防渗漏作业专项施工方案

6023地块1#住宅楼等2项工程

防渗漏施工方案

BUCG

北京城建六建设集团有限公司

密云・禧悦府项目经理部

二零一七年三月

6023地块1#住宅楼等2项工程

防渗漏施工方案

编制人:

审核人:

北京城建六建设集团有限公司

首创•禧悦府项目经理部

二零一七年三月

目录

1.编制依据........................................................1

1.1工程文件.....................................................1

1.2规范、标准、规程、图集.......................................1

1.3法律、法规...................................................2

2.工程概况........................................................3

2.1工程概况.....................................................3

2.2建筑设计概况.................................................3

2.3结构设计概况.................................................5

2.4现场概况.....................................................6

3.地下工程........................................................6

3.1遵循原则.....................................................7

3.2防水设防等级与设防要求.......................................7

3.3防水选材....................................................7

4.厨卫间、阳台...................................................18

4.1遵循原则....................................................18

4.2防水设防等级与设防要求......................................18

4.3防水设计....................................................18

5.屋面工程.......................................................25

5.1遵循原则....................................................25

5.2防水设防等级与设防要求.....................................25

5.3防水设计...................................................25

6.外墙及外窗.....................................................37

6.1遵循原则....................................................37

6.2防水设防等级与设防要求......................................37

6.3防水设计....................................................37

7.施工工艺及控制要点..............................................45

7.1地下防水施工工艺及控制要点..................................45

1

7.2厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点....................46

7.3屋面防水施工工艺及操作要点..................................46

8.防水工程质量控制与验收..........................................47

8.1地下防水工程................................................47

8.2厨卫间、阳台、露台防水工程.................................48

8.3屋面防水工程................................................49

2

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1.编制依据

1.1工程文件

序号名称编号

16023地块1#住宅楼等2项工程施工图纸/

26023地块1#住宅楼等2项工程施工组织设计/

3首创置业防渗漏体系技术手册（1.0版）/

4首创置业防渗漏工作管理体系指引/

1.2规范、标准、规程、图集

序号规范、标准、规程、图集名称编号

1民用建筑设计通则GB50352-2005

2地下工程防水技术规范GB50108-2008

3建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

