石材干挂幕墙工程分包合同

第2页共17页依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于泉州恒冠置业有限公司(以下称为“业主”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称“总包合同”),双方就总包合同项下专业分包工程(以下称为“专业分包工程”)分包事项协商达成一致，订立本分包合同。1分包人资讯情况2专业分包工程概况2.3分包范围：1-3#楼裙房及4#楼石材干挂幕墙工程。2.4工程内容：承包人提供的施工图及设计变更、图工规范、施工工艺以及施工定额规定应由专业分包工程各工序完成的工作且不仅放样、骨架挂件制作、运输、安装；骨架挂件油漆；石材切边修边、铺贴挂贴干防护材料、防渗漏处理、清扫、打胶、磨光、酸洗护、原材料送检，以及保修期内的质量保修；施工所需材料、工具、施工措施胶使用由承包人指定的国内大品牌产品、所有辅料材质及工艺要求按设计要求执下工艺要求：外墙干挂石材时石板密接处之间采用聚氯乙烯专用泡沫棒进行密封(采用拉槽工艺时);采用挂件材料的化学成分及相关参数的检测，必须在认可的检测机构检测合格后连接后三天内应对挂件进行密封，挂件有绣蚀应立即更换；采用的化学锚栓生产设计要求及国家标准、规范的规定，分包人施工前应向总承包人提供样品进行确3专业分包工程工期3.2分阶段和分节点完工要求：以承包人通知为准，分包工程施工4质量标准第3页共17页5合同文件及解释顺序5.1合同文件应能互相解释、互相说明。组成分包合同的文件及优先解释顺序如下：(1)专工程招投标文件；(2)总包合同；(3)分包合同；(4)专业分包工程建设规范标准；(5)专业分包6承诺期和质量标准完成专业分包工程，并在质量保修期内承担保修责任；依照总包合同中与专业分包工程6.2承包人向分包人承诺，按照分包合同约定的期限和方式，支付约定的合同价款(以下称“分包合同价款”),以及其他应当支付的款项。7.2承包人应在专业分包工程开工的7天前，向专业分包人提供图纸壹套，专业分包人需要的图纸的完善后的专业分包工程图纸，并对自行设计的图纸在分包合同价款中。如果专业分包人不具备相应的设计资8总包合同和分包合同8.1承包人应提供总包合同(有关工程合同价款内容除外)供专业分包人查阅，专业分包人应全面了解总包合同的各项规定(有关工程合同价款内容除外)。8.2未经承包人允许，专业分包人不得以任何理由与业主发生直接工作联系(如未经承包人确认直接向业主主张分包合同价款等),否则将承担违约责任。9项目经理及分包人项目经理9.3承包人与专业分包人在合同履行中的请求、指令、协商、决定等往来事宜，均应以书面方式或先口头通知事后及时以书面方式进行确认。承包人的书面文件均应加盖承包10承包人权利和义务10.2承包人应完成下列工作并承担相应费用：(1)向专业分包人交付具备专业分包工程施的场地；(2)完成水、电等施工管线和施工道路等公用临时设施；(3)向分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料；(4)完成办理各种证件、批件、规费等工作手续，但涉及专业分包人自身的手续第4页共17页除外；(5)向专业分包人提供相应的水准点与坐标控制点位置；(6)向专业分包人提供公用的符合安10.3负责编制总包工程施工组织设计，审批专业分包10.4主持工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织10.7负责与业主、监理人、设计及有关部门联系，协调现场专业分包工11专业分包人权利和义务11.1对专业分包工程施工质量向承包人负责，组织足11.2根据施工总进度计划的要求，每月25日提交本月专业分包工程施工完成情况及下月专业分包工程施工计划，有阶段工期要求的应提交阶段专业分包工程施工计划，必要时11.3制定专业分包工程施工方案提交给承包人批准。