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文档简介
买卖双方如何理解交房委托书合同编号:__________【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于【房屋地址】,房屋结构为【结构】,房屋面积为【面积】平方米,房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】,土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3卖方保证对该房屋享有完整的所有权,该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。二、买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务(1)卖方应保证对该房屋享有完整的所有权,保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。(2)卖方应按照本合同约定的时间和方式向买方交付该房屋。(3)卖方应按照本合同约定的价格向买方支付房屋价款。2.2买方的权利和义务(1)买方应按照本合同约定的价格向卖方支付房屋价款。(2)买方应按照本合同约定的时间和方式接受该房屋的交付。(3)买方应自该房屋交付之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。三、房屋交付及价款支付3.1卖方应在本合同签订之日起【交付时间】内,将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起【支付时间】内,向卖方支付房屋价款。四、违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付该房屋,应向买方支付违约金,违约金为本合同约定的房屋价款的【违约金比例】。4.2如果买方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款,应向卖方支付违约金,违约金为本合同约定的房屋价款的【违约金比例】。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至买方支付完毕房屋价款之日终止。甲方(卖方):【签字】【盖章】日期:____年____月____日乙方(买方):【签字】【盖章】日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋结构图4.房屋平面图5.房屋买卖合同6.房屋交付及价款支付时间表7.违约金计算公式8.房屋过户手续相关文件9.房屋产权转移登记证明10.其他与房屋买卖相关的法律文件二、违约行为及认定:1.卖方未能按照合同约定的时间和方式交付该房屋,属于违约行为。2.买方未能按照合同约定的时间和方式支付房屋价款,属于违约行为。3.卖方未能保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制,属于违约行为。4.买方未接受该房屋的交付,属于违约行为。5.双方未能通过友好协商解决争议,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,包括使用权、收益权和处分权。2.土地使用权:指土地使用人按照合同约定,在土地上建造房屋和其他附属设施的权利。3.违约金:指一方未能履行合同义务时,按照约定向对方支付的赔偿金。4.交付:指卖方将房屋及附属设施的所有权转移给买方的行为。5.过户手续:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到卖方未能按照约定时间交付房屋的情况,买方可以与卖方协商延迟交付时间,并要求卖方支付违约金。2.遇到买方未能按照约定时间支付价款的情况,卖方可以与买方协商延迟支付时间,并要求买方支付违约金。3.遇到房屋存在权利限制的情况,买方可以要求卖方解除权利限制,或者要求卖方支付违约金。4.遇到买方未接受交付的情况,卖方可以与买方协商解决,要求买方接受交付。5.遇到双方未能通过友好协商解决争议的情况,任何一方均有权向合同签订地人民法院
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