4地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

5坡屋面工程技术规范GB50693-2011

6屋面工程技术规范GB50345-2012

7屋面工程质量验收规范GB50207-2012

8建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

9砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011

10外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004

11建筑室内防水工程技术规程CECS196:2006

12地下工程渗透治理技术规程JGJ/T212-2010

13建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011

14住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013

15地下工程防水08BJ6-1

1

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序号规范、标准、规程、图集名称编号

16集团公司技术质量管理工作手册/

1.3法律、法规

序号名称

1中华人民共和国安全生产法

2中华人民共和国环境保护法

3中华人民共和国环境噪声污染防治法

4中华人民共和国建筑法

5建筑工程质量管理条例

6建设工程安全生产管理条例

7建筑工程施工现场管理规定

8房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定

9工程建设标准强制性条文

10北京市质量管理条例

2

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2.工程概况

2.1工程概况

序号项目内容

6023地块1#住宅楼等2项（密云新城0102街区

1工程名称MY00-0102-6021,6022、6023、6024地块R2类居住、

A33基础教育用地（配建“回迁安置房”）项目）

2建设地点北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部

3建设单位北京宝驰通置业有限公司

4设计单位北京中机一院工程设计有限公司

5勘察单位北京地矿工程建设有限责任公司

6监理单位北京日日豪工程建设监理有限责任公司

7施工单位北京城建六建设集团有限公司

8监督单位北京市密云区建设工程质量监督站

9工程性质住宅（商品房）

10建筑面积28343.1nf（地上26059m2,地下2284.1m2）

11资金来源自筹

12X期771日历天：2016年10月20日〜2018年H月29日

13合同质量等级合格

14项目质量等级合格

2.2建筑设计概况

序号项目内容

1标高±0.00绝对标高为:77.70m

1#楼：共计3个单元，其中1单元地下2层，地上5层（层

建筑层数

2高2.9m）；2单元、3单元地下1层，地上15层（层高2.9m）,

及高度

高度44.4mo

3

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序号项目内容

2#楼：共计4个单元，地下1层（局部地下2层），地上15

层（层高2.9m）,高度44.4m。

1#楼:11085.50nf（地上10043.40nf,地下1042.lOrtf）

3建筑面积

2#楼：17257.60rtf（地上16015.60rtf,地下1242nlD

4防火分类二类（高层居住建筑）

5耐火等级地上二级，地下一级

地下I级（3+4SBS弹性体改性沥青防水卷材）；屋面I级

6防水工程（3+3SBS弹性体改性沥青防水卷材）；卫生间（2道1.5

厚聚合物水泥基防水涂料）

不上人平屋面：①20厚憎水膨珠砂浆；②3+3SBS弹性体改

性沥青防水卷材③10〜15DS砂浆找平层；④最薄50厚B型

复合轻集料垫层找坡2%；⑤120厚B1挤塑聚苯板；⑥钢筋

混凝屋面板；

不上人坡屋面：①彩色水泥瓦；②25X25XI.5镀锌方形薄

7屋面工程

壁钢管挂瓦条,用钢自攻螺钉与顺水条拧紧；③25X25X1.5

镀锌方形薄壁钢管中距700,用混凝土板预留2.0的镀锌钢

丝拧紧；④120厚B1级挤塑聚苯板，檐口处向上500宽范

围内保温层换用A级防火隔离带；⑤1.5厚聚合物水泥浆防

水涂料；⑥钢筋混凝土屋面板；

石材外墙：①干挂米色石材（600X600X25mm）；②抹8〜

10厚砂浆；③DEA砂浆满粘100厚增强玻璃纤维板；④基层

墙体；

8外装修

真石漆外墙：①真石漆涂料饰面；②抹4〜6厚DBI干拌砂

浆中间压入一层玻纤网格布；③DEA粘接砂浆粘贴100厚缝

轧增强玻璃纤维板；@10-12厚DP砂浆找平；⑤基层墙面；

卧室、

9内装修隔声采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚

客厅

4

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序号项目内容

厨房防水采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚

卫生间防水采暖楼面/面砖防水内墙/涂料顶棚

10室外工程花岗石台阶、坡道/暗埋式散水

2.3结构设计概况

序号项目内容

1结构形式筏板基础、剪力墙结构

2设计使用年限50年

3安全等级二级

4地基基础设计等级二级

5基底标高-4.25m(-6.72m)