底和安全生产操作规程，严格遵守安全生产管理制度，落实各项安全生产措施，确保施工安全，11.5加强现场管理，严格遵守承包人的施工现场管理11.8按时提交报表、完整原始技术经济资料，服从承包人、业主及监理人的指令，配合承包人进行11.9在专业分包工程各工序施工前，主动参与或自主构筑物、地下管线的保护工作。负责已完专业分包工程的成品保护工作，保护修复；因分包人责任损坏其他工程或造成第三方工程质量、安全事故的，分包人承担损失11.10妥善保管、合理使用承包人提供或租赁给分包人使用的机具第5页共17页11.12专业分包人还应负责以下工作：派出技术人员参与工程测量定位，工作。分包人在审阅分包合同和(或)总包合同，以及在合同履行中，如发现设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即通知承包人。专业分包人应交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规成的罚款。分包人应允许承包人、业主、监理人及其任何一方授权的人员合理地或材料存放地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的应提供方便。分包人应自行处理专业分包工程施工造成的扰民和民扰等治安问题，该等费11.13专业分包人未履行前款各项义务，造成承包人损失的，专业分12工期和进度管理12.1专业分包人应当按照分包合同约定的开工日期开人同意。因承包人原因不能按照专业分包合同约定的开工日期开工，承包人应通知专业分包12.2专业分包人因下列原因之一造成专业分包工程工期延误，应在约定情况发生后7天内，就延误的工期向承包人提出书面报告，经承包人确认，工期相应顺延：(1)承包人根据总包合同从业主处获得与专业分包合同相关的竣工时间延长；(2)承包人未按专业分包合同约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地；(3)承包人未按约定日期支付专业分包工程进度款，致使专业分包工程施工不能正常进行；(4)承包人未按约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使专业分包工程施工不能正常进行；(5)非专业分包人原因的专业分包工程范围内的工程变更及工程量增加；(6)不可抗力；(7)如上述任一情形发生后7天内，专业分包人未提交申请工期顺延的书面报告，则视为该情形对专业12.3业主通知暂停施工时，专业分包人停工和复工程序及发生的费用，按总包合同相合施工周期确定实际工期，并以承包人重新要求的工期为准，专业分包人必须配合承包人12.5根据进度安排需要，承包人要求进行加班或连续24小时轮班作业时，专业分包人应服从承包人的进度安排，投入足够人力、物力进行加班或轮班作业，所需加班或赶工费用已包括在分包合12.6专业分包人在施工中按节点工期进度要求出现阶段可以根据节点工期延误对专业分包人采取预罚款措施并从当期扣除。专业分包人在下一节点或完工节点按期完成的，预罚款取消。12.7专业分包人应按照分包合同约定的竣工日期或承13质量管理13.1专业分包人应保证专业分包工程材料及施工质量包工程向承包人承担总包合同约定的承包人应承担的义务使用。分包人将未经验收的材料用于工程施工的，视为质量不合格，承包人有权要求专业分13.3专业分包人阶段施工完毕，应向承包人提交阶段工期不延长；专业分包人应在限定时间内完成整改和重新验收，重新验收不合主管部门的意见为准，承包人签字确认不能免除分包人专业分包工程施13.4专业分包人在进行各类检查验收工作时，必须按规范规批验收、隐蔽验收、竣工验收所需的全部质保、内业资料，专业分包人未能同步完成当保、内业资料，不能进行验收工作。