洛阳经济适用房申请指南(2024版)

编号：__________洛阳经济适用房申请指南(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

洛阳经济适用房申请指南(2024版)合同目录第一章：前言1.1制定目的1.2制定依据1.3适用范围第二章：术语解释2.1经济适用房2.2申请人2.3购房资格2.4购房条件第三章：申请条件3.1申请人户籍要求3.2申请人家庭收入要求3.3申请人家庭财产要求3.4申请人住房条件要求第四章：申请流程4.1咨询了解4.2准备申请材料4.3提交申请材料4.4材料审核4.5轮候排序4.6选房购房4.7办理入住第五章：申请材料5.1身份证明5.2户籍证明5.3收入证明5.4财产证明5.5住房条件证明5.6其他相关材料第六章：审核与公示6.1材料审核流程6.2审核结果公示6.3审核结果异议处理第七章：轮候与选房7.1轮候排序规则7.2选房流程7.3选房注意事项第八章：购房合同8.1购房合同签订8.2购房合同条款8.3购房合同备案第九章：贷款与付款9.1贷款申请9.2贷款审批9.3付款方式与时间第十章：交付与入住10.1房屋交付10.2入住手续办理10.3入住后注意事项第十一章：物业服务与管理11.1物业服务内容11.2物业管理费用11.3物业服务投诉与处理第十二章：维修与养护12.1房屋维修责任12.2维修申请与处理12.3房屋养护注意事项第十三章：合同变更与终止13.1合同变更13.2合同终止13.3合同解除第十四章：违约责任与争议解决14.1违约责任14.2争议解决方式14.3法律途径与赔偿标准合同编号00001第一章：前言1.1制定目的为了规范洛阳经济适用房的申请工作，确保经济适用房政策的公平、公正、公开实施，制定本指南。1.2制定依据本指南依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等相关法律法规和政策规定。1.3适用范围本指南适用于在洛阳市行政区域内申请经济适用住房的申请人。第二章：术语解释2.1经济适用房指政府提供政策支持，限定建设标准、销售价格和套型面积，面向低收入家庭供应的保障性住房。2.2申请人指符合经济适用住房申请条件的家庭或个人。2.3购房资格指符合洛阳市经济适用住房申购条件的申请人所具备的购房权利。2.4购房条件指申请人符合洛阳市经济适用住房申购的具体条件要求。第三章：申请条件3.1申请人户籍要求申请人或家庭成员须具有洛阳市户籍。3.2申请人家庭收入要求申请人家庭年收入须低于洛阳市上年度城市居民人均可支配收入的一定比例。3.3申请人家庭财产要求申请人家庭财产总额须低于洛阳市规定的上限标准。3.4申请人住房条件要求申请人家庭无自有住房，或现有住房面积低于规定的标准。第四章：申请流程4.1咨询了解申请人可通过官方网站、服务窗口等途径了解经济适用住房相关政策。4.2准备申请材料申请人按需准备包括但不限于身份证明、户籍证明、收入证明、财产证明等申请材料。4.3提交申请材料4.4材料审核受理机构对申请人提交的材料进行审核，确保材料的真实、完整、有效。4.5轮候排序审核通过的申请人纳入轮候库，根据政策规定进行排序。4.6选房购房轮候到位的申请人按选房规则进行选房，并签订购房合同。4.7办理入住选房成功的申请人按购房合同约定办理入住手续。第五章：申请材料5.1身份证明提供申请人及家庭成员的身份证复印件。5.2户籍证明提供申请人及家庭成员的户口簿复印件。5.3收入证明提供申请人家庭成员近一年的收入证明文件。5.4财产证明提供申请人家庭成员的财产状况证明文件。5.5住房条件证明提供申请人家庭成员住房状况的证明文件。5.6其他相关材料包括但不限于婚姻状况证明、抚养关系证明等。第六章：审核与公示6.1材料审核流程审核机构应在规定时间内完成材料审核，并向申请人发出审核结果通知。6.2审核结果公示审核结果将在官方网站进行公示，接受社会监督。6.3审核结果异议处理申请人对审核结果有异议的，可在规定时间内提出申诉，审核机构应予处理。第七章：轮候与选房7.1轮候排序规则根据申请人家庭收入、住房条件等因素确定轮候排序。7.2选房流程选房工作将在规定的时间和地点进行，申请人按轮候顺序选择住房。7.3选房注意事项选房时需携带相关证件，按选房规则进行，选房确认后不得更改。第八章：购房合同8.1购房合同签订购房合同由申请人与房地产开发企业签订，合同内容应符合法律法规和政策规定。8.2购房合同条款购房合同包括但不限于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。8.3购房合同备案购房合同签订后，申请人应在规定时间内向房管部门备案。第九章：贷款与付款9.1贷款申请申请人如需贷款，应向贷款银行提交贷款申请及相关材料。9.2贷款审批贷款银行对申请人的贷款申请进行审批，审批结果将通知申请人。9.3付款方式与时间付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等，付款时间按照合同约定执行。第十章：交付与入住10.1房屋交付房地产开发企业在合同约定的交付时间内，将符合交付条件的房屋交付给申请人。10.2入住手续办理申请人按房地产开发企业提供的入住流程办理入住手续。