2024年有关房屋买卖合同简单版（2篇）

第3页共3页2024年有关房屋买卖合同简单版为了体现对履行合同的担保，以保护守约方的利益，商品房买卖合同中会约定违约金条款。那么如何处理违约金与实际损失的关系，当没有约定违约金时，能够主张赔偿？违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现为对违约方的惩罚，补偿性和惩罚性可并存。商品房买卖合同纠纷案违约金数额的确定：一般原则是有约定的从约定，这是合同自由原则的体现;没有约定或损失额难于确定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算;逾期办证的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的，《合同法》对此已作明确规定，《司法解释》对违约金如何调整作了进一步的规定。在审判实践中应注意的问题：第一，违约金的调整以当事人的申请为前提，不得依职权主动调整。第二，违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金标准的调整。第三，对于增加违约金问题，只要当事人约定的违约金低于造成损失的，就应予以增加，无需审查是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失，应由守约方承担举证责任。第四，对于减少违约金问题，应以违约金是否过高作为是否减少违约金的标准。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为标准的，如超出30%，则应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%，则不认定为过高，无需调整。一般涉及减少违约金的案件，都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书的，现就此类案件如何确定损失和如何减少违约金进行具体阐述。开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书，必然使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利，使买受人的利益受损。由于买受人可以各种方式补救，一般很难举证证实具体的损失额，所以可参照《司法解释》对未约定违约金或损失时确定违约金或损失的原则来确定损失。对于逾期交楼，《司法解释》确定了政府部门公布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的标准，但实际上根据上述两种标准得出的结果大相迳庭，这对当事人的权益影响较大，当事人争议较大，这种情况在市场经济较发达的地区尤其明显。笔者认为，租金的指导价不能充分体现不同地段不同房屋的具体情况，而且明显低于未约定违约金情况下适用的法定标准（即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准），明显不公平合理，有悖市场经济规律，不宜使用，否则会造成有约定不如无约定的现象，产生不好的社会导向。租金市场价较公平合理，但操作困难，影响审判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定损失，既符合《合同法》和《司法解释》的精神，又比较公平合理，是可行的。所以如确需减少违约金，应减少至不低于按该标准计算的数额为宜？一般可减少至按该标准计算。2024年有关房屋买卖合同简单版（二）房屋买卖合同范本一、合同签订方甲方：（出售方）身份证号码：_______________，地址：_______________，联系电话：_________乙方：（购买方）身份证号码：_______________，地址：_______________，联系电话：_________二、房屋基本信息1.房屋坐落地点：_______________，建筑面积：_________平方米，套内使用面积：_________平方米，现有权证号为：_______________2.房屋产权证号：_______________，房屋所有权归属：甲方所有3.房屋是否已产权证上的负担和限制的全部权利而处于质押、保留或实际转让状态，房屋使用权是否受限制，是否受到担保证券或其他质押的担保，是否受到法律文书或仲裁裁决等的影响，房屋是否存在共有人4.房屋小区名称：_______________，开发商名称：_______________三、买卖价格及支付方式1.房屋总价为_______________（大写：_______________）元，首期定金_______________元，剩余房款将在签署合同后的______个月内支付完毕。2.上述房款交付方式：_______________（如：银行转账/现金支付等）3.若乙方逾期支付房款，乙方应每日按逾期金额的_____%支付违约金给甲方。四、房屋交付、验收及过户1.甲方应保证房屋在签署合同后的______个工作日内移交乙方，并提供必要的过户协助。2.乙方应在收到房屋后的______日内对房屋进行验收，如有瑕疵应及时通知甲方。3.过户权利人为乙方，因办理不含除本合同外的其他事项（如：相关税费）在内的房屋过户手续产生的费用由乙方承担。五、房屋权益与义务1.甲方应保证房屋产权属实，符合国家相关法律法规，并承担因房屋权属问题所产生的一切法律责任。2.房屋过户完成后，房屋所有权归乙方所有，权益与义务由乙方承担。六、其他约定事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式____份，甲方、乙方各持____份。3.若因购房合同引发的争议，双方应友好协商解决，若不能解决，可向当地仲裁委员会申请仲裁。4.本合同未尽