2024版划拨土地买卖合同书

编号：__________2024版划拨土地买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版划拨土地买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2土地基本情况1.3合同目的和原则1.4合同效力第二章：土地划拨2.1土地划拨条件2.2土地划拨面积2.3土地划拨价格2.4土地划拨支付方式第三章：土地使用权转让3.1土地使用权转让条件3.2土地使用权转让面积3.3土地使用权转让价格3.4土地使用权转让支付方式第四章：土地开发与利用4.1土地开发条件4.2土地开发规划4.3土地利用限制4.4土地开发进度与质量要求第五章：合同的履行与监督5.1合同履行期限5.2合同履行地点与方式5.3合同履行监督5.4违约责任第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序6.4合同变更与解除的法律后果第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章：合同的终止与注销8.1合同终止条件8.2合同注销程序8.3合同终止后的土地处理8.4合同终止后的权利与义务处理第九章：合同的转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序9.3合同转让后的权利与义务9.4合同转让的法律后果第十章：税费10.1税费种类10.2税费承担主体10.3税费支付方式与时间10.4税费优惠政策第十一章：合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同补充协议11.4合同生效后的法律效力第十二章：合同的解释与适用法律12.1合同解释原则12.2合同适用法律12.3合同文本12.4合同语言版本第十三章：其他约定13.1土地交付与验收13.2土地使用权登记与转让13.3环境保护与文物保护13.4双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的保管与复印件14.2合同的解除与终止14.3合同的修订与版本控制14.4合同解除或终止后的通知义务合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1卖方：_________（姓名/公司名称、地址、联系方式）1.1.2买方：_________（姓名/公司名称、地址、联系方式）1.2土地基本情况1.2.1土地位置：_________（具体位置、面积、用途等）1.2.2土地使用权类型：_________（划拨、出让等）1.2.3土地使用权期限：_________（起始日期、终止日期）1.3合同目的和原则1.3.1目的：双方同意将卖方的土地划拨给买方，并转让土地使用权1.3.2原则：公平、自愿、诚实守信、遵守法律法规1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同的有效期为_________年，自合同生效之日起计算第二章：土地划拨2.1土地划拨条件2.1.1卖方应保证土地权属清晰，无任何法律纠纷2.1.2买方应符合国家规定的土地使用权取得条件2.2土地划拨面积2.2.1土地划拨面积为_________平方米2.3土地划拨价格2.3.1土地划拨价格为人民币_________元/平方米2.3.2土地划拨总价款为_________元2.4土地划拨支付方式2.4.1买方应于合同生效后_________日内支付土地划拨价款2.4.2支付方式为_________（银行转账、现金等）第三章：土地使用权转让3.1土地使用权转让条件3.1.1卖方应保证土地使用权合法有效，无任何法律纠纷3.1.2买方应符合国家规定的土地使用权转让条件3.2土地使用权转让面积3.2.1土地使用权转让面积为_________平方米3.3土地使用权转让价格3.3.1土地使用权转让价格为人民币_________元/平方米3.3.2土地使用权转让总价款为_________元3.4土地使用权转让支付方式3.4.1买方应于土地使用权转让登记手续办理完成后支付转让价款3.4.2支付方式为_________（银行转账、现金等）第四章：土地开发与利用4.1土地开发条件4.1.1买方应按照土地使用权证载明的用途进行开发4.1.2买方应符合国家规定的土地开发条件4.2土地开发规划4.2.1买方应向相关部门提交土地开发规划，并取得批准4.3土地利用限制4.3.1买方应遵守国家规定的土地利用限制，不得擅自改变土地用途4.4土地开发进度与质量要求4.4.1买方应按照合同约定的进度完成土地开发4.4.2买方应保证土地开发质量，符合国家相关标准第五章：合同的履行与监督5.1合同履行期限5.1.1卖方应在合同约定的期限内完成土地划拨手续5.1.2买方应在合同约定的期限内支付土地划拨价款及完成开发利用5.2合同履行地点与方式5.2.1合同履行地点为_________（具体地点）5.2.2合同履行方式为_________（现场履行、邮寄履行等）5.3合同履行监督5.3.1双方应对合同履行情况进行相互监督5.3.2双方可委托第三方专业机构对合同履行情况进行评估5.4违约责任5.4.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任5.4.2违约责任的承担方式为_________（赔偿金、解除合同等）第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致6.1.2合同变更应符合国家法律法规的规定6.2合同解除条件6.2.1第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1如协商不成，争议应提交_________仲裁委员会仲裁8.3争议解决程序8.3.1争议解决的程序应按照双方选定的仲裁机构或法院的规定进行8.4争议解决费用8.4.