房管局购房合同范本

房管局购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方房屋所有权转移至乙方的法律障碍。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。（2）乙方应按照甲乙双方协商确定的付款时间表，向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将上述房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有钥匙、门禁卡、电梯卡等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对出售房屋拥有完全的所有权，有权进行出售。4.2甲方应保证出售的房屋符合国家关于房屋买卖的法律法规规定，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方房屋所有权转移至乙方的法律障碍。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋及办理过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。5.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋过户所需的相关费用。5.3乙方应按照甲乙双方协商确定的装修、搬入时间，合理使用和维护房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未能按照本合同约定时间、方式交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。6.3如乙方未能按照本合同约定时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款时间表5.房屋过户手续相关文件6.装修、搬入时间表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、方式交付房屋或办理过户手续，认定为违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间、方式支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未能保证对出售房屋拥有完全的所有权，或存在影响房屋所有权转移至乙方的法律障碍，认定为违约行为。4.甲方未能保证出售的房屋符合国家关于房屋买卖的法律法规规定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。2.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。3.房屋过户完成后，甲方未能将相关证件交付给乙方：解决办法：甲方应无条件地将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返还已支付的房价款、支付违约金等。五