6护坡及地基处理护坡形式采用锚喷；地基采用CFG桩处理

7天然地基承载力Fsk=100KPa

8复合地基承载力1#楼1单元Fsk=150KPa,其他单元Fsk=280KPa

9抗震设防类别丙类

1#楼：1单元剪力墙抗震等级为三级，2单元、3

10抗震等级单元剪力墙抗震等级为二级；

2#楼：剪力墙抗震等级为二级

11人防楼座下无人防

12混凝土强度等级C15、C20、C30(P6)、C30、C40(P6)、C40

13钢筋规格A6.5、C8、CIOC12EC14EC16EC18E,C20E

钢筋直径216时采用直螺纹套筒连接，其余采用

14钢筋连接

搭接形式

15楼板厚度110mm

5

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序号项目内容

16填充墙100、200厚BM轻集料隔墙连锁砌块

2.4现场概况

本工程位于北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部，南侧紧邻城后街，东侧紧

邻新东路，北侧紧邻城后小区。

本工程拟建场区的地貌单元属于潮河及白河的冲洪积扇上部，地面以下至基岩顶板

之间的沉积土层以粘性土、粉土、砂土与碎石土交互沉积层为主。地下水类型为潜水。

地下水和场地土对混凝土结构及其中的钢筋均具有微腐蚀性。

根据以往气象资料表明，本地区常年主导风向偏西北，夏季最高气温35-40℃,冬

季最低气温零下14-20℃,标准冻深0.8m。

3.地下工程

6

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3.1遵循原则

地下工程防水的设计和施工遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、

综合治理”的原则。

3.2防水设防等级与设防要求

地下工程根据按一级防水等级设防，须满足《地下室防水技术规范》。

3.3防水选材

3.3.1防水混凝土

地下室结构底板，外墙及顶板采用防水混凝土，抗渗等级按设计要求为P6。

3.3.2防水材料选用

地下室侧墙、底板及顶板设4nlm+3mm厚高聚物改性沥青卷材H型。

3.3.3地下室构造防水材料选用表

序号部位选用材料备注

1施工缝300宽3mm厚钢板止水带

在不直接与水接触的施工缝、后

2后浇带300宽3nlm厚钢板止水带浇带可采用橡胶止水条，但应保

证同种止水设施的连续、闭合

3变形缝中埋止水带

3.3.4地下室防水体系做法

(1)地下室侧墙及底板的防水体系做法如下图:

用板

敢水板——VA

一制侪混蒙土外墙

一10~2。尽1:2.5水汽砂桨

找平层

括封就科一一卷层处理制

一卷林防木层

一卷材防水层

2500#L6。犀模型累笨板

//..层娜

一钢筋隹发土底板

一5。源C2Q编石混集士

一任档春时辅喜(保扪层

，施工曼

-卷林防水层

一卷材防水层

一斗层处理剂

L1070厚1:2.5水沟砂浆找平层

迎水面\一:1Q0原C】5温凝士垫层

其接点一■1

发泡聚乙期

$«5M1

卷材为:总层一

一般钢筋混凝土外墙

7

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注：1、考虑到地下工程工期一般较紧，要求基层干燥达到符合卷材铺设需时较长，以及

防水层上压有较厚的底板防水混凝等因素，因此宜采用空铺或点粘施工。

2、大面防水层施工前不论进行满粘或空铺施工，均应在基层涂刷基层处理剂，封闭基层

潮气。

3、侧墙防水保护层采用砖墙与模塑聚苯板配合使用，模塑聚苯板外侧采用混凝土实心砖

砌筑100mm宽防水保护墙，既能杜绝因回填土沉降造成的下坠又能防止因外力冲撞造成

防水层破坏。

(2)地下室顶板的防水体系做法如下图：

其它构造

2C20细石混凝土保护层

3防水层

基层处理剂

钢筋混凝土自防水结构顶板(结构找坡1%),表面修补平整

3.3.5关键节点防渗漏做法

8

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3.3.5.1地下室底板平立面甩槎防水做法

序号关催工序构造做法构造图

施工前应先清理、清扫干净，确保基层应坚实、平整、无灰尘、无油

1基层清理及处理污，凹凸不平或裂缝处应用聚合物水泥砂浆补平，所有阴阳角处均应

抹圆弧角(半龄50mllD,垫层与导墙根部留槽(直径U00mm)

基层处理剂应添刷均匀一致，不得漏涂，如受到二次灰尘污染，必须

2基层处理剂重新涂刷基层处理剂，阴阳角等细部节点处应选用短柄刷均匀涂刷，

避免漏刷或解底苜时保我1-

在基层处理剂谕制完毕并干像后及时施工附加层，阴阳角增强层均先

3附加层于大面防水层施工，且均与基层空铺或点粘，增强层宽度不小于

500mm

大的防水层与基层均空铺或点粘处理，但在附加层区域必须与附加层

永久保护增

4大面防水层

满粘牢固

立面卷材在施工至立面后颈留搭接宽度b150mm),为避免后期搭接

5立面卷材甩槎

缝厚度集聚过大，此处也槎卷材应错缝

iJr-J/W*...i厂:

待卷材与保护墙服帖后，采用料等块状材料进行铺压保护，必要时可4踮M聚J

6压破保护li

采用低标号水泥砂浆粘接i

质・控制点

L为防止垫层外延部分产生裂缝对防水层造成破坏，故外延垫层应由设计院计算后合理配筋।

2.为防止永久保护墙与甚础产生相对位移造成防水层破坏，可采用一下措施：

(1)垫层与保护墙阴角部位宜留置凹槽，卷材在此空铺.预留卷材变形量；

(2)增强层及大面防水层在立面区域点粘固定；

(3)必要时可将保护墙区域防水层设置为砂面卷材，使卷材与后浇混凝土粘接.

