房屋买卖担保合同(2024版)

编号：__________房屋买卖担保合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖担保合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同当事人1.3房屋描述1.4合同目的与合法性1.5房屋交易价格第二章：房屋买卖合同2.1买卖双方的权益与义务2.2房屋交付时间与条件2.3房屋过户手续2.4房屋质量保证2.5房屋交付后的权益转移第三章：担保条款3.1买方支付定金3.2买方按期履行合同义务3.3卖方保证房屋权属清晰3.4卖方按期履行合同义务3.5担保责任的免除与终止第四章：交易款项4.1房价支付方式4.2定金支付与退还4.3房款支付时间表4.4交易税费承担4.5付款凭证与财务结算第五章：违约责任5.1买方的违约责任5.2卖方的违约责任5.3违约赔偿金额与方式5.4违约争议解决5.5合同解除条件与后果第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同终止条件6.4合同终止后的权益处理6.5合同终止的公告与通知第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2协商解决7.3调解解决7.4仲裁解决7.5法律诉讼第八章：合同的生效、修改与失效8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同修改程序8.4合同失效条件8.5合同失效后的权益处理第九章：合同的附件与补充协议9.1附件清单9.2补充协议条件9.3补充协议格式与程序9.4附件与补充协议的法律效力9.5附件与补充协议的保管与使用第十章：房屋买卖合同的转让10.1合同转让条件10.2合同转让程序10.3转让合同的效力10.4转让合同的变更10.5转让合同的终止第十一章：房屋买卖合同的继承11.1继承条件11.2继承程序11.3继承合同的效力11.4继承合同的变更11.5继承合同的终止第十二章：房屋买卖合同的诉讼时效12.1诉讼时效的计算12.2诉讼时效的中断与延长12.3诉讼时效届满的法律后果12.4诉讼时效的争议解决12.5诉讼时效的证据保全第十三章：房屋买卖合同的强制执行13.1强制执行的条件13.2强制执行的程序13.3强制执行的法院13.4强制执行的期限13.5强制执行的费用与负担第十四章：其他约定14.1房屋买卖合同的保密条款14.2房屋买卖合同的知识产权保护14.3房屋买卖合同的第三方受益人14.4房屋买卖合同的适用法律与司法管辖14.5房屋买卖合同的完整性与优先权合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其拥有合法所有权的房屋出售给乙方（买方），并由丙方（担保方）提供相应担保的书面协议。1.1.2合同中的房屋指的是位于_______的房产，证号/地址为_______，建筑面积为_______平方米。1.1.3本合同中的术语如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，均指本合同当事人。1.2合同当事人1.2.1甲方（卖方）：_______，身份证号：_______。1.2.2乙方（买方）：_______，身份证号：_______。1.2.3丙方（担保方）：_______，担保资质编号：_______。1.3房屋描述1.3.1房屋具体位置：_______。1.3.2房屋结构及使用情况：_______。1.3.3房屋权属情况：甲方保证对上述房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.4合同目的与合法性1.4.1甲乙双方通过本合同进行房屋买卖，丙方提供担保，以保证交易的合法性和有效性。1.4.2本合同的签订及履行遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策。1.5房屋交易价格1.5.1房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.5.2乙方应按本合同约定的付款方式及时支付房价。第二章：房屋买卖合同2.1买卖双方的权益与义务2.1.1甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量的各项标准，并在交付时保证房屋及设施完好无损。2.1.2乙方应按合同约定支付房价，并协助甲方完成房屋过户手续。2.2房屋交付时间与条件2.2.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。2.2.2交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且乙方支付全部房价。2.3房屋过户手续2.3.1甲方应提供必要的证件和材料，协助乙方完成房屋过户手续。2.3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照_______标准执行。2.4房屋质量保证2.4.1甲方对交付的房屋质量承担责任，自交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，由甲方负责修复或赔偿。2.5房屋交付后的权益转移2.5.1房屋交付后，房屋及附属设施的所有权归乙方所有。2.5.2房屋交付后，甲方不得以任何理由要求收回或占用该房屋。第三章：担保条款3.1买方支付定金3.1.1乙方应在合同签订后_______日内支付人民币_______元整作为定金。3.1.2定金支付后，乙方未按合同约定履行义务的，定金不予退还；甲方未按约定交付房屋的，双倍返还定金。3.2买方按期履行合同义务3.2.1乙方应按合同约定的时间和方式支付房价。3.2.2乙方未按期支付房价的，应支付滞纳金，具体标准为每日_______%。3.3卖方保证房屋权属清晰3.3.1甲方应保证对所售房屋拥有合法、独立的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.3.2如因房屋权属问题导致交易不能完成的，甲方应承担相应法律责任。3.4卖方按期履行合同义务3.4.1甲方应按合同约定的时间、方式交付房屋。3.4.2甲方未按期交付房屋的，应支付滞纳金，具体标准为每日_______%。3.5担保责任的免除与终止3.5.1如乙方按合同约定履行了全部义务，丙方担保责任自行免除。3.5.2在本合同约定的房屋交易完成前，甲方、乙方均不得要求丙方提前解除担保责任。