专业分包人同期工程验收合格后方可申报专业分包工13.5未经承包人验收合格和签字确认，专业分包人不工的，承担剥离检验和重新施工的费用。隐蔽施工是以掩盖质量隐患为目的的，13.6因专业分包人原因工程完工验收质量达不到约定的质量标准，专业分包人承14安全、文明施工管理14.1专业分包人应遵守工程建设安全、文明施工有关安全生产检查人员的监督检查，杜绝违章作业，消除安全事故隐患。由于自14.2承包人应对专业分包人施工人员进行进场安全生生产活动进行监督检查，专业分包工程开始施工前向施工班组人不得要求专业分包人及其施工人员违章作业，承包人违章指挥导致的安全事故，由承包人14.3在危险或可能造成危险的环境进行专业分包工程全防护和保证措施并承担费用，专业分包人在此类施工前应向承包人申14.4专业分包人在施工现场内使用的劳动保护用品(如安全帽、安全带及其他保护用品)及专业分14.6《专业分包工程安全生产责任合同书》作为专业15施工管理、组织及配合15.1就专业分包范围内的有关工作，承包人随时可以向专业分包人发出指令。专业分包人必须服从15.3专业分包人按合同约定完成专业分包工程施工，必须获得第7页共17页15.4专业分包人项目经理及主要管理人员必须长驻施工现场，并保持每天24小时通讯畅通，如有特别情况需要暂时离开，必须向承包人请假并获得批准，请假天数每人每月不得超过4天。16分包合同价款16.1专业分包工程按固定单价进行结算，固定单价不因任何因素调整(包括但不限于市场变化、政策调整、分包人对工程量错误预估导致报价不准确等)。工程竣工后现场实测结算工程量，工程量单位为平方米的按实际完成干挂石材平板见光面的展开面积(平板连接处凹入式折角的侧边不计算面积)计线中间点的连线(线条为曲线的按截面曲线最外侧端点之间的中间点连线)之延长线长度计算，单价为包文明施工、包验收一揽子承包，分包合同价款均包括就非实体项目所需的、包括但不仅限于人工费、材料费、设积2.5元/m2设计费用。17工程量的确认17.1专业分包人应在每月25日向承包人提交当月已完工程量报告，承包人接到报告后14天内进行或参加计量而不签字确认的，承包人计量结果有效，作为17.2承包人收到专业分包人报告后14天内未进行计量的，专业分包人可向承包人发出要求计量的通知，并附上已提交的已完工程量报告的副本，承包人在此后7天内还未进行计量的，专业分包人如未存在分包合同17.5款所述情况的，分包人提交的已完工程量报告中开列的工程量即被视为经承包人确17.3专业分包人未按约定的时间提交已完工程量报告予计量；专业分包人提交的已完工程量报告存在17.4根据分包合同约定确定的分包合同价款追加追减时间延长，专业分包人承担责任。专业分包人计量17.6专业分包人自行实施的超出设计图纸范围的工程量及分包人原因造成返工的工程量，承包人不18分包合同价款的支付和使用18.1专业分包工程没有工程预付款，承包人除按分包18.2单位工程所有主龙骨进场并安装完成后支付至专业分包合同暂定总价的40%;18.3单位工程施工完成后支付至专业分包合同暂定总价的75%;18.4单位工程经承包人、监理及业主验收合格并结算完成后支付至专业分包工程结算总价的95%;18.6有以下任一情况，承包人有权延期或拒绝支付专业分包工程进度款或结算款：(1)专业分包人完成的工程量未经承包人进行安全、文明施工检查及质量验收，或验收不符合要求；(2)专业分包人施工进度未达到计划要求；(3)专业分包人申报工程款超出实际应得额3%或以上或专业分包人不配合承包人进行审核工作；(4)设计变更造成工程量增加减少，专业分包人没有提交完整的审批手续的；(5)结算审核因专业分包人原因未能完成的；(6严格按国家及地方有关规定按时支付所属人员工资，不得拖欠及苛扣工资。专业分包合同条款中工程款是否支付、以及工程款支付方式、期限等均与其对所联关系。