或诉讼。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用____国法律。第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让的条件：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。11.2合同继承：本合同项下的权利和义务可依法继承。第十二章：附件12.1物业管理规章制度：附件一为本大楼物业管理规章制度。12.2物业管理服务项目清单：附件二为本大楼物业管理服务项目清单。12.3相关法律法规：附件三为与本合同相关的法律法规。第十三章：其他约定13.1公共设施管理约定：双方同意对公共设施的管理和使用进行约定。13.2环境保护与绿化养护约定：双方同意对环境保护和绿化养护进行约定。13.3安全管理约定：双方同意对大楼的安全管理进行约定。第十四章：附则14.1合同的签署与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修订与更新：合同的修订和更新应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除或终止后的文件处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关文件。14.4合同的完整性与保密性声明：双方声明本合同的完整性和保密性，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。甲方（物业管理方）：________________________授权代表签字：________________________日期：乙方（业主）：________________________授权代表签字：________________________日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理方：甲方有权指定物业管理方，并有权要求更换不履行职责或服务质量不符合约定的物业管理方。1.2甲方监督权：甲方有权对物业管理方的服务质量、服务态度和工作效率进行监督，并要求物业管理方及时改进。1.3甲方调整管理费用的权利：甲方有权根据实际情况调整物业管理费用，但应提前一个月通知乙方。1.4甲方紧急情况处置权：在紧急情况下，为保护财产安全和人员安全，甲方有权直接指示物业管理方采取必要的措施，不论该等措施是否超出合同约定的服务范围。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方缴费义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，不得逾期支付。2.2乙方配合义务：乙方应配合物业管理方的管理工作，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。2.3乙方建议权：乙方有权对物业管理方的服务提出建议和意见，并有权要求物业管理方及时改进。2.4乙方紧急情况告知义务：在紧急情况下，乙方应立即告知物业管理方，并协助物业管理方采取必要的措施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方的合同履行，处理合同履行过程中的争议和问题。3.2第三方中介的公正性：第三方中介应保持中立公正的立场，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的调解权：第三方中介有权对甲方和乙方之间的争议进行调解，但其调解结果不具备强制力。3.4第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理规章制度2.物业管理服务项目清单3.相关法律法规4.物业管理方和业主的保险证明文件5.第三方中介的资质证明文件6.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用，或乙方未按约定提供物业管理服务。2.甲方未履行配合义务，或乙方未遵守物业管理规定。3.物业管理方的服务未达到合同约定的服务标准和服务质量。4.第三方中介未保持中立公正的立场，或未能妥善处理合同履行过程中的争议和问题。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理方：指受委托提供物业管理服务的公司。2.业主：指办公大楼的业主或使用者。3.第三方中介：指负责协调甲方和乙方合同履行过程的中介机构。4.物业管理费用：指为物业管理方提供物业管理服务所需支付的费用。5.违约行为：指违反合同约定的一方所犯的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：甲方应及时支付物业管理费用，否则乙方有权采取必要的措施，如暂停提供服务。2.问题：物业管理方的服务未达到合同约定的服务标准和服务质量。解决办法：甲方有权要求物业管理方及时改进，如仍不改进，甲方有权解除合同。3.问题