2024年二手房交易过户“一件事”一次办

2024年二手房交易过户“一件事”一次办合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1该房产产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况，符合上市交易条件。1.2该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3该房产所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。第二条交易价格及支付方式2.1该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付。第三条交易过户3.1甲方应保证该房产符合过户条件，负责办理过户所需的一切手续。3.2双方应共同配合办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3过户手续办理完毕后，该房产的所有权及其他权利归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间办理过户手续；（3）协助乙方办理贷款等相关手续；（4）将该房产的钥匙、相关证件及附属设施移交给乙方。4.2乙方权利义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）配合甲方办理过户手续；（3）在贷款办理过程中，提供真实、有效的资料；（4）承担过户后的房产维修、保养等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：__________附件：1.该房产所有权证复印件2.该房产土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关资料复印件注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房产的权属情况，确保无抵押、查封等权利限制。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产所有权证和土地使用权证，并到相关部门查询房产的权属状态。2.注意事项：明确交易价格及支付方式，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细约定交易价格、定金、首付款及贷款等支付方式和时间。3.注意事项：确保过户手续的及时办理，避免拖延。解决办法：在合同中约定过户手续的具体办理时间，并明确违约责任。4.注意事项：明确双方的权利和义务，避免后期纠纷。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，包括房产交付、资料提供、费用承担等。5.注意事项：约定争议解决方式，便于纠纷解决。解决办法：在合同中约定如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，选择诉讼方式并明确管辖法院。法律名词解释：权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议，可以依法进行交易。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。过户手续：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法定程序，包括办理产权变更登记等。产权变更登记：指在房地产管理部门将房产的权属信息进行变更登记的行为，是房产过户的法定手续。定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方预先支付给另一方的钱款，具有担保作用。首付款：指购房者在购买房产时，按照约定的比例首次支付的部分房款。场合1：卖方需要时间腾房补充条款：鉴于甲方需要时间安排搬迁，乙方同意给予甲方_______个月的宽限期。在宽限期内，甲方应确保房产保持现有状态，并负责维护房产的安全与整洁。场合2：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方将通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方同意在贷款审批通过后_______个工作日内办理过户手续。若贷款未能成功审批，乙方应自行承担由此产生的后果。场景一：如果你的房子是个“学区房”，可能需要这样补充：“小王，你懂的，这个房子对孩子上学很重要，所以我们得确保孩子的入学资格不受影响。咱们在合同里加一条，确保这个房子的学位使用权没问题。”附件列表：1.房产证复印件：确保我们卖的是啥，你买的是啥。2.土地使用证复印件：这个也很重要，证明你对这块地也有使用权。3.身份证复印件：就是确认我们双方的身份证信息，买卖要真实。房屋评估报告：如果涉及到贷款，这个报告银行会需要。贷款批准函：买方贷款通过了，我们需要这个文件作为过户的依据。维修基金缴纳证明：确保房子的一些公共部分维修有保障。场景二：如果房子里有特殊设备或装修补充条款：“老李，你瞧，这房子里的中央空调和智能家居系统