2024版房产包销协议

编号：__________2024版房产包销协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产包销协议合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4协议的生效与终止第二章：房产信息与包销范围2.1房产基本情况2.2包销范围与限制2.3房产交易条件第三章：包销期限与价格3.1包销期限3.2包销价格3.3价格调整机制第四章：销售责任与业绩考核4.1销售责任分配4.2业绩考核标准4.3销售奖励与惩罚第五章：营销策略与推广费用5.1营销策略制定5.2推广费用承担5.3营销活动组织第六章：房产交付与过户6.1房产交付条件6.2交付时间与流程6.3房产过户手续第七章：售后服务与质量保证7.1售后服务内容7.2质量保证期限7.3质量问题处理第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章：违约责任与赔偿9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3赔偿金额计算第十章：争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁机构选择10.3仲裁与诉讼的适用第十一章：合同的签署与生效11.1签署程序11.2签署主体资格11.3合同生效条件第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3泄密责任与赔偿第十三章：合同的转让与继承13.1合同转让条件13.2转让程序与通知13.3合同继承规定第十四章：其他条款14.1合同的完整性与优先级14.2附件列表14.3合同修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.1协议背景与目的本协议由甲方（房产所有者）与乙方（房产包销商）共同签订，旨在明确双方在房产包销活动中的权利、义务和责任，确保合作过程的顺利进行。1.2定义与解释（1）甲方：指房产所有者，拥有房产完全产权的个人或机构。（2）乙方：指承担房产包销责任的法人或其他组织。（3）房产：指甲方持有的，用于包销的物业。（4）包销：指乙方购买房产的销售权，并负责在约定时间内完成房产销售的行为。1.3法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4协议的生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。如双方在有效期内达成续约共识，可签订续约协议。除非一方违约，否则双方应遵守约定履行协议。任何一方提前终止协议，应提前____天书面通知对方，并按约定方式处理后续事宜。第二章：房产信息与包销范围2.1房产基本情况（1）房产地址：____________________（2）房产面积：____________________（3）房产类型：____________________（4）房产现状：____________________2.2包销范围与限制（1）包销范围：乙方享有对房产的独家销售权，包括但不限于广告宣传、客户接待、谈判签约等。（2）包销限制：乙方不得将房产转包给第三方，不得以低于协议价格销售房产。2.3房产交易条件（1）交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）支付方式：乙方应在签署协议后____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。剩余房款在房产过户完成后支付。（3）过户费用：过户费用按实际情况承担，双方可协商确定。第三章：包销期限与价格3.1包销期限（1）本协议的包销期限为____个月，自协议生效之日起计算。（2）如乙方在包销期限内未能完成房产销售，双方可协商延长包销期限，或按照约定方式处理。3.2包销价格（1）本协议确定的房产销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）价格调整：如遇市场重大变化，双方可协商调整销售价格。第四章：销售责任与业绩考核4.1销售责任分配（1）乙方应全力以赴进行房产销售，确保房产尽快成交。（2）乙方负责与购房者协商价格、付款方式及购房流程等事宜。4.2业绩考核标准（1）乙方应在包销期限内完成房产销售。（2）如乙方未能在包销期限内完成销售，应按照约定向甲方支付违约金。4.3销售奖励与惩罚（1）如乙方在包销期限内完成销售，甲方应支付给乙方销售奖励人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）如乙方未能在包销期限内完成销售，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第五章：营销策略与推广费用5.1营销策略制定乙方应根据市场情况制定营销策略，并进行广告宣传、推广活动。5.2推广费用承担（1）乙方向甲方支付推广费用人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）推广费用用于房产的宣传、推广及市场开拓等。5.3营销活动组织乙方负责组织房产的营销活动，包括但不限于开放日、看房团等。第六章：房产交付与过户6.1房产交付条件（1）房产交付前，甲方应完成所有产权clear手续。（2）房产交付时，甲方应保证房产符合交付标准，包括但不限于物业、设施、装修等。6.2交付时间与流程（1）房产交付时间：自甲方完成产权clear手续之日起____日内。（2）交付流程：甲方提供房产钥匙，乙方进行验收。6.3房产过户手续（1）过户手续由乙方负责办理，甲方应给予第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除条件（1）如一方严重违反本合同，另一方有权解除合同。