第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.2合同变更程序8.2.1合同变更应由甲乙双方共同提出，并说明变更的内容和理由。8.2.2变更协议经双方签字确认后，与本合同具有同等法律效力。8.3合同终止条件8.3.1在合同履行完毕后，合同自动终止。8.3.2一方违反合同规定，严重损害另一方利益的，对方可以要求终止合同。8.4合同终止后的权益处理8.4.1合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理房屋过户手续。8.4.2合同终止后，甲方应退还乙方已支付的定金及利息。8.5合同终止的公告与通知8.5.1合同终止后，甲乙双方应向对方发出书面通知。8.5.2合同终止的通知应明确合同终止的时间和原因。第九章：合同的附件与补充协议9.1附件清单9.1.1附件清单应包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。9.1.2附件清单应由甲乙双方共同确认，并加盖公章。9.2补充协议条件9.2.1如合同履行过程中出现新的情况，需要补充协议的，甲乙双方应协商一致。9.2.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.3补充协议格式与程序9.3.1补充协议应按照正式合同的格式进行制作。9.3.2补充协议经双方签字确认后，与本合同具有同等法律效力。9.4附件与补充协议的法律效力9.4.1附件与补充协议是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4.2附件与补充协议的内容不得与本合同相抵触。9.5附件与补充协议的保管与使用9.5.1附件与补充协议应由甲乙双方共同保管。9.5.2附件与补充协议的使用应遵循合同约定的规定。第十章：房屋买卖合同的转让10.1合同转让条件10.1.1在合同履行期间，如甲乙双方协商一致，可以转让合同权益。10.1.2合同转让应取得丙方的同意，并办理相关手续。10.2合同转让程序10.2.1合同转让应由甲乙双方共同提出，并说明转让的内容和理由。10.2.2转让协议经丙方同意，并办理相关手续后生效。10.3转让合同的效力10.3.1合同转让后，新的合同当事人应承担原合同当事人的权利和义务。10.3.2合同转让不影响原合同的履行和终止。10.4转让合同的变更10.4.1合同转让不得改变原合同的内容。10.4.2如需变更原合同，应按照合同变更的程序进行。10.5转让合同的终止10.5.1合同转让不得导致原合同的终止。10.5.2如需终止原合同，应按照合同终止的程序进行。第十一章：房屋买卖合同的继承11.1继承条件11.1.1在甲方（卖方）去世后，其合法继承人可以继承房屋所有权。11.1.2乙方（买方）有权要求甲方（卖方）的继承人继续履行合同。11.2继承程序11.2.1甲方（卖方）的继承人应向乙方（买方）提供合法继承证明。11.2.2继承程序完成后，新的甲方（卖方）继承人应继续履行合同。11.3继承合同的效力11.3.1继承合同多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方逾期交付房屋的处理1.1如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五。1.2甲方逾期交付房屋超过一个月，乙方有权选择解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及利息，同时要求甲方支付合同总价款的百分之十作为违约金。2.房屋质量问题的处理2.1如果房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿，具体责任按照相关法律法规执行。2.2如果房屋质量问题导致乙方无法居住或使用，乙方有权要求甲方支付临时住宿费用，直至问题解决。3.甲方变更合同的处理3.1如果甲方单方面变更合同内容，乙方有权拒绝接受，并要求甲方承担因此造成的一切损失。3.2甲方变更合同应取得乙方的书面同意，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方逾期支付房价的处理1.1如果乙方未能按照合同约定的时间支付房价，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五。1.2乙方逾期支付房价超过一个月，甲方有权选择解除合同，并要求乙方支付合同总价款的百分之十作为违约金。2.房屋交付前的使用权利2.1在房屋交付前，乙方有权合理使用房屋，但需承担因此产生的费用。2.2乙方在使用房屋期间，应妥善保管甲方提供的设施，如有损坏应照价赔偿。3.乙方变更合同的处理3.1如果乙方单方面变更合同内容，甲方有权拒绝接受，并要求乙方承担因此造成的一切损失。3.2乙方变更合同应取得甲方的书面同意，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费的支付1.1甲方应向中介支付合同总价款的百分之二作为服务费。1.2乙方应向中介支付合同总价款的百分之二作为服务费。1.3中介服务费在合同签订后支付，支付方式为现金或转账。2.中介的责任与义务2.1中介应保证甲乙双方的合法身份，并提供真实、准确的房屋信息。2.2中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。2.3中介应保守合同双方的隐私，不得泄露合同内容。3.中介违约的处理3.1如果中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。3.2如果中介的行为导致甲方和乙方之间的合同解除，甲方和乙方有权要求中介赔偿因此造成的一切损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.装修验收报告5.家具家电清单6.合同附件一：甲方为主导时的附加条款7.合同附件二：乙方为主导时的附加条款8.合同附件三：第三方中介为主导时的附加条款二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋认定：逾期交付超过合同约定时间，视为违约。2.房屋质量问题认定：房屋交付后出现质量问题，影响正常使用。3.甲方变更合同认定：未经乙方同意，单方面变更合同内容。4.乙方逾期支付房价认定：逾期支付超过合同约定时间，视为违约。5.乙方擅自变更合同认定：未经甲方同意，单方面变更合同内容。6.中介未能提供服务认定：中介未能按照合同约定提供服务。7.中介泄露合同双方隐私认定：中介未经允许，泄露合同双方隐私信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律