专业分包人因拖欠工资与其所属人员造成纠纷、诉讼等争议由分包人自18.8为保证专业分包人对其施工人员足额发放工资，专业分包人要求支付各期专业分包工程进度款或结算款前，的情况。只有专业分包人施工人员工资获得足额发放后，18.9专业分包人为完成施工任务派驻工地的管理、施劳动合同后，方可在工地上班。专业分包人应当依分包人未依法办理劳动用工手续，或未依法为施工人员办理工伤保险导致与19工程变更19.1专业分包人对承包人确认后转发通知专业分包人19.2工程变更指令，承包人应提前以书面形式向专业变更导致工程量增加的，分包合同价款相应同价款相应减少，工期相应调整。分包人应在工程变更确定后7天内向承包人提出变更专业分包工程价专业分包人在工程变更确定后7天内不向承包人提出变更专业分包工程价款的报告，视同分包合同价款没有增加，如因工程变更导致分包合同价款实的变更专业分包工程价款报告存在分包合同17.5款所述情况的，承包人不受上述约定时限的约束。19.4专业分包人不得擅自变更工程设计。因专业分包19.5因专业分包人自身原因导致的变更，专业分包人无权要求追加19.7内部承包人同意，因监理人、业主原因导致的变内部承包人申报文件未经业主批准并加盖业主公章的，不管有否任何单位的盖章或任何个人(包括监理人员、业主人员或承包人人员等)的签名，均不能作为增加、减少、变更或签证费用、价款的依据；因第9页共17页以经承包人批准并加盖承包人公章确认的文件为有效；内部承包人申报文人公章的，不管有否任何单位的盖章或任何个人(包括监理人员、业主人员或承包人人员等)的签名，均不能作为增加、减少、变更或签证费用、价款的依据；内部承包人对此没有异20竣工验收及移交20.1全部专业分包工程施工完成，具备竣工验收条件的，专业分包人应向承包人料及竣工验收报告。专业分包人包工包料的，竣工资料包括符合工程管理要求及建设档案20.2承包人应在收到分包人提供的完整竣工资料及竣工验收报告后7天内通知业主进行验收，专业分包人应配合承包人进行验收。根据总包合同无需由业主验收的部分，承包收程序自行验收。根据总包合同约定须由业主验收的部分，如业的，则承包人应按照总包合同规定的业主验收的期限收通过。但日后专业分包工程行政主管部门对该专业分包工程质20.3专业分包工程竣工验收未能通过属于专业分包人原因的，分包人负责修复缺20.4如专业分包工程通过竣工验收，则专业分包工程实际竣工日期为分包人提供竣工验收报告之修改后提供竣工验收报告之日。专业分包工程通过竣工验收后7天内，分包人将竣工的专业分包工程交21竣工结算21.1专业分包人将通过竣工验收的分部分项工程交付承包人且已撤离工地后28天内，专业分包人收报告、竣工图、现场签证单、设计变更通知、有关奖罚扣及违21.2承包人应在收到专业分包人提交的完整的竣工结算文件后56天内进行审核，并给予书面确认认可专业分包人提交的竣工结算文件，专业分包人提交的竣工结算文件生效，但专业分包结算文件存在内部承包合同17.5款所述情况的，则承包人审核期限不受上述期限的约束。22质量保修22.1在包括专业分包工程的总包工程竣工交付使用后，专业分包人应按国家有关行。如专业分包人未在规定期限内履行保修义务，则承包人有权自行或23.1承包人违反专业分包合同第18条，不按时向专业分包人支付分包合同价款，承包人承担违约责任，从专业分包工程已完工程量报告或竣工结算报告生效后第29天起，(1)根据分包合同第1.2款，专业分包人资讯弄虚作假或故意隐瞒与订立分包合同相关的重要事实第10页共17页(2)根据分包合同第8.2款，专业分包人的任何人员与业主发生直接工作联系的，专业分包人向承包人支付每次5千元的违约金。(3)根据专业分包合同第9.4款，专业分包人擅自更换分包人项目经理的，每次向承包人支付5(4)根据分包合同第11.11款，专业分包人将专业分包工程转包或再分包的，承包人有权解除专业(5)根据专业分包合同第12.6款，专业分包人节点工期进度出现阶段延误的，每迟延一天，应向承包人支付3千元的违约金，该违约金由承包人根据分包合同第12.6款约定执行。