（2）如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3变更与解除的程序（1）合同变更或解除应书面通知对方，并由双方签字确认。（2）合同解除后，双方应按照约定处理后续事宜。第九章：违约责任与赔偿9.1违约行为认定（1）甲方未按约定时间交付房产，视为违约。（2）乙方未按约定时间支付房款，视为违约。9.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）乙方违约，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。9.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小和合同约定等确定。第十章：争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择双方同意选择中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。10.3仲裁与诉讼的适用如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，双方应遵守法院的判决。第十一章：合同的签署与生效11.1签署程序本合同经双方代表签字盖章后生效。11.2签署主体资格（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________11.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第十二章：保密条款12.1保密信息范围（1）房产交易价格、客户信息、商业计划等。（2）任何未经公开的商务信息和技术资料。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为____年。12.3泄密责任与赔偿如一方泄露保密信息，应承担泄密责任，向对方支付赔偿金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第十三章：合同的转让与继承13.1合同转让条件（1）转让须经对方书面同意。（2）转让不得改变合同的基本性质和义务。13.2转让程序与通知（1）转让方应书面通知对方。（2）对方应在收到通知后____日内回复转让方。13.3合同继承规定如一方发生继承，本合同由继承人继续履行。第十四章：其他条款14.1合同的完整性与优先级本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代所有之前的口头或书面协议。14.2附件列表（1）房产证复印件（2）付款凭证（3）营销策略方案14.3合同修订历史记录（1）修订日期：____年__月__日（2）修订内容：____________________甲方（房产所有者）：____________________乙方（房产包销商）：____________________见证人（如有）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方销售主导权如甲方在包销期限内自行找到买家，乙方应尊重甲方的销售决定，并协助完成房产交易。1.2甲方价格调整权甲方有权根据市场变化，提出调整房产销售价格。乙方应在收到价格调整通知后____日内，向甲方反馈是否同意调整。1.3甲方解除合同权如甲方合理怀疑乙方无法按约定完成销售任务，甲方有权提前解除合同，并向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方销售责任乙方应确保在包销期限内完成房产销售。如未能完成销售，乙方应向甲方支付违约金，并承担额外销售责任。2.2乙方推广费用承担乙方负责承担房产推广期间的全部费用，包括但不限于广告费、宣传费、活动组织费等。2.3乙方解除合同权如乙方因特殊原因销售任务，乙方有权提前解除合同，并向甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介服务费用第三方中介在房产交易过程中提供服务，甲方和乙方应按约定向中介支付服务费用。3.2第三方中介的责任与义务中介应保证提供的信息真实准确，如因中介原因导致房产交易出现问题，中介应承担相应责任。3.3中介解除合同权如中介在交易过程中发现房产交易存在重大问题，中介有权提出解除合同，并有权要求甲方和乙方支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.付款凭证3.营销策略方案4.房产交易价格列表5.客户信息记录6.商业计划书7.推广活动计划8.销售业绩报告9.房产过户手续清单10.售后服务指南11.质量保证书12.保密协议13.见证人授权书14.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房产提供虚假房产信息不履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未能完成销售任务不履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为提供虚假信息未能协助完成房产交易不履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产：指甲方持有的，用于包销的物业。2.包销：指乙方购买房产的销售权，并负责在约定时间内完成房产销售的行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.见证人：指由双方共同选定，见证合同签署过程的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题解决办法：双方应及时沟通，协商解决交付问题，必要时可寻求专业人士的帮助。2.销售业绩不达标解决办法：乙方应分析原因，调整销售策略，必要时可向甲方寻求支持和帮助。3.房产过户手续复杂解决