10.3入住后注意事项申请人入住后，应遵守物业管理规定，维护居住环境。第十一章：物业服务与管理11.1物业服务内容物业服务包括但不限于房屋及设施维护、环境卫生、安全保障等。11.2物业管理费用物业管理费用按合同约定由申请人支付。11.3物业服务投诉与处理申请人对物业服务有异议的，可以向物业管理公司投诉，物业管理公司应予处理。第十二章：维修与养护12.1房屋维修责任房屋及设施的正常维护修理由房地产开发企业负责。12.2维修申请与处理申请人如有维修需求，可通过物业服务渠道进行申请，由房地产开发企业或物业公司处理。12.3房屋养护注意事项申请人应合理使用房屋及设施，注意日常养护。第十三章：合同变更与终止13.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同终止合同终止情况包括但不限于申请人违约、合同约定条件实现等。13.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四章：违约责任与争议解决14.1违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.2争议解决方式合同争议可以通过协商解决，也可依法向人民法院提起诉讼。14.3法律途径与赔偿标准争议解决应遵循相关法律法规，赔偿标准按照法律规定和合同约定执行。合同方签字：（申请人签字）（房地产开发企业盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权说明甲方作为经济适用房申请的主导方，负责制定申请流程、审核标准、选房规则等。1.2甲方义务说明甲方有义务确保申请流程的公平、公正、公开，提供必要的咨询服务，并及时公示审核结果。1.3甲方权利说明甲方有权对申请材料进行审核，对不符合条件的申请人进行淘汰，对符合条件的申请人进行轮候排序。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权说明乙方作为房地产开发企业，负责提供经济适用房房源，与甲方签订购房合同，并负责房屋的交付与入住。2.2乙方义务说明乙方有义务按照合同约定提供房源，确保房屋质量符合相关标准，并协助甲方办理入住手续。2.3乙方权利说明乙方有权对甲方的购房申请进行审批，对不符合购房条件的申请人拒绝签约，并根据合同约定收取物业管理费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介角色说明第三方中介作为协助方，负责为甲方和乙方提供房源信息，协助双方进行合同签订，并提供相关的咨询服务。3.2第三方中介义务说明第三方中介有义务提供真实、准确的房源信息，协助双方完成合同签订，并保密双方的信息。3.3第三方中介权利说明第三方中介有权向甲方和乙方收取中介服务费用，并根据合同约定获得相应的报酬。3.4第三方中介违规责任说明若第三方中介提供虚假房源信息或违规操作，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.洛阳市经济适用房申请指南2.身份证明复印件3.户籍证明复印件4.收入证明文件5.财产状况证明文件6.住房状况证明文件7.婚姻状况证明文件8.购房合同范本9.贷款申请相关材料10.物业管理规定11.维修与养护服务协议12.物业服务投诉与处理流程13.房屋交付与入住流程14.购房合同备案申请表15.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房源或房屋质量不符合标准。2.甲方未按约定时间办理购房合同签订或备案手续。3.甲方未按约定提供物业管理服务或物业管理不符合标准。4.甲方未按约定维修、养护房屋，导致乙方损失。5.乙方未按约定时间交付房屋或房屋交付后存在质量问题。6.乙方未按约定提供贷款服务或贷款审批不通过。7.乙方未按约定收取或退还物业管理费用。8.第三方中介提供虚假房源信息或违规操作。9.第三方中介未按约定提供服务或服务不符合标准。三、法律名词及解释：1.经济适用房：指政府提供政策支持，限定建设标准、销售价格和套型面积，面向低收入家庭供应的保障性住房。2.申请人：指符合经济适用住房申请条件的家庭或个人。3.购房资格：符合洛阳市经济适用住房申购条件的申请人所具备的购房权利。4.购房条件：指申请人符合洛阳市经济适用住房申购的具体条件要求。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行不符合约定。6.违约责任：违约方应承担的相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供房源或房屋质量不符合标准。解决办法：甲方应按约定时间提供房源，并确保房屋质量符合标准。如有违约，甲方应承担相应的赔偿责任。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋或房屋交付后存在质量问题。解决办法：乙方应按约定时间交付房屋，并确保房屋质量符合标准。如有违约，乙方应承担相应的赔偿责任。3.问题：物业管理不符合标准或未按约定提供服务。解决办法：甲方或乙方有权向物业管理公司提出投诉，物业管理公司应予处理，并按约定提供服务。4.问题：贷款审批不通过或贷款服务不符合约定。