(6)根据分包合同第12.7款，因专业分包人原因竣工日期延误的，专业分包人向承包人支付每天1万元的违约金，该违约金不足以赔偿承包人损失的，承(7)根据分包合同第13.3款，分包人阶段施工质量修改后重新验收仍不合格的，专业分包人除按5千元/处·次的标准向承包人支付违约金不予顺延。承包人亦有权直接委托第三方代分包人进行修改，届时专业分包(8)根据分包合同第13.5款，专业分包人擅自进行隐蔽施工的，向承包人支付每处每次3千元的(9)根据分包合同第13.6款，因专业分包人原因工程完工验收质量达不到约定的质量标准，专业分包人应自负费用负责拆除及重建；属于质量事故的，专业分包人还应按质(10)根据分包合同第14.7款，专业分包人导致承包人工地被评定为安全、文明施工不合格的，专业分包人向承包人支付每天1万元的违约金直到整改完成。全部整改费用及承包人的损失，亦由专业分(11)根据专业分包合同第15.1款，专业分包人不执行指令，承包人委托第三方进行救济的，专业(12)根据专业分包合同第15.5款，专业分包人管理人员或施工人员未按时到岗或缺岗、或在可开展工作面无足够施工人员作业的，专业分包人以实际缺岗人数按管理人员每人每天1千元、施工人员每人每天5百元向承包人支付违约金；承包人委托第三方进行救济的，专业分包人按发生费用的两倍价格(13)根据专业分包合同第17.5款，专业分包人计量时弄虚作假、重复申报经承包人确认属实的，(14)根据专业分包合同第18.7款，专业分包人因欠薪问题或其他情况造成恶劣影响的，或专业分包人的任何人员以损害承包人、业主利益或名誉的不良方式次1万元的违约金，该违约金不足以赔偿承包人或业主的损失时，专业分包人应继续予以赔偿，承包人(15)分包人未按期完成清理撤离工地的，向承包人支付每天1万元的违约金。(16)专业分包人存在其他违约事实的，参照上述各款承担责任。专业分包人应付承包人的违约金、赔偿金、罚款等，承人的款项中扣除或由分包人继续偿付完毕。因专业分包人违约导致承包人解除专业分包合同对应条款约定的违约责任外，专业分包人还应向承包人支付专业分包合同价款30%的违约金。该违约金23.4专业分包人未遵守总包合同约定或施工管理规范、制度的，应接受承包人根第11页共17页24.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时24.2承包人根据总包合同向业主提交索赔意向通知或其它资料时，专业分包人应有并出示相应资料，以便承包人能遵守总包合同有关索赔的约定。专业分包人人涉及到专业分包工程的索赔未获成功，则承包人可在按分包合同约定应支付给分包人的金24.3专业分包工程施工中，如专业分包人遇根据总包合同可以索赔的情形，经专包人应采取合理步骤，向业主主张追加工程价款或延长工24.4承包人未按约定履行自己的各项义务或因自身过错，造成专业分包人工期延分包合同价款以及其他经济损失，专业分包人可以书面形式向承包人索赔。25争议25.1承包人和专业分包人在履行合同时发生争议，可以协商调解。调解不成的，权部门或权威机构鉴定，有权部门或权威机构鉴定结论有效，所需费用及造成的损失，由主25.2发生争议后，双方应保护好已完工程，除非双方协商终止合同或法院要求停26保障、保险及担保26.2由承包人采购运至施工现场用于施工的材料和待安装设备、承包人租赁或提施工机械设备，由承包人办理及获得保险；已交付或提供给分包人的材料和待安26.3专业分包人必须为自己采购用于专业分包工程的材料和设备办理保险，专业26.4保险事故发生时，专业分包人和承包人均有责任采取必要的措施，防止26.5专业分包人以向承包人提供合同履约保证金的方式进行履约担保，合同履约保证金金额为¥100000.00元大写壹拾万元，在分包合同签订前7天内以现金方式或转账到承包人指定账户方式支付。