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担8.4.2如双方协商一致，费用承担方式可以另外约定第九章：合同的转让9.1合同转让条件9.1.1合同转让应经另一方书面同意9.1.2合同转让不得违反国家法律法规的规定9.2合同转让程序9.2.1合同转让方应向另一方提供转让合同的书面材料9.2.2合同转让方应保证转让合同的合法有效9.3合同转让后的权利与义务9.3.1转让后的合同方应继续履行原合同的权利与义务9.4合同转让的法律后果9.4.1合同转让经另一方同意后生效，原合同继续对转让方和受让方具有约束力第十章：税费10.1税费种类10.1.1土地划拨、转让过程中产生的税费包括但不限于契税、土地增值税等10.2税费承担主体10.2.1税费承担主体按照国家法律法规和政策规定确定10.3税费支付方式与时间10.3.1税费支付方式为_________（银行转账、现金等）10.3.2税费支付时间按照税务部门的要求和合同约定执行10.4税费优惠政策10.4.1双方应依法享受税费优惠政策10.4.2税费优惠政策的具体内容和适用条件按照国家法律法规和政策规定执行第十一章：合同的解释与适用法律11.1合同解释原则11.1.1合同文本应按照国家标准文本进行解释11.1.2合同条款如有不明确或冲突，应根据合同的整体精神和法律法规的规定进行解释11.2合同适用法律11.2.1本合同适用中华人民共和国法律11.2.2如国家法律法规有变化，本合同应依法调整11.3合同文本11.3.1本合同一式两份，双方各执一份11.4合同语言版本第十二章：其他约定12.1土地交付与验收12.1.1卖方应保证土地在交付时符合合同约定的条件12.1.2买方应按照约定时间完成土地验收12.2土地使用权登记与转让12.2.1买方应按照法律规定完成土地使用权登记手续12.2.2土地使用权转让应经相关部门批准并登记12.3环境保护与文物保护12.3.1买方应遵守国家环境保护和文物保护的法律法规12.3.2买方应承担因开发土地而产生的环境保护和文物保护责任12.4双方约定的其他事项12.4.1双方可以在本章就其他重要事项进行约定第十三章：合同的保管与复印件13.1合同的保管13.1.1双方应妥善保管合同正本13.1.2合同正本不得随意转借、复制或销毁13.2合同复印件13.2.1双方应按照需要制作合同复印件13.2.2合同复印件应加盖公章或骑缝章，具有同等法律效力第十四章：合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1合同解除应符合国家法律法规的规定14.1.2合同解除应经双方协商一致14.2合同终止程序14.2.1合同终止应按照双方约定或国家法律法规的规定进行14.2.2合同终止前，多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应确保土地权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、地上物权、矿产资源权等。1.2甲方应对土地进行充分调查，包括但不限于土地现状、周边环境、交通状况、基础设施等，并如实告知乙方。1.3甲方应保证土地在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于土地面积、地形地貌、土壤质量等。1.4甲方应按照约定时间完成土地交付，若因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并协商解决办法。1.5甲方应承担土地交付后至土地使用权转移登记手续办理完成期间的风险责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应符合国家规定的土地使用权取得条件，包括但不限于资质要求、资金实力、技术能力等。2.2乙方应对土地开发项目进行充分研究，制定合理开发规划，并取得相关批准手续。2.3乙方应按照约定时间支付土地划拨价款及完成开发利用，若因特殊情况导致延迟支付或开发，乙方应提前通知甲方，并协商解决办法。2.4乙方应承担土地交付后至土地使用权转移登记手续办理完成期间的风险责任。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介应具备合法的经营资质，包括但不限于营业执照、资质证书等。3.2第三方中介应按照约定履行合同职责，包括但不限于土地信息核实、交易促成、手续代办等。3.3第三方中介应保证提供的信息和服务真实、准确、完整，并承担因信息不实或服务不当导致的风险和责任。3.4第三方中介应按照约定收取佣金，并在合同中明确佣金金额、支付方式及支付时间。3.5第三方中介应承担因违反合同约定导致的责任和损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地现状调查报告3.土地开发规划批准文件4.乙方资质证明文件5.第三方中介营业执照及资质证书6.佣金支付证明文件7.土地交付确认书8.土地使用权转移登记手续办理完成证明9.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地不符合约定条件2.乙方未按约定时间支付土地划拨价款或完成开发利用3.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求4.任何一方违反合同的其他约定三、法律名词及解释：1.土地划拨：指国家将国有土地划归给特定单位或个人使用的行为2.土地使用权转让：指土地使用者将其土地使用权转移给他人的行为3.土地开发：指在土地上进行建设、改良或其他经济活动4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定5.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系的行为6.合同终止：指合同关系因履行完毕、期限届满或其他原因而终止四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付与验收问题：如土地交付时存在问题，应及时协商解决，必要时可请第三方专业机构进行评估2.税