9

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3.3.5.2地下室底板平立面接槎防水做法

序号关键工序构造做法构造图

剔除临时保护墙时应保证甩槎卷材的完整，出现被报处应标记

1别除临时保护墙

清楚并统一修补，必要时可用水擦洗干净

施工前应先清理、清扫干净，确保基层应坚实、平整、无灰尘、

2基层清理无油污，凹凸不平或裂缝处应用聚合物水泥砂浆补平，所有阴

阳角处均应抹圆弧光

基层处理剂应涂刷均匀一致，不得漏湿，如受到二次灰尘污染，

3基层处理剂必须重新建刷基层处理剂，阴阳角等细部节点处应选用短柄刷

均句涂刷，避免漏刷或露底4

在基层处理剂涂刷完毕并干燥后及时施工附加层，阴角增强层

4附加层均先于大面防水层施工，且与基层满粘按，增强层宽度不小于

500mm且每边距带增强边缘不小于250mm

新旧防水系统接槎搭接不应小于150mm,且存在多层卷材时

5卷材接槎每层搭接边应相互错开，避免因卷材厚度存在间隙导致通缝产•MI8m**空at

生

6大面防水层大面防水层与基层均满粘接，并力.专人负费压实排气新建卷时防水星

质,控制点

1.止水钢板作为防渗漏系统的一部分，成安装牢固并避免穿孔，焊缝处应做密封处理；

2.混凝土施工缝应保证坚实平整，为防水层能够完全帖服满粘提供条件；

3.现场应设置合理的成品保护措施，如可踩踏面布设具有一定强度的保护层；

4.对于接槽部位因多层搭接存在空隙时，可采用沥青涂料修复.

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3.3.5.3地下室底板后浇带防水做法

序号关键工序构造做法构造图

结构表面清理干净，基层处理剂喷、涂应均匀一致，待其干燥用高一级无收缩混及土灌注止水钢板

1基层处理剂

后应及时施工防水层

在基层处理剂干燥后，在铺设大面积卷材防水层前，选用与大一.

2附加层面防水层同材质材料作为增强层在后浇带细部节点处点粘在//

7/

基层上，附加层卷材宽度=抗水板+5OOmm-1

口.■一“J

大面防水层与基层空铺施工，但与增强层均需满粘接，并有专L

3大面防水层

人负责压实排气防水卷材增强层

止水带应定位准确并采取有效的固定措施，防止混凝土浇筑时止水嵌st外贴式止水带

4止水带安装

移位超前止水后浇带防水做法

混凝土浇筑前应在变形缝部位嵌埴分缝材料以适应底板初期止水钢板

5抗水板浇筑

的变形

质量控制点

1防.水增强层与大面防水层应满粘密实CT"Z/L/I

2.后浇混凝土前施1：缝处混凝土应凿毛清理干净，必要时可涂刷一道水泥基漆透结晶型防v

水涂料//、/b/.//

3.止水钢板必须连续且接缝严密，必要时焊缝处应做密封处理!