合同履约保证金无息返还时间为：4#楼石材干挂工程完成后无息返还伍万元，1#至3#楼石无息返还伍万元。专业分包人申请合同履约保证金返还时应单独申报，不得与27不可抗力27.1专业分包合同中不可抗力的定义与总包合同中的定义相同，不可抗力事件处27.2不可抗力发生涉及专业分包人施工场地的，专业分包人应立即通知承包人，27.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。28合同解除28.1承包人不按照专业分包合同约定支付分包合同价款超过60天，且导致施工无法进行的，则专业分包人在书面通知承包人后可以停止施工。停止施工超过5第12页共17页专业分包人可以通知解除合同。专业分包人违反专业分包合28.2专业分包人没有完全履行分包合同义务之前，总包合同终止的，专业分包合收回。如总包合同终止是因为专业分包人的严重违约造成的，则专业的违约金、赔偿金等款项后的已完工程价款，专业分28.3因不可抗力致使分包合同无法继续履行，或因业主原因造成工程停建或缓建28.4专业分包人未能在质量、进度、安全、管理等方面满足分包合同要求，且经28.5合同解除后，专业分包人应妥善做好已完工程和剩余材料包人要求撤出施工现场。承包人应为专业分包人撤出提供必要条件，并按合同约定支付人应得的专业分包合同价款。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。合同解29合同生效与终止29.3分包合同经双方签字盖章后成立，经业主同意后生效。双方履行完分包合同全30合同份数30.1专业分包合同正本贰份、副本贰份，具有同等效力，承包人和专业分包31.1专业分包人项目经理或专业分包人委托代理人的行为归于专业分包人，专业(1)分部分项工程安全生产责任合同书(2)关于设计变更、现场签证的协议(3)廉洁合作协议承包人承建的恒冠·时代广场1-3#楼裙房及4#楼石材干挂幕墙工程，依法由专业分包人承揽施工。为落实主管部门及承包人下达的各项安全生产指标，做好2安全生产指标：杜绝和消灭三级(含三级)以上重大安全事故、火灾、爆炸及重大设备事故，年3.1承包人3.2专业分包人3.2.1专业分包人对安全生产指标实行责任包干，对安全生产负主要责任；因专业分包人3.2.2专业分包人应服从承包人安全部门的领导和管理3.2.3专业分包人应经常性和制度化组织所属人员认真学习安全操作规程和安全管理制度，并为所纪和正确使用安全防护用品。专业分包人应按劳动法规聘用称3.2.4专业分包人应根据其承揽的分部分项工程的特点制定相应安全生产管理制度和内部安全强制办法并付诸实行。专业分包人应配备至少一名兼职安少每周一次)安全生产自检活动。3.2.6专业分包人有权拒绝一切违章指挥，有权拒绝冒险作业，有权要第14页共17页4罚则：4.1专业分包人安全工作经承包人检查不合格的，专业分包人按每项次500元的标准支付违约金；若经安全主管部门检查不合格，则专业分包人按每项次5000元的标导致承包人工地被评定为安全、文明施工不合格的，则按专业分包合同第23.2款约定执行。或其他责任均由专业分包人负责；因此造成工伤事故的一切费用由每次1000-5000元的标准支付违约金。4.3专业分包人未经允许私拆安全防护设施的，除按每处每次1000元的标准支付违约金外，专业分4.4除上述第4.2款约定情形外，专业分包人发生工伤事故所造成费用和损失由专业分包人自理，经济损失1000元以下者，专业分包人每次应支付违约金300元；经济损失1000元以上的，视情节轻重，专业分包人每次应支付违约金500元至1000元不等。4.5专业分包人违章作业的，专业分包人按每人次100元的标准支付违约金。4.6专业分包人的其他不符合安全文明规定的各项行为，承包人根据《施工现场管理制度》及5附则5.3专业分包人项目经