物业服务合同示范文本(2024版)

编号：__________物业服务合同示范文本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业服务合同示范文本(2024版)合同目录一、总则1.1合同主体1.2合同依据1.3合同宗旨二、物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量三、合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务五、物业服务费用5.1物业服务费5.2费用支付方式5.3费用调整六、物业服务质量保障6.1服务标准6.2服务质量监督6.3服务质量改进七、设施设备维护与管理7.1设施设备维护7.2设施设备更新改造7.3设施设备安全监管八、物业维修基金8.1维修基金设立8.2维修基金使用8.3维修基金管理九、合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止后事宜处理十、违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿十一、争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用十二、其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承诺12.3法律法规规定的其他事项十三、附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用计算明细13.3物业设施设备清单十四、合同签订14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同双方签字盖章合同编号_________一、总则1.1合同主体甲方：（物业所有权人或业主大会授权的代表）乙方：（物业管理公司名称）1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.3合同宗旨甲乙双方本着平等、自愿、诚信、互利的原则，共同维护物业管理区域的和谐秩序，提供优质、高效的物业服务。二、物业服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区/商业物业/办公物业等（具体地址）。2.2物业服务项目乙方提供的物业服务项目包括但不限于：物业设施设备的维护保养环境卫生清洁绿化养护管理公共秩序维护客户服务消防安全管理物业档案管理配合政府开展社区管理等工作2.3物业服务质量乙方应按照国家和地方物业服务相关标准，结合物业实际情况，提供相应服务。三、合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同有效期为____年，自合同开始日期算起。3.3合同续约合同期满前，甲乙双方可协商续约。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方应履行如下义务：提供物业相关资料按时支付物业服务费用遵守物业管理区域内各项规章制度协助乙方进行物业管理4.2乙方权利与义务乙方应履行如下义务：按照约定提供物业服务维护物业管理区域内的公共设施设备保证服务质量和员工素质接受甲方监督和评价五、物业服务费用5.1物业服务费物业服务费按平方米/月计收，收费标准为____元/平方米/月。5.2费用支付方式甲方应按期通过银行转账等方式支付物业服务费。5.3费用调整物业服务费的调整应依法依规进行，并由双方协商一致。六、物业服务质量保障6.1服务标准乙方应制定详细的服务标准，并向甲方公示。6.2服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进建议。6.3服务质量改进乙方应根据甲方提出的合理建议及时改进服务质量。七、设施设备维护与管理7.1设施设备维护乙方负责物业管理区域内设施设备的日常维护工作。7.2设施设备更新改造设施设备的大修、更新改造费用按照约定或者相关法规执行。7.3设施设备安全监管乙方负责物业管理区域内设施设备的安全监管，确保设施设备安全运行。八、物业维修基金8.1维修基金设立物业维修基金由甲方按照物业建筑面积的一定比例缴纳，具体比例由双方协商确定。8.2维修基金使用维修基金用于物业管理区域内设施设备的维修、更新和改造。8.3维修基金管理维修基金应专项管理，专款专用，不得挪作他用。九、合同变更与解除9.1合同变更合同变更应书面协商一致，并报相关管理部门备案。9.2合同解除合同解除应符合法律法规规定，并书面确认。9.3合同终止后事宜处理合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理善后事宜。十、违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方损失。10.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。10.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定。十一、争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼。11.2仲裁机构双方约定的仲裁机构为（填写仲裁机构名称）。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。十二、其他约定12.1甲方特殊要求（如有特殊要求，在此条款内明确）12.2乙方特殊承诺（如有特殊承诺，在此条款内明确）12.3法律法规规定的其他事项（如有其他事项，在此条款内明确）十三、附件13.1物业服务项目明细表（附件内容应详细列出各项服务项目及标准）13.2物业服务费用计算明细（附件内容应详细列出费用计算方式及标准）13.3物业设施设备清单（附件内容应详细列出设施设备名称、型号、数量等信息）十四、合同签订14.1合同签订日期本合同于____年____月____日签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为（填写合同签订地点）。14.3合同双方签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明11.4甲方特殊要求绿化升级改造设施设备检查与维护物业服务费用的年增长率不超过5%12.4甲方特殊承诺甲方承诺在合同期内，对乙方提供的服务质量进行定期评估，并根据评估结果给予奖励。二、乙方为主导时增加的条款及说明11.5乙方特殊要求提供物业相关资料，包括设施设备清单、业主档案等协助乙方进行物业管理，如配合乙方开展社区活动等按时支付物业服务费用遵守物业管理区域内各项规章制度12.5乙方特殊承诺乙方承诺在合同期内，通过不断优化服务流程和服务质量，努力提高客户满意度，并确保物业安全、整洁、和谐。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明11.6第三方中介特殊要求公平交易，诚实守信相互尊重，合作共赢严格按照合同约定履行各自的权利和义务及时处理合同争议，确保合同顺利履行12.6第三方中介特殊承诺第三方中介承诺在合同期内，为甲方和乙方提供专业、高效的服务，包括但不限于：协助甲方和乙方签订合同，确保合同条款的公平性和合理性监督甲方和乙方的合同履行，协调解决合同争议为甲方和乙方提供合同法律法规咨询和培训附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目明细表2.物业服务费用计算明细3.物业设施设备清单4.甲方特殊要求详细说明5.乙方特殊承诺详细说明6.第三方中介特殊要求详细说明7.第三方中介特殊承诺详细说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为认定：未按约定时间支付物业服务费用未遵守物业管理区域内各项规章制度未提供物业相关资料2.乙方违约行为认定：未按约定提供物业服务服务质量未达到约定标准未维护物业管理区域内的公共设施设备3.第三方中介违约行为认定：未协助甲方和乙方签订合同未监督甲方和乙方的合同履行未提供合同法律法规咨询和培训三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主或物业所有权人）与乙方（物业管理公司）之间，就物业的管理、维修、保养、安全等事项达成的明确双方权利义务的协议。2.物业所有权人：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业管理公司：指具备物业服务资质，接受物业所有权人的委托，对物业进行专业化管理的公司。4.物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。5.维修基金：指为保证物业设施设备的维修、更新和改造，由甲方按照一定比例缴纳的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用；必要时，乙方可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方服务质量未达到约定标准。解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时改进；严重违约的，甲方可依法解除合同。