.面凿毛/Z//防水卷材增强层

4采用后浇带超前止水做法时,亦应在建筑高度满足抗浮设计标而后撤除降水设备

5.底板混凝土浇筑前，可以在后浇带两处接缝处连续设置外贴式止水带以增强W点防渗漏普通后浇带防水做法

能力

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3.3.5.4地下室侧墙后浇带防水做法

序号关键工序构造做法构造图

后浇带中部两侧位置设宣300mm宽*3mm厚止水钢板，与钢筋网焊接

1止水钢板

固定，钢板两端折向迎水面

2混凝土浇筑在后浇带处应封堵严密，保证混凝土浇筑密实

模板拆除后,剔除后浇带施工健表面浮浆至露出新混凝土槎口便于后

3后浇带清理

浇混凝土与其交接

抗水板应与主体稳定连接，并采取必要的加固措施，为防水层的施工

4抗水板安装//制墙月蝇•/

提供良好的施工条件,避免后期因抗水板不稳定造成防水层的破坏A^."ZZ

结构表面清理干净，基层处理剂喷、涂应均匀一致，待其干燥后应及7

5基层处理剂时施工防水层.抗水板与主体混凝土产生的间隙应采用密封膏进行封V2

堵

在基层处理剂干燥后，在铺设大面积卷材防水层前，选用与大面防水

6附加层层同材质材料作为增强层在后浇带细部节点处满粘在基层上，附加层

卷材宽度=抗水板+500mm

7大面防水层大面防水层与增强层均需满粘接.并有专人负责压实排气

质量控制点

1.止水钢板应采用焊接等方式与主体结构连接，确保坚实稳定,杜绝使用铁丝与钢筋绑扎

2.附加层尺寸应为抗水板宽度+5OOmm.但根据现场实际情况可适当加大附加层宽度

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3.3.5.6侧墙群管防水做法

序号关键工序构造做法构造图

选择有止水翼环的钢套管进行预埋，翼环应位于墙体中间

1套管预埋位置,另应在侧墙外表面位置增设一道薄型钢板，为后期涂

料施工提供便利条件

结构表面清理干净，基层处理剂喷、涂应均匀一致，待其干

2基层处理剂—压条辅助机烟定,则间距550

燥后应及时施工防水层〔若

套管区域防水侧墙先施工该处防水层，采用橡胶沥青防水涂料进行多遍钢板1

3飘合穿

施工涂膜，并应保证与大面防水层搭接宽度AOOmm

4大面防水层大面防水层与增强层均需满粘接，并有专人负责压实排气-4

忆力”"7文，

大面防水层与涂料防水层粘接完毕后,采用金属压条及螺

5收口固定

钉进行收口固定，并在表面覆施沥青基密封青密封处理M一册

质量控制点1

*KMM

L止水翼环周圈必须与钢管满焊；Ml.

2.浇筑混凝土时应加强套管部位的振捣，确保混凝土密实，但不能触及套管：

3.防水层施工前应采用细砂纸将套管及基层钢板表面打磨干净：

4.在后续工序中应做好套管的成品保护工作：

5.涂刷橡胶沥青防水涂料必须分遍涂刷达到设计厚度，且每一道涂料必须在其完全

固化成膜后进行下一道工序施工：

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3.3.5.7地下室侧墙防水做法

序号关键工序构造做法构造图

在侧墙只设模板过程中应在相应位置做留槽处理（深30,高

1留槽修补

50）,槽底边应保证顺直

施工前应先清理、清扫干净，确保基层应坚实、平整、无灰尘、

2基层清理无油污，凹凸不平或裂缝处应用聚合物水泥砂浆补平，所有阴

阳角处均应抹圆弧角收口压条、期固定

密封胶密封1

基层处理剂应涂刷均匀一致，不得漏涂，如受到二次灰尘污染，

3基层处理剂必须重新涂刷基层处理剂,阴阳角等细部节点处应选用短柄刷

均匀涂刷，避免漏刷或露底

室外地坪

4大面防水层大面防水层与增强层均需满粘接，并有专人负责压实排气

大面防水层与涂料防水层粘接完毕后，采用金属压条及螺钉进

5收口固定

行收口固定，并在表面覆孟沥青基密封青密封处理

质量控制点

1.侧墙宜通过预埋方式留置梯形槽，槽口底板标高应距室外地坪高度不小于500mm:

2.卷材收头部位应采用具有一定刚度的金属压条进行固定：

3.因后期回填土沉降易导致卷材下坠，故在加强室外回填工序的同时，应做好防水成品保I

护工作.

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3.3.5.8侧墙及顶板变形缝防水做法

序号关键工序构造做法构造图

中埋式止按要求在混凝土侧墙浇筑前留设中埋式止水带，并保证变形缝嵌填质量，在混

1

水带凝土稔定后及时将变形缝密封保护

卷材防水层

外贴式止作为防水补强措施,外贴式止水带亦应在混凝上浇筑前安装完毕，安装好的止

2外贴式止水带

水带水带应平整，无下垂现象

缘材憎强层

基层处理基层处理剂应涂刷均匀一致，不得漏涂，如受到二次灰尘污染，必须重新涂刷

力吒泡沫棒

360

剂基层处理剂，阴阳角等细部节点处应选用短柄刷均匀涂刷，避免漏刷或露底

填翻料

泡沫棒安为抵抗来自主体的变形应力，在变形缝处增设直径为克径不小于60mm的泡沫

4